Neste artigo tratarei da decisão do STF – Superior Tribunal de Justiça, que isentou os
Corretores de Imóveis – pessoas físicas e jurídicas – de responsabilidade por atraso na entrega ou por
vício construtivo em imóvel que, por eles, tenha sido a venda intermediada.

Para isso há de se saber discernir sobre alguns conceitos jurídicos. A Jurisprudência é um conjunto de decisões similares, que são adotadas por tribunais em vários julgados sobre um mesmo assunto.

Ela serve como orientação em debates para decisões futuras sobre temas similares. Como consequência, surgem as súmulas, que consolidam o entendimento adotado pela jurisprudência em um único texto.

Sua aplicação não é obrigatória, embora seja recomendável para todas as instancias judiciais. Já o tema de efeito repetitivo ocorre quando em grande número de processos – no STJ ou STF – é discutida a mesma questão.

Uma vez percebida a repetição, um ou mais processos são selecionados para discuti-la. Os demais são sobrestados (suspensos) até que o Tribunal estabeleça uma decisão, que será a todos aplicada.

O tema de efeito repetitivo, portanto, é vinculante. Ou seja, será obrigatoriamente aplicado a todos os processos que o discutam.

Criada pela Emenda Constitucional nº 45, de 2004, a súmula vinculante pacifica temas constitucionais controversos repetidamente discutidos pelo STF. Uma vez definida, ela é aplicada obrigatoriamente a todos os órgãos do Judiciário.

Sendo assim, o STJ, ao julgar o Tema Repetitivo nº 1.173, decidiu que os Corretores e Imobiliárias não são responsáveis por atraso na entrega ou por vício construtivo de imóveis.

O Tribunal afirmou que os Corretores são apenas intermediários. Sua função limita-se à aproximação das partes e prestação de informações adequadas sobre o negócio.

Somente haverá responsabilidade se provado o envolvimento direto do Corretor com as atividades de incorporação ou construção, sua integração ao grupo econômico da incorporadora ou confusão patrimonial entre ambos.

Além dessas hipóteses, os Corretores não fazem parte da cadeia de fornecimento do imóvel.
Portanto não respondem por prejuízos causados por terceiros.

No caso em questão, uma Imobiliária de Brasília foi condenada solidariamente com a incorporadora e a construtora, em primeira e segunda instâncias, em perdas e danos à compradora, por atraso na entrega do imóvel.

Se prevalecesse a decisão também no STJ, o prejuízo para a classe dos Corretores de Imóveis e para Imobiliárias seria desastroso.

Precisávamos fazer algo para impedi-lo. Então decidimos requerer o ingresso do Cofeci no processo, na condição de “amicus curiae”. Deu certo.

O ministro relator aceitou o pedido, e começamos a agir. Elaboramos um memorial aos srs. ministros e solicitamos sustentação oral na sessão de julgamento.

O ministro relator, ao negar seguimento ao recurso, restou vencido. O voto vitorioso adotou nossa tese e reverteu a decisão anterior.

Sustentaram a nossa tese os Drs. Ovídio Martins e Edísio Souto. A nossa intervenção só foi possível graças ao poder representativo do Sistema Cofeci-Creci.

Qualquer de nós, individualmente, nada poderia fazer. Todavia, em nome do Cofeci, logramos
uma grande vitória para todos os Corretores e Imobiliárias!

João Teodoro da Silva
Presidente – Sistema Cofeci-Creci – 18/OUT/2025

Entre metas, reuniões e negociações, há uma pergunta que raramente fazemos: onde entra o autocuidado?

No mercado imobiliário, um meio que é dinâmico, exigente e cheio de imprevistos, é comum deixar a própria saúde em segundo plano. Mas o Outubro Rosa chega para lembrar que autocuidado não é pausa, é força.

O ritmo de quem vive de metas e negociações: onde entra a saúde nisso?

A rotina de quem trabalha com locações e vendas é feita de prazos, visitas e muitas mensagens. É fácil se perder nesse ritmo acelerado e esquecer que, por trás de cada meta batida, há um corpo e uma mente que precisam de atenção.

Cuidar da saúde é, antes de tudo, reconhecer seus próprios limites e respeitá-los.

