O mercado imobiliário vem mostrando evoluções tecnológicas excelentes nos últimos tempos. E o crescimento do uso de uma plataforma para corretores de imóveis no dia a dia desses profissionais é um exemplo disso. 

Essas plataformas nada mais são do que espaços virtuais nos quais os corretores podem fazer a gestão dos imóveis e facilitar tarefas rotineiras. O objetivo é economizar tempo, delegar atividades que podem ser automatizadas e usar o tempo livre para aprimorar o atendimento. 

Acompanhe com a gente como essas plataformas funcionam e a nossa indicação para quem quer começar a usá-las!

Qual a melhor plataforma para corretores de imóveis?

A melhor plataforma para corretores de imóveis é aquela que vai atender alguns dos principais critérios desse profissional. É comum que o corretor use as ferramentas mais simples para fazer o trabalho, como o Excel ou o Google Docs. Mas isso dificulta a organização e aumenta a demanda de trabalho. 

Então, uma boa plataforma para corretores é aquela que:

• Resolve a maior parte, se não todos, os problemas administrativos do corretor;
• Oferece apoio para além das tarefas automatizadas;
• Tem uma interface simples e responsiva;
• Pode ser usada em qualquer dispositivo.

O que está incluído numa plataforma para corretores de imóveis?

Em síntese, uma plataforma para corretores de imóveis é aquele sistema ou software com ferramentas voltadas para o que esse profissional faz todos os dias. Anúncio de imóveis, análises de inquilinos, contrato de aluguel, entre outras. Alguns chamam de CRM, outros de sistema, mas a função é a mesma. 

Gestão dos imóveis

A principal função da plataforma para corretores de imóveis é auxiliar na gestão dos imóveis alugados pelo profissional. E isso inclui todos os passos, desde antes do proprietário virar cliente até o momento da rescisão do contrato. 

Dessa forma, todas as informações sobre os aluguéis ficam centralizadas em um lugar só. O corretor pode visualizar os imóveis que estão alugados, quais contratos estão ativos, os que estão prestes a vencer… E também consegue acompanhar de perto o pagamento das mensalidades, o que é extremamente importante. A inadimplência e o atraso no aluguel são grandes dores de cabeça que podem ser resolvidas dessa forma.

Ferramentas práticas para o dia a dia

Além de fazer a gestão dos imóveis, o corretor pode e deve usar outras ferramentas na plataforma dedicada a ele. Essas ferramentas são atividades que ele já faz diariamente, mas que consomem muito tempo ou são tediosas. Com a ajuda de uma plataforma, porém, o profissional consegue economizar tempo e dinheiro, já que vai estar tudo em um lugar só.

As ferramentas incluem:

• Replicação de anúncio em mais de uma plataforma;
• Filtragem dos interessados nos imóveis disponíveis;
• Análises financeiras dos interessados;
• Aprovação e reprovação de inquilinos;
• Assinatura de contrato;
• Vistoria dos imóveis;
• Rescisão de contrato.

Bônus Mell.ro: garantia de pagamento de aluguel

No geral, as plataformas oferecem todo esse apoio aos corretores, com ferramentas úteis e uma boa gestão dos imóveis. Mas o serviço para por aí. Com isso, muitos problemas enfrentados pelos corretores continuam em aberto. Como o atraso nas mensalidades, a cobrança dos inquilinos, o despejo, e por aí vai.

Foi pensando nisso que a Mell.ro desenvolveu uma garantia de pagamento inclusa dentro da plataforma para corretores de imóveis. O nosso sistema tem tudo o que você viu até aqui, com um bônus. A garantia de pagamento evita os atrasos e dá a certeza de que todos vão receber em dia.

Quer saber mais? Acesse a nossa página sobre a garantia da Mell.ro.

Quanto custa uma plataforma para corretores de imóveis?

É comum que plataformas como as de corretores de imóveis sejam pagas. Com uma mensalidade fixa ou uma porcentagem de cada aluguel fechado, por exemplo. Mas esse não é o caso da Mell.ro. Todo o sistema é gratuito para os corretores. Nenhuma função é paga. 

Isso porque o objetivo da Mell.ro é ser uma parceira dos corretores, um lugar onde eles possam colocar seus imóveis com segurança e lucrar como nunca. E, assim, lucrar junto com eles. Já que, a cada aluguel fechado pela plataforma, o dono e o inquilino contratam uma garantia de aluguel no valor de 7% ou 10% da mensalidade. 

Mas nada disso sai do bolso do corretor. Pelo contrário: é ele quem define as comissões e quanto ele vai ganhar. O profissional tem toda a liberdade e autonomia de usar a plataforma e aproveitar os benefícios sem ter que pagar por isso. 

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Visite o nosso site e as nossas redes sociais para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!

Leia mais sobre plataforma para corretores de imóveis

Gostou deste conteúdo? Então o blog da Mell.ro é o lugar para você. Além dessas dicas sobre como ter um aluguel de sucesso, aqui sempre publicamos conteúdos educativos e relevantes sobre o mercado imobiliário. Seja para quem aluga, para quem quer alugar, para corretores ou só para os curiosos! 

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Até a próxima!    

