No mês dedicado às mulheres, vamos enaltecer aqui no Ninho da Mell as mulheres no mercado imobiliário e a força das corretoras de imóveis. Em um segmento onde os homens ainda são maioria – de acordo com dados do COFECI apenas 34% dos corretores de imóveis são mulheres – aproveitamos o momento para destacar os diferenciais das mulheres no mercado imobiliário, aqueles que as tornam únicas e insubstituíveis. 

Antes disso, uma curiosidade sobre as mulheres no mercado imobiliário. 

Você sabe como as mulheres o conquistaram? 

Até o ano de 1958, somente homens eram legalmente autorizados a atuar como corretores de imóveis. Mas foi neste mesmo ano que o Tribunal de Justiça começou a permitir que mulheres também pudessem exercer a profissão. Porém, somente na década de 90 as mulheres começaram a marcar presença no mercado imobiliário e, então, se destacar. 

Daí em diante, elas seguiram crescendo e fomentando o segmento, com um crescimento de 144%. Como mostrou uma pesquisa feita pelo COFECI, em 2013, apontando este crescimento no número de mulheres no mercado imobiliário nos últimos 10 anos. Agora, vamos às características que colocam as mulheres em lugar de destaque entre os profissionais de sucesso. Veja se você concorda com a gente.

1 – Alta sensibilidade

Toda transação comercial requer um nível de sensibilidade relevante, em especial, na condução de casos de maior complexidade, com um número considerável de influenciadores na decisão de compra, como heranças e separação de bens no geral. 

Saber conduzir com sensibilidade estes casos é um diferencial de peso no sucesso deles. Tato, cuidado nas palavras, na abordagem, no comportamento etc é algo genuíno que as mulheres têm de sobra. 

2 – Atenção aos detalhes

Mesmo com toda a automatização que a Mell.ro oferece ao corretor de imóveis no processo de locação imobiliária, ele exige atenção aos detalhes para evitar perda de tempo e energia com falhas em documentos, prazos, assinaturas e os ‘poréns’ que inviabilizam a conclusão do negócio. 

Os corretores de imóveis cadastrados na Mell.ro sabem bem disso e saem na frente com os recursos gratuitos que oferecemos e, as mulheres, são naturalmente mais atentas a estes  detalhes e o melhor: mesmo que estejam fazendo mais de uma tarefa-processo ao mesmo tempo. 

Dinâmicas, elas conseguem desempenhar com competência mais de uma tarefa simultaneamente, o que já demonstra a sua superioridade neste quesito diante os demais. Datas, endereços, nomes, documentos, ressalvas e tantos outros itens que podem passar despercebidos, dificilmente passam por uma corretora de imóveis.  

3 – Mulheres são mais resistentes 

SIM. As mulheres são mais fortes que os homens e isso em nada tem a ver com pegar peso. Trata-se de resistência! Parece até brincadeira, mas contra dados não há argumentos e quem provou isso foi Shäron Moalem, médico e autor do livro “A Melhor Metade”. A teoria é de que mulheres são geneticamente melhor construídas. 

No livro, o autor explica que, embora o sexo masculino seja, na média, fisicamente superior, o feminino é mais resiliente e tem uma imunidade muito melhor. Ou seja, geneticamente, é o sexo superior. Talvez seja por isso que as mulheres lidam “melhor” com doenças corriqueiras como gripes, dores de cabeça, cólicas, enjoos etc. 

Promova a diversidade de gênero: enalteça as mulheres no mercado imobiliário

Estas são apenas 3 dos inúmeros diferenciais que fazem das mulheres seres e profissionais únicos no mercado imobiliário. Características que fazem parte do sexo feminino e são utilizadas como ferramentas exclusivas e que as favorecem para um melhor desempenho. 

Ter uma corretora de imóveis do seu time é um grande diferencial de coragem, competência e inteligência. Elas podem contribuir de forma significativa com o desenvolvimento e a evolução do seu negócio. 

Pense nisso e, de forma consciente e sincera, promova a diversidade de gênero no mercado imobiliário

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Visite o nosso site e as nossas redes sociais para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!

O mercado imobiliário é um dos setores mais dinâmicos e competitivos da economia. Nele, as habilidades para corretores de imóveis são essenciais, já que ele desempenha um papel fundamental. O corretor atua como intermediário entre compradores e vendedores, e garante que as transações ocorram de forma eficiente e segura. 