Autocuidado é produtividade: o impacto do bem-estar no desempenho profissional

Pausas, lazer e hábitos saudáveis não são luxo, são estratégia. Dormir bem, se alimentar com qualidade e reservar momentos de descanso refletem diretamente na clareza mental, na empatia com clientes e até na capacidade de fechar bons negócios.

Corretoras e corretores que se sentem bem cuidam melhor das pessoas que atendem.

Prevenir é um ato de coragem e de amor-próprio

A prevenção é uma escolha que exige consciência e coragem. Fazer exames de rotina e prestar atenção aos sinais do corpo é uma forma de dizer: “minha saúde também é prioridade”.

Mais do que uma campanha, o Outubro Rosa é um lembrete sobre o poder de se conhecer e se cuidar todos os dias.

Equilíbrio é poder: criando uma rotina mais humana e sustentável

Equilíbrio não é fazer tudo, é saber o que pode esperar. Por isso, inclua pausas no meio do dia, caminhe um pouco entre uma visita e outra, troque um lanche rápido por algo nutritivo e, sempre que possível, desconecte-se por alguns minutos. 

Pequenas escolhas constroem uma rotina mais leve e resultados mais consistentes.

A Mell.ro acredita em um mercado mais humano

Na Mell.ro, acreditamos que o mercado imobiliário só evolui quando as pessoas estão bem. Por isso, apoiamos quem busca qualidade de vida, equilíbrio e bem-estar. 

Porque cuidar de si é o primeiro passo para cuidar bem dos negócios e viver o sucesso de forma saudável e sustentável.

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

Com uma estrutura completa e gratuita, a Mell.ro atua como garantidora de recebíveis e gestora de locações, oferecendo soluções que eliminam burocracias e aumentam a previsibilidade de renda. Entre os principais recursos estão: garantia de pagamento de aluguel mesmo em caso de inadimplência, contratos digitais, emissão automática de boletos, notificações e muito mais.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se.

A Selic segue em alta em 2025, e isso tem mexido profundamente com o comportamento do mercado imobiliário.

Com o crédito mais caro e os financiamentos menos acessíveis, muitos brasileiros estão adiando o sonho da casa própria, e optando por alugar.

Para corretores e investidores, esse cenário traz novos desafios, mas também grandes oportunidades.

O que é a Selic e por que ela afeta o mercado imobiliário

A Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) é a taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Banco Central. Ela serve como referência para todas as outras taxas de juros, desde empréstimos pessoais até o crédito imobiliário.

Quando a Selic sobe, o custo dos financiamentos aumenta, o que torna mais difícil para as famílias comprarem um imóvel. Por outro lado, os investimentos de renda fixa se tornam mais atrativos, e o mercado de locação ganha força como alternativa viável para quem prefere esperar condições melhores de compra.

Crédito mais caro, locação em alta

Com os juros altos, o valor total pago em um financiamento cresce de forma significativa. Na prática, o mesmo imóvel pode custar muito mais ao longo dos anos, o que leva potenciais compradores, especialmente jovens e famílias da classe média, a repensarem suas decisões.

Em vez de comprometer o orçamento com parcelas elevadas, muitos preferem alugar. O aluguel se torna uma forma de manter flexibilidade financeira enquanto o cenário não melhora. Isso explica o aumento estrutural da demanda por locações de médio e longo prazo, especialmente nas grandes cidades.

O novo perfil do inquilino

O público que busca locação hoje é mais diverso e exigente. Jovens profissionais, casais recém-casados e famílias com filhos pequenos procuram imóveis bem localizados, com infraestrutura e contratos seguros, sem burocracia.

Esses clientes valorizam processos digitais, agilidade e transparência. É aqui que o corretor precisa atuar com um olhar mais consultivo. Entender o momento do cliente, oferecer segurança jurídica e destacar as facilidades das plataformas que simplificam a locação, fazem toda diferença.

Investidores de olho na renda recorrente

Se o cenário de juros altos freia a compra da casa própria, ele também muda a lógica dos investidores. Em vez de buscar ganho rápido com valorização imobiliária, muitos estão voltando seus olhos para a renda recorrente via aluguel.