Publicado originalmente no Portal RIC

A maior dificuldade de um corretor e proprietário de imóvel é, muitas vezes, receber o pagamento de aluguel do imóvel em dia. E para locatário, o problema é conseguir um fiador ou pagar o caução-aluguel. Nada disso mais é preciso na hora de alugar um imóvel. A plataforma Mell.ro chegou para eliminar todas as burocracias e dificuldades.

Através dela, o corretor e proprietário recebe o aluguel em dia, todos os meses, mesmo que o locatário esteja inadimplente. E o locatário pode contratar o aluguel sem fiador, mesmo que esteja negativado. E a outra novidade é o Programa de Afiliados, que mesmo sem ser dono de imóvel, locatário ou corretor de imóveis, é possível ganhar dinheiro com aluguel.

Antes de tudo, é preciso explicar que a Mell.ro não é uma imobiliária. É uma plataforma para facilitar os aluguéis e que tem como serviço principal a garantia de pagamento de aluguel. Desta forma, o corretor e dono se cadastram no site e podem fazer toda a parte de publicação do imóvel em grandes portais (OLX, ZAP e VivaReal), verificação criminal e anti-fraude, contrato do aluguel e cobranças por pix/boleto por lá. Tudo de forma muito simples, gratuita e sem toda a burocracia exigida pelas imobiliárias em geral, pois à plataforma sobra apenas a garantia de pagamento que substitui outras como seguro fiança ou caução

Já a pessoa interessada em alugar um imóvel faz praticamente o mesmo caminho. Busca o imóvel desejado seja na plataforma da Mell.ro, seja em outros sites de imóveis, ou até diretamente com o responsável. Se o imóvel que ela deseja alugar não está cadastrado na Mell.ro, não há problema. Ela pode sugerir e indicar que o proprietário do imóvel se cadastre no site. E toda a negociação passa a ser lá pela plataforma, do início do contrato, passando pela entrega das chaves e incluindo a vistoria de entrada e saída.

Há vantagem para ambos os lados. Para quem está alugando, a facilidade e a menor burocracia, sem a exigência de diversos documentos e idas a cartórios, por exemplo. Depois de fechado o contrato, pagando a primeira mensalidade, o locatário recebe as chaves e basta ir morar.

Para o locador, a facilidade de ser tudo feito online, incluindo a avaliação do perfil da pessoa que está interessada no imóvel. Mesmo que ele esteja negativado, a plataforma realiza o contrato de aluguel. E se ele não pagar o valor mensal, a Mell.ro dá essa garantia. Paga o valor mensalmente ao proprietário e se responsabiliza de cobrar o devedor ou até mesmo providenciar o despejo, se for o caso, já que o contrato do locatário não é direto com o proprietário, e sim com a Mell.ro.

Os corretores de imóveis também têm facilidades. Assim como o proprietário do imóvel, ele não precisa gerenciar a carteira de clientes mensalmente, emitir boletos, enviá-los aos locatários, cobrar aluguéis atrasados e demais inconvenientes burocráticos que tomam tempo e exigem disciplina e organização. Tudo isso é feito automaticamente pelo sistema, com todos os avisos chegando por e-mail. O corretor consegue utilizar a plataforma sozinho, definir suas comissões, sem necessidade de intervenção da equipe da Mell.ro, o que o torna um corretor independente e autônomo, 100% digitalizado.

Nesse sistema, não há taxas de administração e comissões. O locador apenas paga 7% do valor da locação mensal à Mell.ro. Ou, paga a taxa de 10% caso opte pela garantia de danos no imóvel. E todo o resto está resolvido.

Renda passiva

Talvez muitas pessoas ainda não saibam o que é a renda passiva. Trata-se do recebimento de algum valor fazendo pouco ou nenhum esforço. Por exemplo: investimento em ações. O dono do dinheiro investe e mensalmente aquele grupo de ações lhe rende um dinheiro, sem que ele tenha que trabalhar por isso. Pelo contrário, é o próprio dinheiro que trabalha pelo dono.

Outro bom exemplo de renda passiva é o aluguel de imóveis, com o proprietário ganhando dinheiro com o aluguel, sem precisar trabalhar. É dinheiro entrando mensalmente na conta. Algo vantajoso, já que nesse atual momento do mercado de imóveis os novos contratos de aluguéis residenciais aumentaram, em média, 16,16%. Isso é três vezes mais que a inflação em 2023, de 4,62%. Descontando a inflação, o proprietário do imóvel alugado conseguiu um rendimento de 11,54% no ano. Os dados são do Índice FipeZAP, divulgados no início de janeiro de 2024.

Programa de Afiliados

O programa Afiliados Mell.ro foi criado para quem também quer ter essa renda passiva pela indicação, mesmo sem ser dono de imóvel ou corretor. Basta que a pessoa se torne um afiliado, fazendo um cadastro bem simples na plataforma. Depois a pessoa manda um link de indicação para corretores de imóveis e pessoas que tenham imóveis para alugar.

Depois que esta pessoa se cadastrar, usando o link de indicação, a cada aluguel que ela fechar pela Mell.ro o afiliado ganha uma porcentagem. Há casos de afiliados que já receberam até R$ 10 mil, só com indicações. A “comissão” é de 10% do valor da garantia sobre cada contrato fechado, e não somente do primeiro. É uma forma de ganhar dinheiro extra sem sair de casa.