No entanto, para se destacar nesse cenário, não basta dominar apenas os aspectos técnicos do mercado. As chamadas soft skills, ou habilidades comportamentais, são cada vez mais valorizadas e podem ser o diferencial para um corretor que deseja construir uma carreira de sucesso.

De acordo com uma pesquisa realizada pelo Grupo OLX, 87% dos entrevistados consideram o corretor indispensável nas negociações imobiliárias. Esse dado reforça a importância do profissional e coloca sobre ele a responsabilidade de se capacitar constantemente. 

Neste artigo, exploraremos as principais soft skills necessárias para corretores de imóveis e como a capacitação frequente pode impulsionar a carreira desses profissionais. Vamos lá?

A importância das soft skills no mercado imobiliário e das habilidades para corretores

Como você já viu, as soft skills são habilidades relacionadas ao jeito como lidamos com outras pessoas. Para um médico, um exemplo pode ser a empatia ao falar com pacientes. Para um gestor de equipe, uma soft skill muito importante é o gerenciamento de conflitos. Cada profissão tem as suas individualidades. 

No mercado imobiliário, as habilidades para corretores de imóveis mais importantes são aquelas que dizem respeito à relação com os clientes, à mediação de negociações, entre outras. Isso porque o trabalho envolve lidar diretamente com o público e entender as necessidades de cada situação. 

A pesquisa mencionada aponta que 42% dos entrevistados consideram a capacidade de negociação como uma das habilidades mais importantes para um corretor. No entanto, a negociação eficaz não depende apenas de técnicas de persuasão, mas também de outras soft skills, como empatia, comunicação clara e resolução de problemas.

Além disso, os clientes buscam transparência e agilidade. Um corretor que responde rapidamente às mensagens, faz perguntas pertinentes para entender as reais necessidades do cliente e conduz a negociação de forma clara e honesta tende a se destacar no mercado. Essas habilidades não são inatas; elas precisam ser desenvolvidas e aprimoradas ao longo do tempo.

Principais soft skills e habilidades para corretores de imóveis

As soft skills, apesar de serem úteis para várias profissões ao mesmo tempo, podem também ser específicas em determinados profissionais. Para quem trabalha com o mercado imobiliário, listamos as principais habilidades para corretor de imóveis que todo profissional deve buscar desenvolver:

• Comunicação eficaz: A comunicação é a base de qualquer negociação. Um bom corretor precisa saber ouvir ativamente, fazer perguntas que ajudem a entender as necessidades do cliente e transmitir informações de forma clara e objetiva. Isso inclui desde a explicação de detalhes técnicos sobre o imóvel até a condução de uma negociação delicada.
• Inteligência emocional: A capacidade de se colocar no lugar do cliente é fundamental para construir relacionamentos de confiança. Um corretor empático consegue entender as dores e expectativas do cliente, oferecendo soluções que realmente atendam às suas necessidades.
• Negociação: Como mencionado, a negociação é uma das habilidades mais valorizadas. Um bom negociador sabe equilibrar os interesses de ambas as partes, encontrar pontos em comum e conduzir a conversa de forma a alcançar um resultado satisfatório para todos.
• Gestão de tempo: Organizar prioridades e otimizar o tempo é essencial para lidar com múltiplas tarefas, como visitas, reuniões e documentação. Planejar a semana é uma boa solução para quem tem problemas com isso.
• Delegação: Saber delegar tarefas, como marketing digital ou atendimento inicial, permite focar no que realmente importa: o cliente e o negócio. Um estudo da Gallup mostra que líderes que delegam tarefas de forma eficiente têm equipes 33% mais engajadas e produtivas.

Como desenvolver habilidades para corretores: capacitação constante

O mercado imobiliário está em constante evolução, e os corretores precisam se adaptar às novas tendências e demandas. A capacitação frequente é essencial para se manter competitivo e oferecer um serviço de qualidade aos clientes.

Investir em cursos, workshops e treinamentos é uma forma de aprimorar tanto as habilidades técnicas quanto as comportamentais. Além disso, a leitura de livros, a participação em eventos do setor e o networking com outros profissionais podem contribuir para o desenvolvimento profissional.

A tecnologia também é uma aliada importante no processo de desenvolver habilidades para corretores de imóveis. Ferramentas que automatizam tarefas repetitivas, como o envio de mensagens e a gestão de leads, podem liberar tempo na agenda do corretor, permitindo que ele se dedique mais ao desenvolvimento de suas habilidades e ao atendimento personalizado aos clientes.

