Como anunciar apartamento para alugar

Anunciar um apartamento para alugar nem sempre é fácil. A situação mais recorrente é contratar uma imobiliária para fazer todo o processo. Contudo, às vezes essa opção acaba saindo mais cara, falando tanto de preço, quanto de dor de cabeça.

Anunciar um imóvel para alugar direto com o dono ficou mais prático e acessível decorrente do crescimento da autonomia dos proprietários com seus imóveis. Por isso, para facilitar esse processo e para que todos possam ter a opção de alugar um imóvel de forma mais autônoma, a Mellro separou algumas dicas. 

Preparar o imóvel

A primeira dica é preparar o imóvel! 

Antes de mais nada, é importante que o imóvel esteja em condições para anúncio e para locação. Assim, tirar as fotos antes de uma limpeza, reforma ou adaptação não é o ideal, pois o inquilino pode se decepcionar na hora da visita ou as fotos não serem muito agradáveis. Dessa forma, o ideal é que o imóvel seja fotografado já nas condições para a entrada!

Tirar fotos de qualidade 

As fotos são a vitrine do imóvel! Portanto, quanto melhores as fotos, mais chamativo e atrativo o imóvel será para quem vê. Pensando nisso, veja o que pode aumentar a excelência das suas fotografias:

• Câmera boa! 

Se você não tem uma máquina fotográfica ou a câmera do seu celular não tem muita resolução, pergunte a alguém que você conhece para ele ou ela que possa te ajudar ou emprestar um aparelho que tenha uma qualidade melhor;

• Iluminação!

Dê prioridade para tirar as fotos durante o dia. Assim, a iluminação favorece o detalhamento das fotos e traz uma noção de luminosidade do imóvel e posição solar;

• Ângulos!

É importante que o mesmo cômodo seja visto de diferentes ângulos para ter uma noção melhor dos detalhes e do espaço. Além disso, fotos com o ângulo muito para o chão ou muito para o teto, não ficam legais! Então, preste bastante atenção para conseguir pegar os cômodos por completo!

• Destaques!

Se seu imóvel tem algum diferencial, como mobílias, eletrodomésticos, sacada ou algum outro elemento, capriche nas fotos! Mostre todos os detalhes, a condição e o funcionamento desse diferencial, pois isso pode ser o ponto chave para o inquilino fechar o negócio!

Descrição

Ao passo que as fotos são importantes, a descrição também é! Assim, quanto mais detalhes sobre o imóvel, melhor! Mas não exagere, informações desnecessárias não agradam e fazem o inquilino desistir da leitura. Veja as informações essenciais:

• Valor do aluguel, condomínio, IPTU, entre outros;
• Tamanho do imóvel;
• Quantidade de quartos;
• Quantidade de banheiros;
• Sem mobília, semimobiliado ou totalmente mobiliado. Caso semimobiliado ou totalmente, especificar o que acompanha e as condições dos móveis;
• Sistema de aquecimento elétrico ou a gás;
• Posição solar do imóvel;
• Presença de elevador ou não;
• Acompanha vaga de garagem. Caso sim, a vaga é coberta ou descoberta;
• Box e se possui vidro temperado;
• Possui varanda;
• Há espaço para lavanderia;
• Dispõe tanque;
• Há redinhas de proteção;
• Aceita pets;
• Acompanha serviço de internet ou cabo de internet para instalação. Caso não, quais operadoras atendem o prédio;
• O imóvel já passou por alguma reforma? Já houve algum problema, por exemplo infiltrações;
• Como é a vizinhança? Possui muito movimento ou é mais calma;
• O que inclui no condomínio? Bicicletário? Parquinho? Piscina? Academia? Descrever todas as vantagens;
• Qual o método de garantia aceito? Caução ou seguro fiança?
• Entre outros.

Você pode conferir mais algumas dicas de como fazer uma descrição perfeita aqui.

Linguagem

Ao anunciar o seu apartamento para alugar, a linguagem da descrição precisa ser de fácil acesso, simples e objetiva. Dessa maneira, todas as pessoas conseguirão compreender as informações e seu anúncio terá mais alcance. Assim, você precisará escrever com coesão e coerência, explicar com frases que façam sentido e respeitar as regras de pontuação. Lembrando que não precisa ser o rei ou a rainha da norma culta! Basta escrever com atenção.