Com a demanda em alta e o retorno médio do aluguel em crescimento, investir em imóveis para locação tem se mostrado uma estratégia sólida e previsível, especialmente para quem pensa no longo prazo.

Um novo papel para o corretor

O corretor se torna peça-chave nesse cenário. Ele não é apenas o intermediário entre locador e locatário, mas o consultor que orienta o cliente diante das mudanças do mercado.

Saber explicar o impacto da Selic, identificar boas oportunidades de locação e oferecer segurança no processo são diferenciais que fortalecem sua autoridade e confiança.

Como a Mell.ro ajuda você a transformar o momento em oportunidade

Com soluções digitais que simplificam e dão segurança ao processo de locação, a Mell.ro é a parceira ideal para o corretor que quer atuar de forma moderna e eficiente. A plataforma oferece contratos eletrônicos, garantia de pagamento e gestão completa das locações, reduzindo a burocracia e ampliando as possibilidades de fechar negócios com rapidez.

Enquanto muitos ainda veem a Selic alta como um obstáculo, os profissionais que enxergam o mercado de forma estratégica percebem que esse é o momento de consolidar-se na locação, conquistar novos clientes e garantir renda constante.

Afinal, cada atualização da economia traz novas chances para quem está preparado. O próximo movimento do mercado pode ser seu. Esteja à frente e conte com a gente!

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Alugar um imóvel para famílias com crianças envolve mais do que simplesmente fechar um contrato. Cada detalhe importa: segurança, acessibilidade, proximidade de escolas e lazer.

É aí que o corretor se torna um verdadeiro consultor, ajudando a família a encontrar o imóvel ideal e garantindo que todo o processo esteja em conformidade com a lei.

Entendendo o perfil das famílias com crianças

Famílias com filhos buscam mais do que metragem e localização. Elas consideram:

• Proximidade de escolas e creches;
• Áreas seguras para brincar;
• Ambientes adaptáveis ao crescimento das crianças;
• Facilidade de transporte e acesso a serviços essenciais.

Compreender essas necessidades permite que o corretor ofereça opções realmente adequadas e evite frustrações no futuro.

O que considerar na hora de indicar imóveis

Além das características do imóvel, é importante avaliar o entorno:

• Segurança: portarias, iluminação e cercas;
• Lazer: parques, praças e áreas de recreação;
• Acessibilidade: rampas, elevadores e pisos adequados;
• Comodidade: proximidade de supermercados, farmácias e transporte público.

Esses fatores fazem diferença na rotina da família e na percepção de valor do imóvel.

Direitos e proibições: o que o proprietário não pode restringir

É importante que o corretor esteja atento à Lei do Inquilinato e às normas de locação:

• O proprietário não pode proibir a presença de crianças no imóvel;
• Mudanças razoáveis para adequação do ambiente podem ser solicitadas pelos inquilinos;
• Restrições discriminatórias configuram irregularidades legais e devem ser evitadas.

O corretor atua como mediador, garantindo que os direitos da família sejam respeitados e que a negociação seja justa para ambas as partes.

Como a Mell.ro torna o processo mais simples e seguro

Com a Mell.ro, o corretor e a família têm suporte em todas as etapas:

• Contratos digitais facilitam a formalização da locação;
• Publicação multicanais aumenta o alcance e agiliza a busca por imóveis;
• Garantia de pagamento e segurança jurídica protegem proprietários, corretores e inquilinos;
• Suporte completo permite que dúvidas sobre regras e processos sejam esclarecidas rapidamente.

Dessa forma, a locação se torna mais transparente, ágil e tranquila, tanto para a família quanto para o corretor.

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No dia a dia da locação, é comum o corretor se ver no meio de discussões entre proprietário e inquilino: quem paga o quê, quem deve consertar um vazamento, quando é possível pedir o imóvel de volta. É nessas horas que conhecer a Lei do Inquilinato se torna indispensável.

Mais do que citar artigos, o corretor precisa entender como aplicar a lei na prática, garantindo segurança, transparência e equilíbrio nas negociações.

O que é a Lei do Inquilinato e por que ela é essencial

A Lei nº 8.245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, regula as relações de locação de imóveis urbanos, tanto residenciais quanto comerciais.