Dicas para aprimorar as soft skills

Desenvolver soft skills exige prática e dedicação. Abaixo, listamos algumas dicas para corretores que desejam aprimorar suas habilidades comportamentais:

• Invista em autoconhecimento: O primeiro passo para desenvolver soft skills é entender suas próprias fortalezas e fraquezas. Ferramentas como feedbacks de clientes e colegas de trabalho podem ajudar nesse processo.
• Pratique a escuta ativa: Durante as reuniões com clientes, concentre-se em ouvir mais do que falar. Faça perguntas abertas e demonstre interesse genuíno pelas necessidades e expectativas do cliente.
• Participe de treinamentos: Cursos de comunicação, negociação e inteligência emocional são excelentes para aprimorar as soft skills. Além disso, simuladores de negociação podem ajudar a praticar em um ambiente controlado.
• Utilize a tecnologia a seu favor: Ferramentas como a Mell.ro ajudam a otimizar o tempo e melhorar o atendimento ao cliente, permitindo que o corretor se concentre em atividades que exigem mais habilidades comportamentais.
• Construa uma marca pessoal forte: A marca pessoal é um reflexo das suas habilidades e valores. Invista em um perfil profissional nas redes sociais, compartilhe conteúdos relevantes e mostre-se como um especialista no mercado imobiliário.

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Visite o nosso site para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!

Estudar, aprender, se atualizar. Quando o assunto é Capacitação de Corretores de Imóveis há um leque vasto de opções para enriquecer seus conhecimentos, em especial, online. A internet democratizou imensuravelmente o acesso ao conhecimento e no mercado imobiliário não é diferente. 

Há uma série de bons conteúdos digitais e 100% gratuitos disponíveis para a Capacitação do Corretor de Imóveis que busca melhorar a sua performance através do conhecimento. Vem com a gente e confira uma lista completa com conteúdos que vão te ajudar sem cobrar nada!

Por que a Capacitação de Corretores de Imóveis é importante

Acontece que o tempo – ou a falta dele – é uma das objeções do corretor quando se trata de estudar. Em síntese, embora ele tenha uma rotina bastante flexível, é também cansativa e com pouca opção de tempo livre para a dedicação aos estudos. 

Com o carnaval chegando, um feriadão que o país para comemorar – cada um à sua maneira – é uma ótima oportunidade para o corretor de imóveis se dedicar. Tanto quanto fazer um curso online, assistir uma live sobre um tema que irá ajudar no seu dia a dia… Ou ler um ebook e tantas outras iniciativas de capacitação.  

Lista de cursos gratuitos para Capacitação de Corretores de Imóveis

Na Mell.ro, a Capacitação de Corretores de Imóveis é um dos benefícios vitalícios do corretor cadastrado na plataforma, um diferencial de valor imensurável que ele pode desfrutar o ano inteiro.  Aproveitando esses dias mais tranquilos que estão por vir, elencamos uma série de materiais ricos criados pelo nosso time de especialistas em mercado imobiliário, são sugestões de Capacitações para Corretores de Imóveis fazerem durante o carnaval. 

Online e 100% gratuito, eles podem ser consumidos em qualquer lugar e qualquer hora, ou seja, na beira da piscina, na praia, no pós almoço ou antes de ir dormir. Escolha o seu melhor momento, cadastre-se e enriqueça a sua bagagem profissional de conhecimento.  

• Aluguel residencial na prática para corretores
• Guia completo de ferramentas para corretores
• 8 formas de captar mais clientes
• Alugue mais imóveis em 2025
• Como funciona uma análise financeira?

Todos são 100% online e gratuitos. Se organize e aproveite.

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Visite o nosso site e as nossas redes sociais para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!

O IPTU do imóvel alugado (Imposto Predial e Territorial Urbano) ainda gera muitas dúvidas: 

• O inquilino que paga ou o proprietário? 
• Paga a parte ou embutido no valor do aluguel? 
• Como garantir que o Imposto será pago em dia? 

Essas são apenas três das dúvidas sobre o IPTU de imóvel alugado que vamos sanar por aqui, no Ninho da Mell. E você é nosso convidado especial para essa conversa que vai acabar, de uma vez por todas, com as suas dúvidas sobre o assunto. E, assim, a esclarecer com total segurança as possíveis dúvidas dos seus clientes, seja ele proprietário ou inquilino. Então, vamos lá!

