Um dos maiores receios de quem trabalha com aluguel de imóveis é um morador inadimplente. Para diminuir a taxa desse tipo de estresse, uma análise financeira de inquilino completa e segura é essencial.
Cabe lembrar que essa análise vai além do score (pontuação) de crédito. Esse é o momento em que se cruzam dados como comprovante de renda, vínculos empregatícios e histórico de inadimplência. Para isso, é importante que se solicite documentos atualizados do possível inquilino.
O que considerar ao analisar o perfil do inquilino?
Quanto mais criteriosa e estruturada a análise, menores as chances de dor de cabeça depois. Sendo assim, é importante considerar o comportamento financeiro do inquilino, como uso recorrente do limite do cartão de crédito ou empréstimos em bancos.
Levar em conta a estabilidade profissional também faz diferença nesse processo. Um vínculo empregatício mais duradouro, por exemplo, transmite maior segurança no cumprimento do contrato de um imóvel.
Como garantir uma análise justa sem afastar bons inquilinos
Ser criterioso no processo de análise financeira não significa ser excessivamente rígido, já que é importante lembrar que diversas pessoas que podem ser bons inquilinos, às vezes não possuem um perfil tradicional. Profissionais autônomos, freelancers ou pessoas em transição de carreira, por exemplo, podem não apresentar uma renda fixa comprovada, mas ainda assim serem excelentes pagadores.
Dessa forma, o papel da tecnologia é fundamental. Sistemas que avaliam múltiplos dados, como histórico de pagamento, movimentações bancárias e composição de renda de mais de uma pessoa, ampliam a visão sobre o perfil do interessado, o que garante uma análise mais completa e menos limitada.
Além disso, dar orientações claras aos interessados também ajuda. É importante que o corretor explique desde o início quais documentos são necessários e quais fatores são considerados para a aprovação.
A análise precisa ser demorada?
Se feita de forma manual, essa análise pode ser demorada e trabalhosa, já que exige que o corretor lide com planilhas, organize documentos e confira múltiplas informações. Esse tempo pode atrapalhar o andamento de uma negociação e acabar gerando desistências.
No entanto, plataformas automatizadas mudaram esse cenário de forma positiva. Hoje em dia, já é possível ter acesso a análises financeiras completas e seguras em questão de minutos. Isso faz toda a diferença para reduzir burocracias, o que resulta em fechamentos de contratos de forma mais rápida e eficaz.
Como a Mell.ro faz isso?
Os corretores que cadastram seus imóveis em nossa plataforma, contam com a facilidade de um sistema que faz a análise financeira do possível inquilino, além de contrato digital e outras ferramentas.
Com uma das maiores taxas de aprovação do mercado (cerca de 90%), a Mell.ro garante agilidade com segurança, tudo isso sem papelada e com resultados que saem em minutos.
Como funciona a análise financeira da Mell.ro?
A análise financeira da Mell.ro é solicitada sempre que são necessárias mais informações para validar a possibilidade de uma pessoa alugar um imóvel.
Na plataforma, quando o interessado clica no botão “Quero Alugar”, ele é direcionado para preencher os dados necessários. O sistema salva essas informações para futuras consultas, o que torna o processo ainda mais rápido. No entanto, cabe ressaltar, que a análise precisa ser refeita toda vez que o valor do aluguel mudar ou quando a pessoa se interessar por um outro imóvel.
A análise passa por algumas etapas simples:
- Confirmação de cadastro e verificação de perfil;
- Declaração de renda (individual ou em conjunto com outros inquilinos);
- Revisão dos dados preenchidos;
- Início automático da análise;
- O resultado pode ser:
Aprovado: O inquilino atende aos critérios de renda e situação financeira. Assim que o resultado sair, ele e o responsável pelo imóvel serão notificados da aprovação.
Aguardando: Pode haver uma alta demanda de análises no momento e é necessário esperar. Assim que o resultado estiver pronto, ele será informado.
Não aprovado: Pode ter ocorrido inconsistências que acabaram não permitindo a aprovação.
Alguns dos motivos mais comuns para a não aprovação são:
- Renda do inquilino inferior a 3 vezes o valor do aluguel + IPTU e condomínio
- Irregularidades no CPF ou dívidas pendentes relevantes
Dicas para agilizar a análise financeira de inquilino
Para um processo mais rápido e eficiente, os próprios corretores podem ajudar nisso. Algumas práticas simples já fazem toda a diferença. Confira:
- Solicitar os documentos certos logo no início;
- Ter um checklist digital para os interessados;
- Usar plataformas que automatizam a análise financeira;
- Informar o cliente sobre a importância de preencher os dados com atenção e transparência;
- Com essas ações, é possível ganhar tempo, evitar retrabalho e mostrar profissionalismo durante todo o atendimento.
Saiba mais sobre a Mell.ro: ferramentas além de análise financeira de inquilino
A Mell.ro é uma garantidora de pagamento de aluguel, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.
O nosso principal serviço é o Aluguel Garantido, ou seja, a solução perfeita para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor e proprietário têm a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.
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