Entre os dias 23 e 25 de outubro, São Paulo foi palco de um dos encontros mais aguardados do mercado imobiliário: o CIMI 360, evento organizado pelo Sistema Cofeci-Creci, que reuniu especialistas, lideranças e milhares de corretores para três dias intensos de aprendizado, networking e inovação.

E é claro, a Mell.ro marcou presença em grande estilo como patrocinadora oficial e um dos grandes destaques do congresso.

Um evento que conectou tecnologia e experiência real

Desde o primeiro dia, nosso estande se tornou um dos pontos mais movimentados do CIMI. Com um layout moderno, dinâmicas interativas e uma equipe pronta para receber o público, atraímos centenas de corretores e imobiliárias curiosos para conhecer de perto como a Mell.ro vem transformando a gestão de locação no Brasil.

Além disso, oferecemos mais de 1.000 ingressos gratuitos para corretores participarem do evento, uma ação que gerou um reconhecimento enorme. Inclusive, muitos profissionais passaram no estande só para agradecer pela oportunidade de estar no CIMI 360 e viver essa experiência.

Mell.ro no CIMI 360: ativações que geraram boas memórias

O clima no estande era de interação e muito networking. Quem garantiu a cortesia pela Mell.ro recebeu um adesivo exclusivo que dava direito a uma foto profissional tirada por um fotógrafo. A ação deixou os corretores empolgados!

A roleta digital e o vale-raspadinha também foram sucessos absolutos. Entre risadas e brindes, os visitantes aproveitaram para conhecer melhor a plataforma, entendendo como funciona a gestão de contrato digital, a garantia de pagamento e antecipação de comissões.

O resultado? Um dos estandes mais cheios, animados e acolhedores do evento.

Conhecimento e inspiração com Osni Passos

Nosso CEO, Osni Passos, marcou presença no palco do CIMI Talks com a palestra “Gestão moderna de locação: tecnologia, confiança e resultado”.

Durante os três dias de evento, ele trouxe reflexões sobre a virada de chave que o mercado imobiliário está vivendo, da burocracia tradicional para uma gestão digital, pautada em previsibilidade, automação e segurança financeira.

As apresentações renderam ótimas trocas, perguntas e muitos insights valiosos.

Um espaço de reencontros e novas conexões

Nosso estande também foi ponto de encontro para parceiros, clientes e novos corretores que chegaram cheios de curiosidade para descobrir como a Mell.ro pode impulsionar seus resultados.

E o que mais nos marcou foram os reencontros. Corretores que já fazem parte da nossa comunidade passaram para falar conosco, tirar fotos e compartilhar o quanto o nosso ecossistema tem feito diferença no dia a dia deles.

Muito além do CIMI360: conexões que ficam

Entre roletas girando, fotos sendo tiradas e boas conversas, o CIMI 360 deixou um sentimento forte: estamos no caminho certo!

Seguimos com o mesmo propósito que nos move desde o início: simplificar a rotina do corretor e impulsionar sua renda com tecnologia e segurança.

O evento pode ter acabado, mas a conexão que criamos com cada profissional que passou pelo nosso estande continua firme. Faça parte dessa jornada também!

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

Com uma estrutura completa e gratuita, a Mell.ro atua como garantidora de recebíveis e gestora de locações, oferecendo soluções que eliminam burocracias e aumentam a previsibilidade de renda. Entre os principais recursos estão: garantia de pagamento de aluguel mesmo em caso de inadimplência, contratos digitais, emissão automática de boletos, notificações e muito mais.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se.

Halloween é a época de fantasmas e monstros, mas, no dia a dia do corretor, alguns “medos” são bem reais!

Atrasos, imóveis encalhados, inquilinos inadimplentes… esses “fantasmas” podem parecer assustadores, mas têm solução.

Neste artigo, vamos desmistificar os principais e mostrar como enfrentá-los com estratégia e tecnologia.