Quem deve pagar o IPTU do imóvel alugado

Em síntese, pela Lei, no artigo 34 do Código Tributário Nacional, quem deve pagar o IPTU do imóvel alugado é o proprietário. Porém, a lei também permite que a responsabilidade do pagamento deste Imposto seja transferida ao inquilino. Esta permissão faz parte da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991). Ela permite que o proprietário do imóvel adicione estas despesas ao valor do aluguel, além do valor do condomínio e do próprio aluguel.

Diante dessa flexibilidade, especialistas orientam sobre o cuidado e atenção na elaboração e na assinatura do contrato de locação. Nesse sentido, independente de com quem esta responsabilidade irá ficar, deve constar claramente na formalização do acordo e registrado. 

Como garantir que o IPTU do imóvel alugado será pago

Acima de tudo, uma vez decidido em comum acordo que o IPTU do imóvel alugado será uma responsabilidade do inquilino, o ideal e mais praticado é embutir o valor do IPTU no valor do aluguel. Por exemplo:

• Valor do Aluguel =  R$ 1.700
• Valor mensal do IPTU = R$450
• Valor total do aluguel =  R$ 2.150

Feito isso, o risco de ele não pagar o IPTU é o mesmo de ele não pagar o aluguel, um transtorno que vem sendo solucionado com a Garantia do Pagamento de Aluguel da Mell.ro. 

A garantia de pagamentos de aluguel da Mell.ro

Quando o corretor de imóveis faz o contrato de locação imobiliária pela Mell.ro, tem o respaldo deste recurso que é 100% gratuito para o corretor e para o proprietário. Assim, garante que o seu cliente recebe o valor do aluguel e do IPTU e, consequentemente, a sua comissão.  Esta é a forma mais eficiente de garantir que o IPTU do imóvel alugado seja pago em dia. 

Em suma, a solução é 100% gratuita e funciona da seguinte maneira:

Quando o inquilino não paga o valor da mensalidade até a data do vencimento, ele tem prazo para transferir o valor até as 22 horas desse dia. O sistema da Mell.ro identifica a falta de pagamento e faz o repasse do valor no próximo dia útil. O prazo é semelhante ao de um boleto: então, se for final de semana ou depois das 22 horas do dia de vencimento, o valor cai na conta no próximo dia útil. 

Assim, nestes casos, o inquilino passa a dever para a Mell.ro e deve fazer o pagamento para ela. O corretor e o seu cliente seguem satisfeitos com o pagamento do aluguel e da comissão no bolso! 

Desse modo, quando o corretor usa a Garantia do Pagamento de Aluguel, ele garante maior comodidade em diferentes pontos da locação imobiliária. Sempre ficando mais livre para se dedicar ao que ele sabe fazer de melhor: fechar novos contratos de locação e venda. 

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Visite o nosso site e as nossas redes sociais para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!

Leia mais sobre IPTU de imóvel alugado e suas vertentes em: 

• Direitos do inquilino quando o proprietário perde o imóvel. 
• Deveres do proprietário de aluguel residencial 
• O aluguel é pago antes ou depois do morar

Até a próxima!

O mundo imobiliário está em constante evolução, e a inteligência artificial (IA) está liderando essa transformação. O DeepSeek, uma ferramenta de IA que está ganhando destaque no Google Trends, promete revolucionar a forma como os corretores de imóveis trabalham. Vamos explorar como essa tecnologia pode se tornar sua aliada na busca por mais eficiência e sucesso nas vendas. Vem com a gente entender o uso do DeepSeek para corretores de imóveis!

O que é o DeepSeek?

O DeepSeek é uma plataforma de IA avançada desenvolvida na China, capaz de processar e analisar grandes volumes de dados em tempo real. Sua aplicação no setor imobiliário está causando alvoroço, prometendo transformar diversos aspectos da profissão de corretor.
A plataforma oferece opções tanto gratuitas quanto pagas, adaptando-se às necessidades de diferentes usuários. Para indivíduos, existe uma versão gratuita disponível através do site e aplicativo móvel, sem limitações significativas de funcionalidade.

Benefícios para Corretores de Imóveis

1. Análise de mercado imobiliário em tempo real

Com o DeepSeek, você terá acesso a insights valiosos e atualizados sobre o mercado imobiliário. A plataforma pode:

• Identificar tendências de preços em bairros específicos;
• Analisar a demanda por diferentes tipos de imóveis (apartamentos, casas, comercial);
• Prever a valorização de áreas baseada em dados históricos e projetos futuros;
• Segmentar perfis de compradores para direcionar estratégias de marketing.

