Durante anos, a caução de aluguel foi a forma mais usada para garantir contratos de locação. Corretores e imobiliárias recorriam a esse modelo como forma de dar segurança ao proprietário. Mas será que em 2025 ainda exigir que um inquilino disponha financeiramente de até três meses de aluguel logo na entrada do contrato?
A verdade é que a caução gera mais burocracia do que proteção. Entender como funciona e conhecer alternativas mais seguras pode ser o diferencial do corretor que quer se destacar no mercado de locação.
O que é a caução de aluguel
A caução de aluguel é uma modalidade de garantia prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91). Na prática, funciona como um depósito feito pelo inquilino no início do contrato, destinado a cobrir possíveis inadimplências ou danos no imóvel.
Existem três formas de caução:
- Em dinheiro: o inquilino deposita até 3 meses de aluguel em uma caderneta de poupança vinculada ao contrato.
- Em bens móveis ou imóveis: o inquilino oferece bens como garantia.
- Títulos de capitalização: menos comuns, mas também previstos na lei.
Entre todas, a caução em dinheiro é disparada a mais utilizada no mercado.
Como funciona a caução em dinheiro segundo a Lei do Inquilinato
Pelo artigo 38 da lei, o valor do depósito em dinheiro deve ser aplicado em caderneta de poupança, rendendo juros e correção monetária. Ao final do contrato, o saldo é devolvido ao inquilino, descontando-se apenas o que for devido em caso de inadimplência ou reparos.
Em teoria, parece simples. Na prática, corretores enfrentam situações como:
- Proprietário que não sabe ou não quer abrir a conta vinculada
- Inquilino insatisfeito por ter que disponibilizar um valor alto logo na entrada do contrato
- Conflitos na hora de calcular o rendimento e eventuais descontos
- Burocracia para movimentar o valor ao fim do contrato
O resultado? Mais dor de cabeça para todos os envolvidos.
Riscos e limitações da caução
Apesar de comum, a caução apresenta riscos claros tanto para o proprietário quanto para o corretor e o inquilino.
Para o proprietário
- Cobertura limitada: três meses de aluguel raramente compensam meses de inadimplência.
- Conflitos jurídicos: cálculos mal feitos podem virar processos.
- Burocracia bancária: exige tempo e atenção a detalhes.
Para o corretor
- Insegurança na intermediação: se o inquilino parar de pagar, sobra desgaste.
- Perda de competitividade: exigir caução pode afastar bons clientes.
- Menos valorização profissional: o modelo é visto como ultrapassado.
Para o inquilino
- Alto custo de entrada: precisar depositar três aluguéis inviabiliza muitas locações.
- Sem acesso ao dinheiro: recurso bloqueado que poderia ser usado em outras necessidades pessoais.
- Sensação de desconfiança: começa a relação com o corretor em tom negativo.
Vale a pena usar caução em 2025?
Em um mercado cada vez mais digital e competitivo, a resposta tende a ser não. O caução é visto como uma solução antiga, que gera mais barreiras do que benefícios.
Hoje, proprietários querem previsibilidade. Inquilinos querem acesso sem burocracia. E corretores precisam de segurança para garantir sua comissão. A caução, infelizmente, não entrega nada disso de forma eficiente.
A alternativa da Mell.ro: aluguel sem caução, com mais segurança
Na Mell.ro, corretores e imobiliárias não precisam se apoiar na caução. A plataforma oferece garantias modernas e automáticas, que eliminam burocracias e aumentam a confiança de todas as partes:
- Garantia de pagamento: mesmo em caso de inadimplência, o aluguel é repassado ao proprietário e o corretor recebe sua comissão.
- Gestão digital completa: boletos, cobranças e repasses automáticos em um só lugar.
- Antecipação de aluguel: transforme até 12 meses de comissão em liquidez imediata.
- Proteção da indicação: o corretor nunca perde sua participação, mesmo se o proprietário tentar negociar sozinho.
- Experiência sem atrito: proprietário e inquilino entram no contrato com confiança e sem exigências financeiras pesadas.
Com isso, o corretor se diferencia, mostrando que oferece soluções mais modernas e profissionais do que o mercado tradicional.
Quem se atualiza sai na frente
A caução de aluguel já cumpriu seu papel, mas em 2025 é um modelo ultrapassado. Ele limita, gera conflitos e não protege de verdade. Corretores que querem crescer precisam mostrar alternativas seguras, simples e digitais.
Com a Mell.ro, você oferece aluguel sem caução, com garantia de pagamento, repasse automático e até antecipação de comissão. É mais confiança para o proprietário, menos barreira para o inquilino e muito mais reconhecimento para o corretor.
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