Quem trabalha com corretagem de imóveis sabe que manter uma rotina com boas ferramentas pode sair caro. Afinal, gerenciar os custos associados ao seu negócio é desafiador. Mas é possível zerar esse custo de operação usando um bom sistema para corretores. 

Confira, a seguir, quais são os passos para encontrar um bom sistema e automatizar as tarefas que ocupam mais tempo no dia a dia. Com uma rotina bem definida e barata, o corretor tem mais tempo para se relacionar com o cliente. Acompanhe!

Quais são os custos do profissional sem sistema para corretores?

De modo geral, os principais custos que um corretor de imóveis tem no dia a dia são relacionados às atividades que ele precisa concluir para dar início a um contrato de aluguel. Além, é claro, da gestão dos imóveis que já estão alugados. 

Estão entre os principais:

• Contrato para cada aluguel – custo de R$10 cada;
• Cobrança de boleto – R$4 cada;
• Verificação financeira – R$25 cada;
• Anúncio em portais – R$5 para cada portal;
• Verificação de fraude – R$25
• Custos jurídicos – cerca de R$1.000
• Sistema de gestão online – R$600 mensais

Esses são valores arredondados e podem variar, mas são a média. Agora, quando se imagina desembolsar mais de R$1.600 por mês para manter um aluguel, em uma carteira grande de clientes, o trabalho acaba não se pagando, não é?

Este é, inclusive, o motivo pelo qual muitos corretores preferem não trabalhar com vendas. A ideia de que é caro demais. E, assim, acabam perdendo milhares de contratos que poderiam ser lucrativos. 

3 dicas para zerar o custo de operação do corretor de imóveis

Ter uma carreira como corretor de imóveis é, entre muitas coisas, ser estrategista. Por isso, separamos três táticas que ajudam a baixar ou até mesmo zerar o custo de operação de quem tem uma carteira de clientes.

1 – Defina as suas prioridades e os seus contatos de confiança

Por mais que pareça fácil definir as prioridades no dia a dia, nem sempre essa é uma tarefa fácil. O mercado imobiliário está em constante movimento e é extremamente competitivo, o que dificulta priorizar aquilo que realmente é importante. Por isso, ter essa capacidade é, na verdade, um diferencial para o corretor. 

Então, ter prioridades bem definidas e pessoas com quem você pode contar ao longo da carreira é benéfico para todos os envolvidos. É o primeiro passo para traçar uma jornada de sucesso. 

Em um setor dinâmico como o de aluguéis, a dispersão de esforços pode resultar em recursos desperdiçados. Portanto, a primeira etapa crucial é a definição clara de prioridades. Isso envolve identificar as regiões geográficas nas quais você deseja concentrar sua atuação e entender o perfil dos clientes que pretende prospectar.

2 – Automatize processos e use a tecnologia a seu favor

Basicamente, com ou sem sistema para corretores, a eficiência operacional é um fator determinante para o sucesso desse profissional. Automatizar processos e aproveitar as inovações tecnológicas disponíveis para otimizar sua rotina é essencial nesse passo. Assim, você pode se dedicar mais às negociações e ao atendimento dedicado aos clientes.

• Automatização de contratos: o contrato é a parte mais importante do aluguel, e, geralmente, a mais burocrática. Para acabar com esse problema, a solução é torná-lo eletrônico, com assinatura através de códigos únicos e verificação de CPF. Várias ferramentas possibilitam essa agilidade;
• Anúncios inteligentes: ao invés de perder algumas horas refazendo o mesmo anúncio em diversas plataformas, como OLX, Zap E VivaReal, uma alternativa mais rápida é procurar soluções que automatiza esse processo, anunciando em vários lugares ao mesmo tempo. Como a Mell.ro.
• Mensagens automáticas: os chatbots, embora possam parecer complexos e até assustadores de primeira, são extremamente úteis para filtrar conversas e responder dúvidas frequentes. Com isso, o corretor pode começar a conversa com o interessado já aquecido e pronto para negociar;
• Gestão financeira: muitos corretores ainda usam planilhas no Excel para fazer o controle financeiro, o que não é seguro e nem prático. Rastrear despesas e receitas com uma ferramenta especializada deixa esse passo bem mais simples.

3 – Use um sistema para corretores gratuito

Em síntese, a terceira e última estratégia é ter parceria com ferramentas e plataformas que não vão te cobrar pelos serviços básicos do seu dia a dia. Todos aqueles processos que você viu no item anterior podem ser automatizados e utilizados de graça! 

A Mell.ro é uma garantidora de pagamentos de aluguel que faz exatamente isso. Queremos digitalizar, automatizar e empoderar os corretores independentes para que possam fechar mais negócios. Fazemos isso de duas formas: oferecendo ferramentas gratuitas e garantindo o pagamento do aluguel em dia. 

Então, lembra da lista de custos que está no começo do artigo? Um gasto gigante por mês pode ser zerado para você usando a Mell.ro. Sem pegadinhas! Não cobramos nada dos corretores parceiros. Anúncio, contrato, análise financeira, vistoria, sistema on-line… Tudo isso está incluso na parceria!