Ela define os direitos e deveres de inquilinos e proprietários, além de orientar como devem ser feitos contratos, reajustes, garantias, rescisões e despejos.

Para o corretor, dominar a lei é uma vantagem competitiva. Isso evita interpretações erradas, ajuda a mediar conflitos e reforça a imagem de profissional preparado.

Em resumo, a Lei do Inquilinato:

• Protege o equilíbrio entre as partes.
• Estabelece regras claras para o uso e devolução do imóvel.
• Dá base legal para decisões sobre reajuste, vistoria, garantias e prazos.

Direitos e deveres do inquilino e do proprietário

Direitos do inquilino

• Usar o imóvel conforme o contrato e permanecer nele até o fim do prazo acordado.
• Receber o imóvel em boas condições de uso e manutenção.
• Ter reajustes claros e previstos em contrato.
• Pedir recibo dos pagamentos e ter transparência em todas as cobranças.
• Ser indenizado caso precise sair por motivo de obras urgentes que impeçam a moradia.

Deveres do inquilino

• Pagar aluguel e encargos em dia, conforme contrato.
• Conservar o imóvel e devolvê-lo no estado em que recebeu (salvo desgaste natural).
• Permitir vistorias e visitas, desde que com aviso prévio.
• Comunicar reparos urgentes ao proprietário.
• Não modificar o imóvel sem autorização.

Direitos do proprietário

• Receber o aluguel e encargos dentro do prazo.
• Reaver o imóvel após o término do contrato, conforme regras de aviso prévio.
• Exigir garantias locatícias, como fiador, caução ou seguro-fiança.
• Aprovar o uso do imóvel de acordo com o contrato.

Deveres do proprietário

• Entregar o imóvel em boas condições de uso e segurança.
• Arcar com reparos estruturais (telhado, hidráulica, elétrica).
• Emitir recibos e comprovações de pagamento.
• Respeitar o prazo contratual, salvo situações previstas em lei.

Questões comuns enfrentadas pelos corretores

Mesmo com contratos bem feitos, o corretor lida com situações que exigem conhecimento da Lei do Inquilinato. Algumas das mais recorrentes são:

• Reajuste de aluguel fora do índice previsto: o contrato deve seguir o índice acordado (geralmente o IGP-M ou IPCA).
• Vícios ocultos: quando o imóvel apresenta defeitos não visíveis na vistoria inicial. Nesses casos, o proprietário é responsável pelos reparos.
• Rescisão antecipada: o inquilino pode encerrar o contrato antes do prazo, desde que pague multa proporcional, salvo exceções legais, como transferência profissional.
• Obras no imóvel: o proprietário pode realizar obras urgentes, mas deve notificar o inquilino com antecedência.
• Devolução das chaves: deve ocorrer após vistoria e quitação de pendências.

Saber como agir nessas situações evita desgaste e fortalece o papel do corretor como mediador técnico e imparcial.

Como a Mell.ro facilita a aplicação da Lei do Inquilinato

A Mell.ro foi criada para simplificar a gestão de locações, inclusive na parte legal. Embora não substitua o conhecimento jurídico do corretor, a plataforma garante segurança jurídica e transparência em todas as etapas do contrato.

Na prática, a Mell.ro oferece:

• Contratos digitais com validade jurídica, prontos para assinatura eletrônica e elaborados conforme a Lei do Inquilinato.
• Gestão automática de repasses e cobranças, garantindo que obrigações financeiras sejam cumpridas sem erros.
• Alertas e notificações inteligentes, que ajudam a manter prazos e comunicações dentro da legalidade.
• Suporte humano consultivo, disponível para tirar dúvidas operacionais e ajudar o corretor a conduzir o processo com segurança.
• Com essas ferramentas, o corretor atua de forma mais profissional, protege sua comissão e garante que cada contrato respeite os direitos e deveres de todas as partes.

Conhecimento que gera confiança

Dominar a Lei do Inquilinato é mais do que uma obrigação, é um diferencial competitivo. O corretor que conhece a legislação orienta com clareza, evita conflitos e transmite confiança a proprietários e inquilinos.