Diferencial

Em seguida, se o seu imóvel possui um diferencial, após tirar as fotos de alta qualidade, também é necessário dar destaque à descrição! Nesse sentido, você pode colocar o diferencial como primeiro tópico ou após as informações básicas do imóvel. 

Contudo, como saber se seu imóvel possui diferencial? Vejamos alguns exemplos:

• Redes de proteção já instaladas;
• Eletrodomésticos;
• Varanda;
• Lareira;
• Churrasqueira;
• Móveis novos;
• Elementos decorativos, como parede texturizada, pinturas desenhadas etc.
• Espaço para adega ou bar;
• Interruptor com controle de intensidade da luz;
• Serviço de internet;
• Espaço para despensa.
• Entre outros.

Deixe claro o método de garantia

Em resumo, a garantia é a forma de confirmação de recebimento do pagamento dos valores da locação. Portanto, é preciso informar o(s) método(s) aceito(s) de garantia para o interessado quando você for anunciar o seu apartamento para alugar. Assim sendo, as formas mais comuns de garantia são a caução ou o seguro fiança. Você pode escolher aceitar apenas um, os dois ou nenhum, porém essa última alternativa não é recomendável.

A caução é um valor que pode variar entre 1 e 3 aluguéis. Dessa forma, ela pode ser paga em dinheiro, em bem móvel, como carro ou moto; ou bem imóvel, como um outro imóvel que o interessado possua ou terreno.  

Você pode saber como funciona a caução clicando aqui e o passo a passo para alugar com caução aqui.

Já o seguro fiança é disponibilizado por uma seguradora, em que se paga parcelas mensais para que haja o seguro do imóvel. Essa opção é a mais vantajosa, pois além de assegurar o pagamento do aluguel, também disponibiliza outros serviços, como assistência jurídica e assistência para reparos. Assim, tanto o proprietário, quanto o inquilino podem solicitar a contratação desse serviço. Contudo, há alguns requisitos para acionar o seguro fiança. 

Você pode compreender melhor o método de seguro fiança clicando aqui e aqui.

Lugar para anunciar

Em conclusão, para finalmente anunciar o seu apartamento para alugar é preciso escolher o site ou plataforma. Contudo, esse é o ponto que gera mais dúvidas, principalmente quando o proprietário não deseja se comprometer com uma imobiliária. Assim, o que muitas pessoas não sabem é que existem diversas plataformas que disponibilizam um espaço para anunciar imóveis para alugar de forma gratuita. Veja:

• Mellro

Sim! A Mellro anuncia seu imóvel de graça. Além do seu anúncio ir ao ar na plataforma da Mellro, ele também é publicado nos sites VivaReal, ZAP Imóveis e OLX para que tenha mais alcances. E ainda, nós também auxiliamos com outros serviços pagos, como nossos planos com contrato de aluguel incluso. Dessa forma, pela Mellro você consegue ter o apoio de uma empresa intermediária sem necessariamente ser uma imobiliária!

• Facebook Marketplace

O Marketplace do Facebook possui um espaço para anunciar imóveis para locação de forma gratuita. A vantagem é que ele permite que você publique direto em grupos que você já faz parte dentro da própria rede social. Contudo, ele não oferece nenhum suporte, pois seu ramo não chega perto do imobiliário. Além do mais, você sozinho precisará contratar outros tipos de serviços ligados à locação e fazer a triagem dos interessados. 

• Quinto Andar

A vantagem do Quinto Andar é o processo de aluguel de forma simplificada. Contudo, a plataforma deixa a desejar em questões de suporte e comunicação. Além de que, caso você tenha interesse em alugar um imóvel concorrido, você pode pagar uma taxa de reserva do imóvel que garante sua prioridade durante o período de negociação. Porém, esse valor não é reembolsado nem mesmo quando a negociação não dá certo. 

 

Em suma, o novo mercado imobiliário vem crescendo cada vez mais e disponibilizando novas ferramentas para facilitar o dia a dia de moradores e proprietários. Desse modo, os antigos meios de anunciar imóveis estão cada vez menos sendo procurados. Afinal, o que a tecnologia de hoje não faz?!

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