Criação de descritivos de imóveis otimizados

Diga adeus às horas gastas escrevendo anúncios. O DeepSeek pode gerar descrições atraentes e otimizadas para SEO em segundos, incluindo:

• Destaque automático dos principais atrativos de cada propriedade;
• Inclusão de palavras-chave relevantes para melhorar o ranking nos motores de busca;
• Adaptação do tom e estilo de escrita para diferentes públicos-alvo;
• Geração de títulos chamativos para listagens online.

Por exemplo, um corretor pode fornecer dados básicos do imóvel (localização, tamanho, características) e o DeepSeek criará um descritivo completo, como: “Amplo apartamento de 3 quartos com vista panorâmica para o mar, localizado a 5 minutos do metrô. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.”

Estratégias de marketing digital

O DeepSeek pode revolucionar suas estratégias de marketing digital:

• Geração de conteúdo para redes sociais, incluindo posts, legendas e hashtags relevantes;
• Criação de e-mails marketing personalizados para diferentes segmentos de clientes;
• Análise de dados de campanhas anteriores para otimizar estratégias futuras;
• Sugestão de palavras-chave para anúncios pagos em plataformas como Google.

Como implementar o DeepSeek na sua rotina de corretor

• Familiarize-se com a plataforma através de tutoriais disponíveis.
• Comece com tarefas simples, como a criação de descritivos.
• Gradualmente, incorpore análises de mercado e estratégias de marketing.
• Mantenha-se atualizado com novas funcionalidades.

IA no mercado imobiliário: Aliada, não ameaça

É importante entender que ferramentas como o DeepSeek são projetadas para aumentar sua produtividade, não para substituí-lo. A IA lida com tarefas repetitivas e análises complexas, liberando seu tempo para construir relacionamentos e fechar negócios.

Inovação no setor: as soluções da Mell.ro para corretores

A Mell.ro já utiliza IA para garantir pagamentos e gerenciar aluguéis, analisando perfis de inquilinos e prevendo riscos de inadimplência. Isso demonstra o potencial da IA para trazer mais segurança e eficiência ao mercado. Conheça mais sobre as soluções da Mell.ro.

Próximos passos: Começando com o DeepSeek

• Pesquise sobre as funcionalidades específicas do DeepSeek para o mercado
  imobiliário.
• Identifique áreas da sua rotina que podem ser otimizadas com IA.
• Experimente a ferramenta em projetos menores antes de implementá-la em
  grande escala.
• Acompanhe os resultados e ajuste sua estratégia conforme necessário.

O DeepSeek e outras ferramentas de IA representam o futuro do mercado imobiliário. Ao abraçar essa tecnologia, você não apenas otimiza sua rotina, mas também oferece um serviço de maior qualidade aos seus clientes. Lembre-se: a IA é uma ferramenta poderosa, mas é o seu conhecimento e experiência que farão a verdadeira diferença.
Está pronto para levar seu negócio imobiliário para o próximo nível? Comece a explorar ferramentas de IA como a Mell.ro agora mesmo.

O cenário imobiliário piauiense está repleto de oportunidades excepcionais para corretores visionários. Vamos mergulhar nos dados mais recentes e descobrir como você pode se destacar no mercado imobiliário do Piauí em 2025.

Teresina: a capital dos aluguéis acessíveis para o Mercado imobiliário do Piauí em 2025

Teresina se destaca no cenário nacional como a capital com o aluguel mais acessível do país. Segundo o Índice FipeZap de dezembro de 2024, o valor médio do metro quadrado na cidade é de apenas R$ 22,49. Para se ter uma ideia, a média nacional chega a R$ 48,12 por m², mais que o dobro do valor praticado em Teresina. Essa acessibilidade torna Teresina um mercado extremamente atrativo tanto para inquilinos quanto para investidores.

Alguns pontos importantes a considerar:

• O bairro com o aluguel mais caro na capital é o Jóquei, na Zona Leste, onde o preço pode chegar a R$ 32,8/m².
• Os bairros mais baratos para alugar incluem o Centro (R$ 15,7/m²), Pedra Mole (R$ 16,8/m²) e Morada do Sol (R$ 18,1/m²).
• Em janeiro de 2025, registrou-se um aumento de 8,47% nos preços dos aluguéis em Teresina.