Com a Mell.ro, esse conhecimento ganha força prática: contratos digitais, pagamentos automáticos e suporte real tornam a locação mais segura e eficiente.

Quer mais segurança nos seus contratos e suporte especializado em locações? Cadastre-se agora na Mell.ro!

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Captar imóveis é uma das tarefas mais importantes, e ao mesmo tempo, mais desafiadoras para qualquer corretor. Afinal, sem imóveis na carteira, não há negócios.

Porém, captar com qualidade vai além de simplesmente aumentar o número de opções disponíveis. O verdadeiro objetivo é construir uma carteira sólida, com imóveis que tenham boa liquidez e correspondam às necessidades do mercado.

Neste artigo, vamos falar sobre os principais desafios da captação, as estratégias que funcionam de fato no dia a dia do corretor e como evitar erros que ainda travam muitos profissionais. E ainda vamos mostrar como a Mell.ro pode ser sua aliada nesse processo, ampliando o alcance da sua captação com a publicação multicanais.

Os principais desafios na captação de imóveis

Quem trabalha no mercado sabe que captar não é apenas bater de porta em porta. Entre os maiores desafios enfrentados pelos corretores, estão:

• Concorrência intensa: vários profissionais disputando os mesmos imóveis.
• Proprietários resistentes: que querem “testar o mercado” por conta própria.
• Excesso de burocracia: contratos, documentos e acordos que muitas vezes desmotivam o proprietário.
• Gestão de tempo: conciliar a captação com atendimento de clientes, visitas e fechamento de negócios.

Superar esses desafios exige não apenas persistência, mas também estratégia.

Estratégias modernas para aumentar sua carteira

A captação mudou. O corretor que deseja se destacar precisa unir o tradicional ao digital. Confira essas dicas:

• Networking ativo: mantenha contato constante com antigos clientes, porteiros, síndicos e administradores de condomínios. São eles que muitas vezes sabem primeiro sobre imóveis disponíveis.
• Presença digital forte: redes sociais, site atualizado e anúncios bem feitos aumentam sua autoridade e credibilidade.
• Parcerias inteligentes: trabalhar em rede com outros corretores amplia as chances de negócios.
• Propostas de valor claras: mostre ao proprietário por que confiar em você traz mais resultado do que tentar sozinho.

Erros comuns que você deve evitar

Alguns deslizes ainda afastam corretores de boas oportunidades:

• Focar na quantidade e não na qualidade da captação.
• Não alinhar expectativas: prometer resultados irreais só prejudica sua credibilidade.
• Ignorar a concorrência: não pesquisar imóveis semelhantes pode levar a erros na precificação.
• Falta de acompanhamento: captar o imóvel e depois “esquecer” do proprietário.

Evitar esses erros já coloca você à frente de muitos colegas de profissão.

Como a Mell.ro amplia seus resultados

Aqui entra um ponto decisivo: você pode ser excelente na captação, mas se não der visibilidade aos imóveis, as chances de fechar negócios diminuem. É exatamente nesse ponto que a Mell.ro faz diferença.

A plataforma oferece a publicação multicanais, ou seja, em poucos cliques, seu imóvel aparece em diferentes portais, aumentando o alcance e a velocidade de retorno. Isso significa mais visibilidade para os imóveis captados e mais oportunidades de negócios para você.

Além disso, a Mell.ro ajuda a organizar sua carteira, profissionalizar sua apresentação ao cliente e economizar tempo que antes era gasto com tarefas manuais.

O próximo passo para corretores que querem se destacar

Captar imóveis de forma eficiente é um trabalho que exige estratégia, atualização constante e uso inteligente da tecnologia. Corretores que entendem esse processo e evitam os erros mais comuns conseguem construir uma carteira sólida e rentável.

E, para transformar essa captação em resultados concretos, contar com a Mell.ro como parceira é o passo que faltava. Mais visibilidade, mais alcance e mais chances de fechar bons negócios.

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A rescisão antecipada de um contrato de aluguel quase sempre traz tensão. Proprietários temem perder renda, inquilinos se preocupam com multas, e o corretor acaba no meio desse impasse.

É justamente nesse cenário que o profissional de locação tem a oportunidade de se destacar, orientando com clareza, reduzindo conflitos e assumindo o papel de autoridade no processo.