Fantasma nº 1: o imóvel encalhado

Não encontrar interessados rapidamente pode gerar ansiedade e comprometer resultados. Mas a boa notícia, é que o planejamento de divulgação, boas fotos e uma descrição estratégica ajudam a dar vida ao imóvel.

Inclusive, ter ferramentas que ampliam o alcance da oferta faz toda a diferença para evitar que ele fique “assombrando” na sua carteira. A Mell.ro, por exemplo, oferece publicação multicanais. Assim, seus imóveis ganham uma maior visibilidade em diferentes plataformas, aumentando as chances de um fechamento de contrato rápido.

Fantasma nº 2: o inquilino inadimplente

Quem trabalha com locação provavelmente vai concordar que não existe nada mais assustador do que um aluguel atrasado.

Esse é um dos medos mais comuns entre corretores, e a Mell.ro atua como aliada nesse ponto, garantindo pagamentos regulares, contratos digitais e suporte completo, para que você possa dormir tranquilo sabendo que os atrasos não vão se tornar um pesadelo.

Fantasma nº 3: o contrato mal feito

Um contrato incompleto ou mal estruturado pode gerar dores de cabeça no futuro e até comprometer a reputação do profissional.

Revisões cuidadosas, checklists e soluções digitais como as da Mell.ro ajudam a formalizar todas as etapas da locação, evitando surpresas desagradáveis e mantendo a segurança de todos os envolvidos.

Como a Mell.ro ajuda o corretor a enfrentar os fantasmas

Com tecnologia, suporte e soluções digitais, a Mell.ro transforma esses medos em situações sob controle. Contratos digitais, garantia de pagamento aluguel e acompanhamento passo a passo ajudam o corretor a focar no que realmente importa: captar, negociar e fechar negócios com segurança.

No fim, os “fantasmas” existem só para nos lembrar que planejamento e boas ferramentas fazem toda a diferença. Com a Mell.ro ao seu lado, os “monstros da locação” não têm vez no seu dia a dia!

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

Com uma estrutura completa e gratuita, a Mell.ro atua como garantidora de recebíveis e gestora de locações, oferecendo soluções que eliminam burocracias e aumentam a previsibilidade de renda. Entre os principais recursos estão: garantia de pagamento de aluguel mesmo em caso de inadimplência, contratos digitais, emissão automática de boletos, notificações e muito mais.

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Neste artigo tratarei da decisão do STF – Superior Tribunal de Justiça, que isentou os
Corretores de Imóveis – pessoas físicas e jurídicas – de responsabilidade por atraso na entrega ou por
vício construtivo em imóvel que, por eles, tenha sido a venda intermediada.

Para isso há de se saber discernir sobre alguns conceitos jurídicos. A Jurisprudência é um conjunto de decisões similares, que são adotadas por tribunais em vários julgados sobre um mesmo assunto.

Ela serve como orientação em debates para decisões futuras sobre temas similares. Como consequência, surgem as súmulas, que consolidam o entendimento adotado pela jurisprudência em um único texto.

Sua aplicação não é obrigatória, embora seja recomendável para todas as instancias judiciais. Já o tema de efeito repetitivo ocorre quando em grande número de processos – no STJ ou STF – é discutida a mesma questão.

Uma vez percebida a repetição, um ou mais processos são selecionados para discuti-la. Os demais são sobrestados (suspensos) até que o Tribunal estabeleça uma decisão, que será a todos aplicada.

O tema de efeito repetitivo, portanto, é vinculante. Ou seja, será obrigatoriamente aplicado a todos os processos que o discutam.

Criada pela Emenda Constitucional nº 45, de 2004, a súmula vinculante pacifica temas constitucionais controversos repetidamente discutidos pelo STF. Uma vez definida, ela é aplicada obrigatoriamente a todos os órgãos do Judiciário.

Sendo assim, o STJ, ao julgar o Tema Repetitivo nº 1.173, decidiu que os Corretores e Imobiliárias não são responsáveis por atraso na entrega ou por vício construtivo de imóveis.

O Tribunal afirmou que os Corretores são apenas intermediários. Sua função limita-se à aproximação das partes e prestação de informações adequadas sobre o negócio.