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

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Leia mais sobre sistema para corretores

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O processo de alugar um imóvel envolve uma série de cuidados e formalidades para garantir a segurança tanto do locador quanto do locatário. Nesse contexto, o contrato de aluguel residencial é uma ferramenta crucial, estabelecendo as bases e regras para a relação entre as partes envolvidas. No entanto, para que esse documento seja eficiente, é fundamental incluir cláusulas específicas que protejam os interesses de ambas as partes.

De modo geral, alugar sem contrato é perigoso. O documento físico dá segurança para todas as partes, e pode ser renovado com mudanças sempre que for necessário. Nesse artigo a gente vai explicar algumas das cláusulas que não podem faltar no seu!

Por que ter um contrato de aluguel residencial?

Antes de explorarmos as cláusulas essenciais, é importante compreender por que ter um contrato de aluguel residencial é tão relevante. Esse documento serve como um acordo legal entre o corretor, o dono e o inquilino, estabelecendo as condições para o aluguel. Então, além de proporcionar segurança jurídica para todas as partes, o contrato de aluguel previne conflitos e mal-entendidos, evitando disputas judiciais no futuro.

Não ter um contrato formal pode gerar complicações, tornando difícil para as partes envolvidas resolverem disputas, como atrasos no pagamento do aluguel ou responsabilidades quanto à manutenção do imóvel. Portanto, investir tempo na elaboração de um contrato abrangente é fundamental para garantir uma convivência pacífica e transparente ao longo do período de locação.

Cláusula 1: Data de vencimento da mensalidade

A primeira cláusula que não pode faltar em um contrato de aluguel residencial é aquela que estabelece a data de vencimento da mensalidade. Então, definir um prazo claro e específico para o pagamento do aluguel é crucial para evitar atrasos e possíveis desentendimentos entre locador e locatário.

Nessa cláusula, é bem importante especificar a data exata em que o pagamento deve ser realizado, assim como as condições adicionais, como a forma de pagamento (depósito bancário, boleto bancário, entre outros). Além disso, é aconselhável incluir informações sobre possíveis reajustes no valor do aluguel ao longo do contrato, garantindo transparência e previsibilidade para ambas as partes.

Cláusula 2: Multas e penalidades previstas

Outra cláusula indispensável em um contrato de aluguel residencial diz respeito às multas e penalidades previstas para casos de inadimplência ou descumprimento das cláusulas contratuais. Estabelecer consequências claras para atrasos no pagamento do aluguel ou danos ao imóvel é essencial para garantir a responsabilidade e o cumprimento das obrigações por parte do locatário.

De modo geral, nessa cláusula é importante definir o valor das multas, os prazos de tolerância para o pagamento e os procedimentos a serem seguidos em caso de inadimplência. Assim, isso proporciona uma base legal sólida para a resolução de conflitos, evitando desgastes desnecessários e garantindo que ambas as partes estejam cientes das consequências de suas ações.

Cláusula 3: Garantia de pagamento

Em síntese, a terceira cláusula essencial em um contrato de aluguel residencial trata da garantia de pagamento. Essa garantia pode se dar de diversas formas, sendo as mais comuns o depósito caução, o seguro fiança e a fiança bancária. Essas modalidades visam assegurar ao locador que, em caso de inadimplência do locatário, haverá recursos disponíveis para cobrir os débitos pendentes.

Porém, vale a pena pesquisar sobre os tipos de garantia antes de finalizar o contrato. Nem sempre as modalidades tradicionais vão atender a expectativa de todas as partes. Por isso, também indicamos conhecer a nossa garantia de pagamento da Mell.ro, que acaba com os atrasos!

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A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

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Leia mais sobre contrato de aluguel residencial

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A inadimplência no aluguel é um problema que afeta muitos corretores e proprietários de imóveis. Atrasar o pagamento da mensalidade pode se tornar comum quando não há nenhuma ferramenta segura paga garantir que isso não aconteça. 

E não conhecer a Mell.ro, uma garantidora de pagamento de aluguel, piora ainda mais a situação! Por isso, respondemos algumas das principais dúvidas sobre inadimplência e as nossas ferramentas. Acompanhe conosco!

Como a Mell.ro garante o pagamento em dia?

De modo geral, a Mell.ro atua como uma segurança para o corretor e para o proprietário na hora de receber o aluguel. Isso porque, usando a plataforma, a mensalidade sempre vai ser paga, mesmo que haja atraso por parte do inquilino.

Isso é possível porque a nossa plataforma faz todo o processo do aluguel, então. Desde o anúncio do imóvel, passando pela negociação com o interessado, o cadastro no nosso sistema e a assinatura do contrato. E o pagamento que o inquilino faz também é pela plataforma. Por isso, quando há a inadimplência no aluguel, o sistema já identifica esse atraso. 

Então, quando acontece esse atraso, a Mell.ro entra em ação para garantir que o pagamento seja feito mesmo assim. Para fazer essa garantia do pagamento, a Mell.ro utiliza tanto o nosso próprio recurso financeiro quando um fundo garantidor. Além disso, temos parceria com uma securitizadora que nos ajuda se for necessário.