Quando ocorre a rescisão antes do prazo

Quem lida com aluguel, sabe que é comum que inquilinos solicitem a saída antecipada, e os motivos variam:

• Transferência profissional para outra cidade.
• Problemas financeiros que dificultam a manutenção do contrato.
• Descontentamento com o imóvel (vícios ocultos, vizinhança, estrutura).
• Mudança de fase de vida, como casamento, filhos ou separação.

Nesses casos, o contrato prevê multa proporcional, mas a lei também traz exceções em que ela não se aplica. Por exemplo, transferências determinadas pelo empregador ou problemas graves no imóvel que inviabilizem sua utilização.

O papel do corretor na rescisão

O corretor é a ponte entre as partes. Sua função vai além de “explicar a multa”. Nesses casos, o profissional age como um consultor. Entenda como:

• Orientar inquilino e proprietário: esclarecer prazos, valores e obrigações.
• Medir expectativas: ajudar a evitar conflitos, reforçando a legalidade de cada decisão.
• Atuar como facilitador: mostrar quais etapas precisam ser cumpridas para que ninguém saia prejudicado.

Ao adotar essa postura, o corretor transmite confiança e reforça seu valor profissional diante dos clientes.

Passo a passo da rescisão de contrato de aluguel

Para evitar ruídos de comunicação e proteger tanto o proprietário quanto o inquilino, a rescisão antecipada deve seguir um fluxo claro. O corretor é o responsável por guiar esse processo, garantindo que cada etapa seja cumprida de forma justa e organizada. Confira o roteiro essencial:

• Aviso prévio – O inquilino deve comunicar a intenção de sair por escrito, geralmente com 30 dias de antecedência.
• Cálculo da multa proporcional – A multa deve considerar o tempo restante do contrato. Exemplo: se faltam seis meses de um contrato de 30, aplica-se a fração correspondente.
• Vistoria do imóvel – Etapa essencial para registrar as condições da entrega.
• Entrega das chaves – Formaliza a saída do inquilino.
• Quitação de pendências – Garantir que aluguéis, encargos e multa (se aplicável) estejam pagos.
• Documentos finais – Emissão de termo de rescisão e recibos, assegurando que ambas as partes fiquem protegidas.

Desafios e dúvidas frequentes

O corretor pode se deparar com situações delicadas, como:

• Inquilino se recusa a pagar a multa.
• Proprietário que insiste em cobrar multa integral, mesmo quando a lei prevê desconto proporcional.
• Inquilino que entrega as chaves sem vistoria ou quitação.

Nessas horas, o conhecimento jurídico básico e a capacidade de mediação do corretor fazem toda a diferença.

Como a Mell.ro auxilia corretores nesses casos

A Mell.ro entende que a rescisão pode ser desgastante. Por isso, dentro da plataforma, o corretor conta com:

• Gestão digital do processo: envio automático de notificações e documentos.
• Cálculo transparente da multa proporcional.
• Suporte humano real: atendimento para orientar cada etapa.
• Além disso, o corretor tem acesso a um canal direto de suporte (telefone com final 8510, disponível no site), garantindo segurança e agilidade na tomada de decisão.

Autoridade nasce da clareza

O corretor que sabe conduzir uma rescisão antes do prazo não apenas resolve um problema, ele conquista a confiança de clientes para contratos futuros. E, com o apoio da Mell.ro, esse processo se torna simples, seguro e totalmente digital.

Quer contar com uma parceira que cuida da burocracia e garante sua comissão? Cadastre-se agora mesmo na Mell.ro.

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O uso de inteligência artificial chegou ao mercado imobiliário para facilitar processos e tornar anúncios mais atraentes. No caso das imagens, a IA pode ser uma grande aliada para corrigir distorções de lente, melhorar a iluminação de um ambiente escuro, remover objetos fora de foco ou até mesmo harmonizar cores que ficaram diferentes na foto original.

Tudo isso ajuda o corretor a valorizar o imóvel e a transmitir uma imagem mais próxima da experiência real de visita do possível inquilino.