Picos: o fenômeno do interior

Enquanto Teresina lidera em termos de preço, a cidade de Picos se destaca por outro motivo impressionante. Dados do IBGE revelam que Picos possui a maior proporção de domicílios alugados no Piauí, com impressionantes 23,94% das residências sob locação. Esse número supera até mesmo a média nacional de 22,23%.

Alguns fatos interessantes sobre Picos:

• É o município piauiense com o maior número de moradias alugadas.
• A população de Picos era de 83.090 pessoas em 2022.
• A densidade demográfica da cidade é de 143,93 hab/km².

Tendências de crescimento no Piauí

Apesar de manter preços acessíveis, o mercado imobiliário piauiense mostra sinais de valorização:

• Em Teresina, o preço médio de venda de imóveis residenciais foi de R$ 5.628/m² em dezembro de 2024.
• O bairro São Cristóvão, na zona leste de Teresina, registrou a maior valorização no valor de venda dos apartamentos residenciais novos em 2024, com um crescimento de 19% em relação ao ano anterior.
• Outros bairros da zona leste também apresentaram valorização expressiva, como Uruguai (10,3%), Noivos (8,5%) e Ininga (8%).

Este crescimento moderado indica um mercado saudável e em expansão, oferecendo boas perspectivas tanto para proprietários quanto para inquilinos.

O mercado está aquecendo: aja agora!

Em janeiro de 2025, os aluguéis em Teresina subiram 8,4%. Um apartamento de 50m² na capital agora custa, em média, R$ 2.406. O mercado está em movimento, e você precisa surfar essa onda.

Seu plano de ação para dominar o mercado imobiliário do Piauí em 2025

1. Diversifique sua carteira
   • Mescle imóveis em Teresina e Picos
   • Ofereça opções para todos os bolsos
2. Torne-se o especialista local
   • Conheça cada bairro como a palma da sua mão
   • Seja a fonte confiável de informações sobre o mercado piauiense
3. Embrace a tecnologia
   • Use tours virtuais para economizar tempo
   • Automatize o acompanhamento de leads
4. Networking é tudo
   • Participe de eventos imobiliários locais
   • Construa parcerias com outros profissionais do setor
5. Ofereça mais que imóveis, ofereça soluções
   • Ajude investidores a calcular o ROI
   • Guie inquilinos no processo de mudança

A ferramenta secreta dos corretores de sucesso

Para se destacar nesse mercado competitivo, você precisa de um diferencial. É aí que entra a Mell.ro. Imagine ter:

• Gestão de imóveis simplificada
• Adiantamento de comissão (dinheiro na mão para investir no seu negócio)
• Contratos digitais que se assinam sozinhos
• Anúncios gratuitos nas principais plataformas

E outras ferramentas para corretores de graça. Com a Mell.ro, você não é apenas mais um corretor. Você é um consultor imobiliário de alto nível. Cadastre-se gratuitamente aqui.

O futuro é agora!

O mercado imobiliário do Piauí em 2025 está maduro para corretores visionários como você. Não deixe essa oportunidade passar. Cadastre-se gratuitamente na Mell.ro hoje e comece a revolucionar sua carreira no mercado imobiliário do Piauí.

Comece a Dominar o Mercado Agora!

Lembre-se: no mundo dos imóveis, quem chega primeiro, fecha o negócio. Seja você o corretor que todos querem ter ao lado. O Piauí está esperando por você!

O aluguel flexível vem ganhando notoriedade no mercado imobiliário. Isso porque esta flexibilidade no período mínimo de locação de um imóvel é a solução para alguns dos principais desafios na locação imobiliária. 

A instabilidade econômica nacional e as demais inseguranças financeiras assombram inquilinos Brasil afora, principalmente os de classe média. Essa é a mais impactada com os altos e baixos econômicos do país. Com isso, surgem objeções, como o receio de assumir um compromisso a médio e longo prazo e a dificuldade em pagar os já famosos e temidos “3 aluguéis adiantados”. Até mesmo encontrar um fiador, que precisa ser alguém de confiança, torna-se uma tarefa difícil.

A Mell.ro já fomenta este modelo de locação há algum tempo e, de forma muito bem sucedida, tem ajudado centenas de corretores de imóveis a aumentar as suas locações, propondo o aluguel flexível como soluções para estas e outras objeções que surgem durante a negociação. 