O que é uma garantia de pagamento aluguel?

Uma garantia de pagamento aluguel é um mecanismo utilizado no processo de locação de imóveis para assegurar ao proprietário e ao corretor que eles irão receber o pagamento pontualmente. Essa garantia atua como uma salvaguarda contra possíveis atrasos ou inadimplências por parte do inquilino, proporcionando ao dono e ao corretor a confiança de que o aluguel será regularmente efetuado. 

Diferentemente de opções tradicionais, como caução e seguro fiança, essa garantia envolve estratégias alternativas para garantir a estabilidade financeira do contrato de locação, permitindo que o locador receba os pagamentos de forma consistente e dentro do prazo estabelecido.

A partir de que momento o inquilino se torna inadimplente?

De acordo com a Lei do Inquilinato, a inadimplência no aluguel acontece assim que o inquilino atrasa. Ou seja, se o pagamento vence no dia 15, o morador é considerado inadimplente no dia 16 caso não tenha pago a mensalidade. 

Vale lembrar que a inadimplência é um dos maiores motivos para o despejo nos aluguéis residenciais. Isso porque é considerada uma quebra de contrato, já que uma das cláusulas do documento explica sobre a obrigação do inquilino de pagar em dia.

O que exatamente acontece se o inquilino não paga?

De modo geral, a falta de pagamento por parte do inquilino não gera nenhum prejuízo para o dono do imóvel. Isso porque o sistema da Mell.ro identifica automaticamente que a mensalidade não foi paga e, no máximo no próximo dia útil, já faz o depósito do valor na conta do proprietário e também a comissão do corretor. Sendo assim, eles continuam recebendo normalmente. A garantia da Mell.ro cobre até 12 meses de atraso.

Já o inquilino recebe uma notificação da Mell.ro para negociar aquele valor que está em aberto. A equipe de cobrança e negociação da Mell.ro entra em contato para verificar qual é a melhor forma de quitar a dívida. 

Ou seja, o não pagamento da mensalidade e a inadimplência no aluguel podem implicar em multas e, em casos graves, despejo por quebra de contrato. Assim, todo o procedimento, desde o pagamento até o despejo, se faz dentro da plataforma.

Quais outras ferramentas a Mell.ro oferece além de ajudar com a inadimplência no aluguel?

Além da garantia de pagamento de aluguel em dia, a Mell.ro também tem outras ferramentas relacionadas ao aluguel residencial. Isso porque somos uma plataforma completa, que pode ser utilizada como sistema para corretores autônomos. O objetivo é empoderar esses corretores e digitalizar o trabalho deles, para que possam automatizar os processos de forma gratuita.

Então, as principais ferramentas da Mell.ro para corretores são:

• Anúncio gratuito de imóveis: Na OLX, Zap+ e VivaReal;
• Chat: Com mensagens automatizadas para facilitar a negociação com interessados;
• Análise dos interessados: financeira, anti-fraude e de antecedentes criminais;
• Contrato com assinatura eletrônica: Sem necessidade de imprimir ou reconhecer em cartório;
• Vistoria de entrada e saída: Feita diretamente pela plataforma, com fotos, vídeos e comentários em texto;
• Pagamento automatizado: Emissão automática de boleto ou PIX para o inquilino todos os meses;
• Assistência para despejo: A Mell.ro acompanha todo o processo e oferece assistência quando necessário.

Vale lembrar: tudo isso é inteiramente gratuito para o corretor que usa a Mell.ro. Ou seja: a gente ganha quando o corretor ganha.

Conheça a Mell.ro e acabe com a inadimplência no aluguel

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

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Quem pesquisa “como ter um aluguel de sucesso” quer dicas eficientes, e este é o lugar certo. Separamos três estratégias interessantes para ter sucesso financeiro alugando imóveis. 

Acompanhe conosco!

O que fazer para ganhar dinheiro com aluguel?

Quer saber como ter um aluguel de sucesso? O segredo está em adotar as estratégias certas e que fazem mais sentido com o que você quer da renda como dono de imóvel. Ganhar dinheiro com aluguel é um caminho que precisa ser pavimentado com boas escolhas.

Assim como as outras três dicas que você vai ver a seguir, ter bons contatos e referências nesse mercado é indispensável. Ou seja, saber com quem conversar e para quem pedir conselhos.

Então, ganhar dinheiro com aluguel se resume em: pesquisar a concorrência, saber como funciona o mercado e usar os ganhos como forma de multiplicar os lucros.

1 – Conheça outros imóveis da sua região

O aluguel de imóveis é, assim como qualquer outro serviço, um conjunto de ações comerciais. Ou seja, o dono de imóvel é como um dono de empresa, que precisa saber lucrar com ela.

Então, assim como em toda empresa, uma das grandes estratégias que o dono de imóveis deve tomar é conhecer a concorrência. Nesse caso, a concorrência são os outros apartamentos e casas disponíveis na mesma região. Ou com as mesmas características.

Nessa etapa é importante lembrar que o dono precisa do inquilino tanto quanto o inquilino precisa dele. É, afinal, uma parceria. E a busca por um imóvel para alugar é como olhar roupas em uma vitrine. Há muitas opções disponíveis, mas uma delas sempre chama mais a atenção.