No entanto, é importante ressaltar, que há um limite importante. Quando a IA começa a alterar a realidade do espaço, como esconder infiltrações, mudar revestimentos ou até inserir móveis inexistentes, a linha entre auxílio e ilusão se torna perigosa.

Exemplos práticos de uso justo da IA

Aprimorar não é problema, essa prática seria como usar um filtro de luz em uma foto de retrato. Alguns exemplos positivos são:

• Clarear um ambiente escuro sem janelas.
• Corrigir o tom amarelado da iluminação.
• Remover uma mochila esquecida em cima da mesa na hora do clique.

Essas edições destacam o imóvel com realismo e evitam que pequenos detalhes atrapalhem a percepção do comprador ou inquilino.

Riscos éticos e legais

O problema começa quando as alterações deixam de ser ajustes técnicos e passam a enganar o consumidor.

Inclusive, um caso recente na Austrália chamou atenção. Segundo o portal The Guardian, anúncios imobiliários usaram IA para esconder falhas estruturais e até simular móveis que não cabiam no espaço real.

Diante disso, o governo reagiu com legislação que obriga a divulgação explícita sempre que uma foto for manipulada digitalmente.

Importante: o cliente não pode ser induzido ao erro. Se ele visita um apartamento esperando ver o que aparece no anúncio, mas encontra um imóvel diferente, há risco de perda de confiança, problemas jurídicos e até multas.

Regulamentação em debate no Brasil

No Brasil, o debate também avança quando o assunto é o uso de IA em imagens. Atualmente, dois projetos se destacam:

O primeiro é o PL 4025/23: trata do uso de imagens alteradas por IA, exigindo autorização prévia e proteção a direitos autorais.

Além disso, existe o Marco Legal da IA (PL 2338/23): já aprovado no Senado e em análise na Câmara, prevê transparência no uso da IA, proteção à imagem e responsabilização em casos de indução ao erro.

Se aprovadas, essas medidas vão impactar diretamente o mercado imobiliário, reforçando a necessidade de corretores e imobiliárias atuarem com clareza e ética nas imagens publicadas.

Discussão ética: onde traçar a linha?

O ponto central não é negar a inteligência artificial, mas entender seu papel. Para um corretor atualizado, é quase impossível não usar as diversas possibilidades que a IA oferece. Porém, é preciso cuidado, atenção e bom senso.

Em caso de IA no uso de imagens, corretores precisam se perguntar: “Estou ajudando o cliente a visualizar melhor o espaço ou estou escondendo informações que mudariam a decisão de compra ou locação?”

A resposta deve sempre priorizar a transparência. Além disso, informar quando uma imagem foi alterada é uma prática que reforça confiança e evita riscos futuros.

Mell.ro: olhar atento ao novo

Como uma startup que é movida por tecnologia, a Mell.ro acompanha de perto os debates sobre inovação no setor imobiliário, incluindo o uso de inteligência artificial. Nosso objetivo é abrir espaço para a reflexão e apoiar corretores e imobiliárias na adaptação a novos cenários.

Seja pela ética no uso da IA ou pela chegada de uma regulamentação, o importante é que o mercado avance de forma segura, transparente e sustentável.

IA em fotos de imóveis pode ser um diferencial competitivo quando usada para valorizar sem distorcer. O limite entre auxílio e ilusão é tênue, e cabe ao corretor escolher de que lado quer estar.

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Durante anos, a caução de aluguel foi a forma mais usada para garantir contratos de locação. Corretores e imobiliárias recorriam a esse modelo como forma de dar segurança ao proprietário. Mas será que em 2025 ainda exigir que um inquilino disponha financeiramente de até três meses de aluguel logo na entrada do contrato?

A verdade é que a caução gera mais burocracia do que proteção. Entender como funciona e conhecer alternativas mais seguras pode ser o diferencial do corretor que quer se destacar no mercado de locação.

O que é a caução de aluguel

A caução de aluguel é uma modalidade de garantia prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91). Na prática, funciona como um depósito feito pelo inquilino no início do contrato, destinado a cobrir possíveis inadimplências ou danos no imóvel.