Somente haverá responsabilidade se provado o envolvimento direto do Corretor com as atividades de incorporação ou construção, sua integração ao grupo econômico da incorporadora ou confusão patrimonial entre ambos.

Além dessas hipóteses, os Corretores não fazem parte da cadeia de fornecimento do imóvel.
Portanto não respondem por prejuízos causados por terceiros.

No caso em questão, uma Imobiliária de Brasília foi condenada solidariamente com a incorporadora e a construtora, em primeira e segunda instâncias, em perdas e danos à compradora, por atraso na entrega do imóvel.

Se prevalecesse a decisão também no STJ, o prejuízo para a classe dos Corretores de Imóveis e para Imobiliárias seria desastroso.

Precisávamos fazer algo para impedi-lo. Então decidimos requerer o ingresso do Cofeci no processo, na condição de “amicus curiae”. Deu certo.

O ministro relator aceitou o pedido, e começamos a agir. Elaboramos um memorial aos srs. ministros e solicitamos sustentação oral na sessão de julgamento.

O ministro relator, ao negar seguimento ao recurso, restou vencido. O voto vitorioso adotou nossa tese e reverteu a decisão anterior.

Sustentaram a nossa tese os Drs. Ovídio Martins e Edísio Souto. A nossa intervenção só foi possível graças ao poder representativo do Sistema Cofeci-Creci.

Qualquer de nós, individualmente, nada poderia fazer. Todavia, em nome do Cofeci, logramos
uma grande vitória para todos os Corretores e Imobiliárias!

João Teodoro da Silva
Presidente – Sistema Cofeci-Creci – 18/OUT/2025

Entre metas, reuniões e negociações, há uma pergunta que raramente fazemos: onde entra o autocuidado?

No mercado imobiliário, um meio que é dinâmico, exigente e cheio de imprevistos, é comum deixar a própria saúde em segundo plano. Mas o Outubro Rosa chega para lembrar que autocuidado não é pausa, é força.

O ritmo de quem vive de metas e negociações: onde entra a saúde nisso?

A rotina de quem trabalha com locações e vendas é feita de prazos, visitas e muitas mensagens. É fácil se perder nesse ritmo acelerado e esquecer que, por trás de cada meta batida, há um corpo e uma mente que precisam de atenção.

Cuidar da saúde é, antes de tudo, reconhecer seus próprios limites e respeitá-los.

Autocuidado é produtividade: o impacto do bem-estar no desempenho profissional

Pausas, lazer e hábitos saudáveis não são luxo, são estratégia. Dormir bem, se alimentar com qualidade e reservar momentos de descanso refletem diretamente na clareza mental, na empatia com clientes e até na capacidade de fechar bons negócios.

Corretoras e corretores que se sentem bem cuidam melhor das pessoas que atendem.

Prevenir é um ato de coragem e de amor-próprio

A prevenção é uma escolha que exige consciência e coragem. Fazer exames de rotina e prestar atenção aos sinais do corpo é uma forma de dizer: “minha saúde também é prioridade”.

Mais do que uma campanha, o Outubro Rosa é um lembrete sobre o poder de se conhecer e se cuidar todos os dias.

Equilíbrio é poder: criando uma rotina mais humana e sustentável

Equilíbrio não é fazer tudo, é saber o que pode esperar. Por isso, inclua pausas no meio do dia, caminhe um pouco entre uma visita e outra, troque um lanche rápido por algo nutritivo e, sempre que possível, desconecte-se por alguns minutos. 

Pequenas escolhas constroem uma rotina mais leve e resultados mais consistentes.

A Mell.ro acredita em um mercado mais humano

Na Mell.ro, acreditamos que o mercado imobiliário só evolui quando as pessoas estão bem. Por isso, apoiamos quem busca qualidade de vida, equilíbrio e bem-estar. 

Porque cuidar de si é o primeiro passo para cuidar bem dos negócios e viver o sucesso de forma saudável e sustentável.