De modo geral, estudar a concorrência pode ser um processo muito simples para o proprietário. A dica é se colocar no lugar do interessado. A pesquisa deve responder perguntas como:

• O que os interessados buscam em um aluguel?
• Quais vantagens e desvantagens tem a sua região?
• Quais são os diferenciais do seu imóvel?
• E os diferenciais de outros imóveis parecidos?

Isso vai ajudar a entender melhor como funciona o processo de decisão dos interessados, o que resulta em estratégias mais eficientes para atraí-los. Quem opta por alugar diretamente com o inquilino precisa pensar como um empresário!

2 – Estude o mercado imobiliário e de aluguel residencial

Assim como os interessados, que são os clientes em potencial, estudar o mercado em que eles e os donos de imóveis estão inseridos é igualmente importante. Isso porque existem regras, índices, taxas e macetes que ditam o jeito como essa engrenagem funciona.

No caso do mercado imobiliário, entender como ele funciona depende muito do quanto alguém está inserido nele. A convivência, os estudos e as referências são o que acumulam conhecimento e facilitam a vida de quem quer dominá-lo. 

Então, alguns dos assuntos essenciais para essa fase de estudo do mercado são:

• Precificação dos aluguéis: para saber como colocar preço no seu aluguel e como ajustá-lo a cada ano;
• Aluguel com corretores de imóvel: com o objetivo de entender se essa parceria vale a pena para o momento;
• Valorização dos imóveis: como aproveitar as tendências do mercado para fazer melhorias no aluguel e lucrar mais;
• Contrato de aluguel: para não esquecer de nenhuma cláusula importante e assinar um documento seguro;
• Multas e garantias: quais são, quanto cobrar e em que momento devem ser usadas.

3 – Invista em melhorias para o imóvel

A terceira dica tem a ver com o imóvel em si. De modo geral, as melhorias são os investimentos que vão permitir subir o valor do aluguel. Além disso, deixam o imóvel mais atrativo aos olhos de quem procura. 

Por isso também é importante saber o que e quando melhorar. E casar isso com as informações relevantes sobre o público e a região. Deixar um imóvel “bom demais” para uma região ou interessados que buscam um lar mais simples, por exemplo, não é indicado. 

Mas, no geral, há várias melhorias que agregam valor ao espaço. Uma banheira, um jardim bem cuidado, uma piscina, uma área de festas, etc. O que será investido depende do que faz mais sentido tanto para o orçamento do dono quanto do inquilino.

Para os casos em que o imóvel já está alugado, as melhorias devem ser abordadas de forma mais cuidadosa. A dica é conhecer a Lei do Inquilinato.

Conheça a Mell.ro e saiba como ter um aluguel de sucesso

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Visite o nosso site e as nossas redes sociais para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!

Leia mais sobre como ter um aluguel de sucesso

Gostou deste conteúdo? Então o blog da Mell.ro é o lugar para você. Além dessas dicas sobre como ter um aluguel de sucesso, aqui sempre publicamos conteúdos educativos e relevantes sobre o mercado imobiliário. Seja para quem aluga, para quem quer alugar, para corretores ou só para os curiosos! 

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• O que estudar para ser corretor: dicas e cursos
• Como garantir o recebimento do aluguel?
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Até a próxima!    

Um corretor de imóveis é muitas coisas além de um corretor. Ele é vendedor, empresário, especialista e, acima de tudo, um negociador. Não somente no sentido de negociar preços e condições. Mas no sentido de estar inserido no mundo dos negócios. Afinal, os corretores tem um papel essencial no mercado imobiliário de aluguel residencial.

Para entender como ter sucesso como corretor de imóveis e o que não pode faltar no dia a dia desse profissional, vamos responder as principais dúvidas do assunto. São dicas importantes para você se destacar nesse mercado e conquistar resultados positivos. Então, acompanhe conosco!

Como ter sucesso como corretor?

Ter sucesso como corretor é um nível de carreira que se atinge levando alguns fatores em consideração, como:

1.  Networking: A construção de uma rede de contatos é essencial para qualquer profissiona. Mantenha-se conectado com outros corretores, clientes em potencial, construtoras e empresas relacionadas ao mercado imobiliário. Participar de eventos e palestras no setor também pode ser uma ótima forma de ampliar sua rede.

2.  Marketing pessoal: A imagem que você passa aos seus clientes é fundamental para o sucesso como corretor de imóveis. Invista em um bom perfil profissional nas redes sociais, crie um site ou blog para compartilhar conteúdos relevantes e esteja sempre disponível para atender às necessidades dos seus clientes.

3.  Conheça o mercado imobiliário: Estar atualizado sobre as tendências do mercado imobiliário é fundamental para oferecer um serviço de qualidade aos seus clientes. Esteja atento às mudanças nas leis e regulamentos, bem como às características dos diferentes bairros e áreas da cidade em que você atua.

Contudo, é importante refletir sobre o sucesso como corretor de imóveis. O que significa sucesso? É alcançar o mesmo salário de um colega? Ou o prestígio que ele tem a frente do mercado? Talvez seja ser chamado para dar aulas e palestras sobre o assunto e inspirar outras pessoas. Então, as respostas dessas perguntas podem mudar a visão sobre sucesso e, consequentemente, mudar o que é necessário fazer para alcançá-lo.