Contrato de aluguel flexível

Na Mell.ro, os contratos de locação imobiliária vão de 3 meses a 3 anos. Um verdadeiro leque de opções que permite um consenso entre o proprietário e o inquilino, além de uma versatilidade que torna o processo mais leve e aumenta imensuravelmente o número de contratos fechados. 

Vale ressaltar que o contrato de aluguel flexível não abre mão totalmente das leis e regras de uma locação imobiliária. Apenas as personaliza de acordo com negócio acordado junto ao proprietário. O aluguel flexível atende também aqueles que, de fato, desejam alugar um imóvel por um período mais curto que os exigidos em modelos de locações imobiliárias tradicionais, com limitação de até 90 dias de aluguel. 

Isso significa também que existe um nicho carente no mercado imobiliário que você, corretor de imóveis, pode e deve atender com as soluções da Mell.ro. Garantindo, além da segurança e agilidade em todo o processo, a sua comissão. O aluguel flexível é mais que um modelo de negócio, é a solução para muitos dos seus clientes perdidos por objeções como as que citamos e outras que você identificou e, sem a Mell.ro, não pode resolver. 

Corretor, retome estes contatos, fale do aluguel flexível com eles e conte com as soluções da Mell.ro para alavancar suas comissões. Sem dúvidas, esta é uma boa oportunidade para você fechar mais contratos ainda este mês! 

Se preferir, agende uma reunião com um dos nossos consultores. Clique AQUI e agende agora mesmo.

Se você tem acompanhado as notícias nas últimas semanas, provavelmente ouviu falar da tal “fiscalização do PIX”. E, como corretor de imóveis, deve ter se perguntado: o que isso significa e como vai afetar o modo como eu trabalho?

A verdade é que essa medida gerou muita confusão, desinformação e até um pânico desnecessário. A notícia da fiscalização do PIX rendeu tanto e negativamente que acabou sendo revogada pelo Governo. A ideia de monitorar quantidade e valores da transação financeira mais utilizada nos últimos tempos gerou dúvidas, insegurança e indignação dos brasileiros. 

No mercado imobiliário, muitos corretores de imóveis, assim como você, ficaram apreensivos com a novidade do PIX, que é a forma de pagamento que utilizamos para receber comissões, o aluguel do inquilino e repassar para o cliente, etc.

O que muda para o corretor quanto à declaração de Imposto de Renda em 2025 e a fiscalização do PIX

A boa notícia é que você não precisa se preocupar, corretor. Como a fiscalização do PIX foi revogada pelo governo, nada muda na forma como você vai declarar os seus impostos em 2025. De modo geral, a medida previa que a Receita Federal teria acesso às transações acima de R$5.000 realizadas em contas bancárias. Isso já acontece, na verdade: A Receita já monitora os valores movimentados via cartão de crédito, depósitos e outras transferências acima de R$2.000. A diferença é que o valor mínimo aumentaria e as instituições monitoradas também.

No entanto, o governo revogou a medida por conta da repercussão. Agora, tudo continua como já era no ano passado.

Polêmicas, fake news e questões políticas à parte, toda essa história de fiscalização do PIX trouxe a tona um outro assunto: a importância de ter uma boa gestão financeira e administrativa dos seus negócios. E isso inclui você, corretor.

Hoje, a Mell.ro já resolve esse problema. A nossa plataforma assume toda a gestão das suas locações, sobretudo, as transações financeiras da sua carteira. Nós fazemos o repasse dos valores pagos pelo inquilino, tanto para o proprietário quanto para você. Tudo sem erro e sem atrasos. Com a garantia de pagamento de aluguel, você e o seu cliente estão seguros quanto a isso.  

Facilidade na gestão dos imóveis

Quem já usa a Mell.ro oferece essa facilidade aos seus clientes e nem se preocupou com relação a fiscalização do PIX. Mas, se você ainda não conhece a Mell.ro e o novo jeito de alugar imóveis, agora é a sua chance: agende uma reunião com um dos nossos consultores!

Nós estamos simplificando o jeito de alugar imóveis com soluções que te permitem fazer mais locações e de uma forma mais eficiente e segura, eliminando o maior desafio deste universo que é a inadimplência. 

De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), o dono ou responsável pelo imóvel pode pedir ao inquilino que o desocupe se ele quiser utilizá-lo para uso próprio. Porém, existem situações específicas em que a legislação permite que isso aconteça. Você sabe quando o proprietário pode pedir o imóvel para uso próprio, corretor? 