Existem três formas de caução:

• Em dinheiro: o inquilino deposita até 3 meses de aluguel em uma caderneta de poupança vinculada ao contrato.
• Em bens móveis ou imóveis: o inquilino oferece bens como garantia.
• Títulos de capitalização: menos comuns, mas também previstos na lei.

Entre todas, a caução em dinheiro é disparada a mais utilizada no mercado.

Como funciona a caução em dinheiro segundo a Lei do Inquilinato

Pelo artigo 38 da lei, o valor do depósito em dinheiro deve ser aplicado em caderneta de poupança, rendendo juros e correção monetária. Ao final do contrato, o saldo é devolvido ao inquilino, descontando-se apenas o que for devido em caso de inadimplência ou reparos.

Em teoria, parece simples. Na prática, corretores enfrentam situações como:

• Proprietário que não sabe ou não quer abrir a conta vinculada
• Inquilino insatisfeito por ter que disponibilizar um valor alto logo na entrada do contrato
• Conflitos na hora de calcular o rendimento e eventuais descontos
• Burocracia para movimentar o valor ao fim do contrato

O resultado? Mais dor de cabeça para todos os envolvidos.

Riscos e limitações da caução

Apesar de comum, a caução apresenta riscos claros tanto para o proprietário quanto para o corretor e o inquilino.

Para o proprietário

• Cobertura limitada: três meses de aluguel raramente compensam meses de inadimplência.
• Conflitos jurídicos: cálculos mal feitos podem virar processos.
• Burocracia bancária: exige tempo e atenção a detalhes.

Para o corretor

• Insegurança na intermediação: se o inquilino parar de pagar, sobra desgaste.
• Perda de competitividade: exigir caução pode afastar bons clientes.
• Menos valorização profissional: o modelo é visto como ultrapassado.

Para o inquilino

• Alto custo de entrada: precisar depositar três aluguéis inviabiliza muitas locações.
• Sem acesso ao dinheiro: recurso bloqueado que poderia ser usado em outras necessidades pessoais.
• Sensação de desconfiança: começa a relação com o corretor em tom negativo.

Vale a pena usar caução em 2025?

Em um mercado cada vez mais digital e competitivo, a resposta tende a ser não. O caução é visto como uma solução antiga, que gera mais barreiras do que benefícios.

Hoje, proprietários querem previsibilidade. Inquilinos querem acesso sem burocracia. E corretores precisam de segurança para garantir sua comissão. A caução, infelizmente, não entrega nada disso de forma eficiente.

A alternativa da Mell.ro: aluguel sem caução, com mais segurança

Na Mell.ro, corretores e imobiliárias não precisam se apoiar na caução. A plataforma oferece garantias modernas e automáticas, que eliminam burocracias e aumentam a confiança de todas as partes:

• Garantia de pagamento: mesmo em caso de inadimplência, o aluguel é repassado ao proprietário e o corretor recebe sua comissão.
• Gestão digital completa: boletos, cobranças e repasses automáticos em um só lugar.
• Antecipação de aluguel: transforme até 12 meses de comissão em liquidez imediata.
• Proteção da indicação: o corretor nunca perde sua participação, mesmo se o proprietário tentar negociar sozinho.
• Experiência sem atrito: proprietário e inquilino entram no contrato com confiança e sem exigências financeiras pesadas.

Com isso, o corretor se diferencia, mostrando que oferece soluções mais modernas e profissionais do que o mercado tradicional.

Quem se atualiza sai na frente

A caução de aluguel já cumpriu seu papel, mas em 2025 é um modelo ultrapassado. Ele limita, gera conflitos e não protege de verdade. Corretores que querem crescer precisam mostrar alternativas seguras, simples e digitais.

Com a Mell.ro, você oferece aluguel sem caução, com garantia de pagamento, repasse automático e até antecipação de comissão. É mais confiança para o proprietário, menos barreira para o inquilino e muito mais reconhecimento para o corretor.

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A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

Com uma estrutura completa e gratuita, a Mell.ro atua como garantidora de recebíveis e gestora de locações, oferecendo soluções que eliminam burocracias e aumentam a previsibilidade de renda. Entre os principais recursos estão: garantia de pagamento de aluguel mesmo em caso de inadimplência, contratos digitais, emissão automática de boletos, notificações e muito mais.

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