O que todo corretor de imóveis precisa saber?

O corretor de imóveis tem que estar preparado para toda e qualquer situação que envolva o mercado de aluguel. Por isso, estudar e se preparar para ser corretor envolve o conhecimento de várias áreas e técnicas, como:

• Legislação imobiliária e lei do inquilinato
• Regulamentos do mercado
• Preço médio dos imóveis
• Vantagens e desvantagens de cada região
• Avaliação de imóveis
• Princípios da análise financeira de um interessado
• Características do imóvel que chamam a atenção
• Noções básicas de contabilidade e administração
• Técnicas de negociação, atendimento e improviso

Como é a vida de um corretor de imóveis?

A vida de um corretor de imóveis pode ser desafiadora, mas também repleta de oportunidades. Algumas características comuns dessa profissão incluem:

• Flexibilidade
• Liberdade de horários
• Prospecção constante
• Dedicação ao mercado
• Participação em eventos e conversas
• Preparação com cursos
• Fechamento de parcerias

Qual a maior dificuldade de um corretor de imóveis?

Em síntese, uma das maiores dificuldades enfrentadas por corretores de imóveis é a concorrência acirrada. É um mercado altamente competitivo, com muitos profissionais buscando os mesmos clientes e oportunidades. Então, para se destacar, é necessário oferecer um serviço diferenciado, construir uma boa reputação e conquistar a confiança dos clientes.

Quanto ganha um corretor de imóveis?

O salário de um corretor de imóveis pode variar de acordo com diversos fatores, como volume de transações, comissões recebidas, região de atuação e experiência profissional. É uma profissão onde o rendimento é variável e depende diretamente do desempenho individual.

Contudo, de acordo com o site vagas.com, a média salarial de um corretor de imóveis pode variar entre R$2.000 e R$4.000 para um corretor iniciante. Conforme o tempo passa, esse valor sobre. Isto é, claro, se o profissional fechar mais negócios e aumentar o valor da comissão de forma proporcional ao tempo de mercado.

Conheça a Mell.ro

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Leia mais sobre corretor de imóveis

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Até a próxima!    

A renda passiva é uma solução buscada com cada vez mais frequência por quem quer novos horizontes profissionais. Afinal, a perspectiva de ganhar dinheiro com menos esforço é atrativa, não há como negar.

Nesse sentido, o aluguel de imóveis e todas as possibilidades relacionadas a ele são ótimas oportunidades de renda passiva. O mercado imobiliário oferece uma oportunidade única para aqueles que buscam gerar renda passiva dessa forma. 

No artigo de hoje você vai entender o que é a renda passiva e como ela se relaciona com o aluguel de imóveis. Vem com a gente!

O que é uma renda passiva?

De modo geral, a renda passiva é todo o lucro que uma pessoa tem sem precisar de um trabalho. É um rendimento que não precisa de grandes investimentos em tempo, esforço físico ou mental. 

Por ser um jeito “fácil” de ganhar dinheiro, a renda passiva atrai a atenção de quem quer, por exemplo, ter um lucro extra. Apesar dela poder ser a fonte primária de rendimento, é comum que seja uma opção secundária.

Alguns exemplos de renda passiva são:

• Aluguel de imóveis;
• Investimento em ações;
• Infoprodutos (e-books, cursos e mentorias gravadas, por exemplo);
• Marketing de afiliados.

Ou seja: a renda passiva é um dinheiro que vem com pouquíssimo ou zero esforço, quando comparado com um trabalho tradicional.

Como ganhar renda passiva com aluguel?

Há várias maneiras de ganhar renda passiva com aluguel. A principal é ter propriedades para alugar a outras pessoas. Ao investir em imóveis residenciais, os donos recebem pagamentos mensais dos inquilinos.

Porém, é inegável que investir em imóveis é caro. Por isso, a alternativa é estar incluso no mercado imobiliário e ganhar dinheiro mesmo sem ser proprietário. Sim, é possível.

Estamos falando do mercado de indicações e afiliados. Ao se inserir como uma pessoa de confiança e com os contatos certos, fica mais fácil ter uma renda passiva.

Afiliados Mell.ro: ganhe dinheiro com imóveis alugados

O programa Afiliados Mell.ro foi criado para quem quer ganhar junto com a gente. É uma oportunidade de renda passiva, para ganhar mesmo sem ter nenhum imóvel. E funciona de um jeito muito simples.

Primeiro, é preciso criar uma conta na nossa plataforma e verificar o perfil. É muito fácil, basta confirmar o CPF e tirar uma selfie. Depois, com o perfil verificado, o afiliado já pode começar a fazer indicações com o link único que vai estar na plataforma também.

A cada uma das as pessoas que se cadastrarem na Mell.ro a partir desse link e fecharem aluguéis com a nossa Garantia, o afiliado ganha. A “comissão” é de 10% do valor da garantia. 

Então, se um corretor se cadastrar na Mell.ro a partir do link do afiliado, e fechar 30 contratos de aluguel com a nossa garantia, o afiliado ganha 10% de cada uma das garantias desses 30 contratos. E a cada contrato novo, o afiliado continua ganhando.