Ter esse conhecimento na ponta da língua é essencial, já que permite que você responda às dúvidas dos proprietários e mantenha um relacionamento transparente entre locadores e inquilinos. No artigo de hoje, vamos explicar em quais situações é permitido pedir o imóvel para uso próprio e como deve ser feito. Acompanhe conosco!

Situação 1: Retomada do imóvel ao final do contrato

Quando o contrato de locação é por prazo determinado, especialmente por 30 meses ou mais, o proprietário tem o direito de solicitar a devolução do imóvel ao final do contrato, sem precisar justificar. Entretanto, ele deve notificar o inquilino com antecedência de pelo menos 30 dias.

Dicas para corretores:

• Reforce com os proprietários a importância de notificarem o inquilino formalmente, de preferência por escrito.
• Informe os locatários dessa possibilidade ao elaborar ou renovar contratos, para evitar surpresas no futuro.

Bônus: a Mell.ro tem um sistema de rescisão que calcula e encerra o contrato automaticamente, sem burocracia e de forma digital. Conheça! 

Situação 2: Quando o dono quer o imóvel antes do fim do contrato

A lei também permite que o proprietário solicite o imóvel antes do término do contrato. Porém, a situação precisa se encaixar em alguma dessas condições: 

• Necessidade de uso próprio;
• Uso pelo cônjuge ou companheiro;
• Uso por ascendentes ou descendentes que não possuam imóvel próprio.

O proprietário precisa comprovar essa necessidade e notificar o inquilino com pelo menos 30 dias de antecedência.

Exemplo prático: Um proprietário deseja usar o imóvel para sua filha que irá estudar em uma universidade próxima. Ele deve formalizar o pedido e apresentar evidências que sustentem sua demanda, como uma carta de aceitação da universidade.

Outras situações que permitem que o dono tome o imóvel

Além do uso próprio, a Lei do Inquilinato lista outras condições para a retomada do imóvel:

• Reforma substancial: Quando o imóvel precisa passar por obras que inviabilizem a permanência do inquilino.
• Venda do imóvel: Caso o imóvel seja vendido, o novo proprietário pode solicitá-lo para uso próprio, desde que respeite os prazos legais.
• Descumprimento contratual: Quando o inquilino desrespeita cláusulas do contrato, como atraso no pagamento do aluguel.

Passo a passo para corretores: como você pode ajudar nesses casos

1. Entenda o cenário: Pergunte ao proprietário sobre as razões da retomada e avalie se elas estão alinhadas às possibilidades previstas na lei.
2. Formalize a notificação: Oriente o locador a emitir uma notificação formal, preferencialmente com o auxílio de um advogado.
3. Mediar a comunicação: Garanta que as partes estejam cientes de seus direitos e deveres, reduzindo conflitos.
4. Documente tudo: Registre todas as comunicações, como e-mails, cartas ou mensagens, para eventuais consultas futuras.
5. Utilize um sistema que vai te apoiar: O uso de ferramentas automáticas e que registram tudo vai ajudar a manter os detalhes documentados e o processo mais simples.

Dúvidas frequentes sobre quando o proprietário pode pedir o imóvel para uso próprio

1. O inquilino pode recusar a devolução do imóvel? Sim, caso a retomada não esteja fundamentada em motivos legais ou se o inquilino não for notificado adequadamente. Nesse caso, o locador pode entrar com uma ação de despejo judicial.

2. Quais são as consequências para o locador que pede o imóvel para uso próprio, mas não o utiliza? Se o locador retoma o imóvel para uso próprio e não o utiliza, ele pode ser penalizado. A lei prevê que o locatário tenha direito à reocupação ou a uma indenização equivalente a 12 meses de aluguel.

3. É possível negociar um acordo entre locador e inquilino? Sim. Negociações amigáveis, com prazos ajustados para desocupação, podem beneficiar ambas as partes, reduzindo custos e conflitos.

4. Como o corretor pode ajudar em casos de conflito? O corretor pode atuar como mediador, ajudando as partes a entenderem seus direitos e promovendo soluções que atendam aos interesses de todos.

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Visite o nosso site e as nossas redes sociais para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!

Corretor, entendeu quando o proprietário pode pedir o imóvel para uso próprio?

Ao entender profundamente as regras para a retomada de imóveis, você estará mais preparado para oferecer um suporte completo aos seus clientes. Lembre-se de que o conhecimento da lei e a comunicação clara são fundamentais para construir relações de confiança e evitar conflitos desnecessários.

Até a próxima!