Ou um exemplo mais prático. Se você fechar com 10 corretores e cada um deles fechar 50 contratos, você ganha cerca de R$10 mil.

Dúvidas frequentes sobre o Afiliados Mell.ro

A seguir estão três das principais dúvidas sobre o programa Afiliados Mell.ro. Vale lembrar que, se você tiver interesse em se tornar um afiliado, mas ainda tem outras perguntas, é só entrar em contato com a gente!

Não sou do meio imobiliário. Posso participar?

Você não precisa ser corretor e nem mesmo dono de imóvel para participar. O programa Afiliados Mell.ro é para todos. Seja para quem conhece 50 corretores ou para quem conhece só um. As indicações podem vir de vários lugares. Essa é a melhor parte!

Como conseguir indicações sem entender sobre aluguel?

Mesmo quem não entende de aluguel ou não é proprietário pode ganhar dinheiro com as indicações! Grupos de facebook, síndicos, corretores amigos e outras pessoas do meio imobiliário podem ser bons lugares para começar a procurar pessoas para indicar.

Como começo a ganhar com o Afiliados Mell.ro?

Para começar a ganhar com as indicações, o primeiro passo é criar um perfil no site da Mell.ro. É só acessar o nosso site e clicar na parte de perfil. Depois, é só verificar o seu perfil com CPF e foto. Assim que o seu perfil estiver verificado, você já pode começar a indicar! É importante lembrar que para fazer tudo isso, você precisa ser maior de 18 anos.

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Leia mais sobre renda passiva e garantia de aluguel

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Morar de aluguel é uma realidade para muitas pessoas, e entender os direitos e deveres do inquilino é crucial para uma convivência pacífica e justa. Neste artigo, vamos explorar cinco pontos que são direitos ou deveres do inquilino em um aluguel residencial. São dicas que vão ajudar a garantir uma experiência habitacional positiva para ambas as partes envolvidas.

1. Direito à moradia digna

O direito à moradia digna é fundamental e está na legislação de todo o mundo. Aliás, por falar em legislação, é importante que todo morador conheça a Lei do Inquilinato!

Como inquilino, você tem o direito de viver em um ambiente seguro e saudável. Isso quer dizer que o dono tem que garantir a manutenção regular da propriedade. Ou seja, reparando qualquer problema estrutural, elétrico ou hidráulico que possa surgir. 

Além disso, o inquilino tem o direito de privacidade em sua moradia. O dono não pode entrar na propriedade na hora que quiser, a não ser em casos de emergência. Por isso, é muito importante conhecer os termos do contrato de aluguel e estar ciente dos protocolos que podem se aplicar nesses casos específicos.

2. Pagamento pontual do aluguel

Agora, falando dos deveres, o pagamento pontual do aluguel é um dever fundamental do inquilino. Esse é um compromisso financeiro que vai garantir que o dono receba o aluguem sempre em dia. Isso não apenas fortalece a relação com o dono, mas também evita possíveis penalidades, como multas por atraso.

Caso hajam dificuldades financeiras temporárias, é importante sempre tentar dialogar e negociar com o dono. Em alguns casos, é possível renegociar os prazos ou fazer acordos de pagamento para evitar problemas maiores.

3. Conservação e reparos básicos

Ao alugar uma propriedade, é essencial preservar a condição dele. O inquilino tem o dever de cuidar da casa ou apartamento como se fosse dele mesmo. 

Isso inclui a manutenção diária e a prevenção de danos desnecessários. Ou seja, a limpeza regular, a reparação de pequenos problemas e a notificação ao proprietário sobre qualquer questão mais significativa.

Além disso, o dono também tem o dever de entregar um imóvel que esteja em condições adequadas para o inquilino viver. Então ele deve realizar reparos que não sejam responsabilidade direta do inquilino. Da mesma forma, manter uma comunicação entre as duas partes evita muitos problemas.

4. Respeito às normas do condomínio

Se a propriedade alugada estiver localizada em um condomínio, é importante que o inquilino esteja ciente e respeite as normas estabelecidas pela associação de moradores ou pelo síndico. Essas normas geralmente incluem regras sobre barulho, uso de áreas comuns, descarte de lixo e outros aspectos que afetam a convivência coletiva.

Ignorar as normas do condomínio pode resultar em advertências ou multas. Esteja atento às regras e contribua para um ambiente harmonioso, respeitando os direitos dos vizinhos.

5. Respeito ao contrato de locação

O contrato de aluguel é o que protege a relação entre o inquilino e o dono e os direitos de cada um. É o documento legal com todas as informações importantes. Por isso, é essencial respeitar o que está descrito ali.

E respeitar o contrato não é apenas sobre pagar em dia, mas cumprir prazos, cláusulas e requisitos específicos que podem surgir. Dessa forma, cria-se um ambiente mais harmonioso.

Da mesma forma, qualquer alteração desejada no contrato deve ser discutida e acordada pelas duas partes. Modificações informais podem resultar em complicações legais no futuro. Esteja ciente dos detalhes do contrato desde o início e consulte um profissional, se necessário, para esclarecimentos adicionais.

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Leia mais sobre direitos e deveres do inquilino

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