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

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A Selic segue em alta em 2025, e isso tem mexido profundamente com o comportamento do mercado imobiliário.

Com o crédito mais caro e os financiamentos menos acessíveis, muitos brasileiros estão adiando o sonho da casa própria, e optando por alugar.

Para corretores e investidores, esse cenário traz novos desafios, mas também grandes oportunidades.

O que é a Selic e por que ela afeta o mercado imobiliário

A Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) é a taxa básica de juros da economia brasileira, definida pelo Banco Central. Ela serve como referência para todas as outras taxas de juros, desde empréstimos pessoais até o crédito imobiliário.

Quando a Selic sobe, o custo dos financiamentos aumenta, o que torna mais difícil para as famílias comprarem um imóvel. Por outro lado, os investimentos de renda fixa se tornam mais atrativos, e o mercado de locação ganha força como alternativa viável para quem prefere esperar condições melhores de compra.

Crédito mais caro, locação em alta

Com os juros altos, o valor total pago em um financiamento cresce de forma significativa. Na prática, o mesmo imóvel pode custar muito mais ao longo dos anos, o que leva potenciais compradores, especialmente jovens e famílias da classe média, a repensarem suas decisões.

Em vez de comprometer o orçamento com parcelas elevadas, muitos preferem alugar. O aluguel se torna uma forma de manter flexibilidade financeira enquanto o cenário não melhora. Isso explica o aumento estrutural da demanda por locações de médio e longo prazo, especialmente nas grandes cidades.

O novo perfil do inquilino

O público que busca locação hoje é mais diverso e exigente. Jovens profissionais, casais recém-casados e famílias com filhos pequenos procuram imóveis bem localizados, com infraestrutura e contratos seguros, sem burocracia.

Esses clientes valorizam processos digitais, agilidade e transparência. É aqui que o corretor precisa atuar com um olhar mais consultivo. Entender o momento do cliente, oferecer segurança jurídica e destacar as facilidades das plataformas que simplificam a locação, fazem toda diferença.

Investidores de olho na renda recorrente

Se o cenário de juros altos freia a compra da casa própria, ele também muda a lógica dos investidores. Em vez de buscar ganho rápido com valorização imobiliária, muitos estão voltando seus olhos para a renda recorrente via aluguel.

Com a demanda em alta e o retorno médio do aluguel em crescimento, investir em imóveis para locação tem se mostrado uma estratégia sólida e previsível, especialmente para quem pensa no longo prazo.

Um novo papel para o corretor

O corretor se torna peça-chave nesse cenário. Ele não é apenas o intermediário entre locador e locatário, mas o consultor que orienta o cliente diante das mudanças do mercado.

Saber explicar o impacto da Selic, identificar boas oportunidades de locação e oferecer segurança no processo são diferenciais que fortalecem sua autoridade e confiança.

Como a Mell.ro ajuda você a transformar o momento em oportunidade

Com soluções digitais que simplificam e dão segurança ao processo de locação, a Mell.ro é a parceira ideal para o corretor que quer atuar de forma moderna e eficiente. A plataforma oferece contratos eletrônicos, garantia de pagamento e gestão completa das locações, reduzindo a burocracia e ampliando as possibilidades de fechar negócios com rapidez.

Enquanto muitos ainda veem a Selic alta como um obstáculo, os profissionais que enxergam o mercado de forma estratégica percebem que esse é o momento de consolidar-se na locação, conquistar novos clientes e garantir renda constante.

Afinal, cada atualização da economia traz novas chances para quem está preparado. O próximo movimento do mercado pode ser seu. Esteja à frente e conte com a gente!

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

Com uma estrutura completa e gratuita, a Mell.ro atua como garantidora de recebíveis e gestora de locações, oferecendo soluções que eliminam burocracias e aumentam a previsibilidade de renda. Entre os principais recursos estão: garantia de pagamento de aluguel mesmo em caso de inadimplência, contratos digitais, emissão automática de boletos, notificações e muito mais.

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Alugar um imóvel para famílias com crianças envolve mais do que simplesmente fechar um contrato. Cada detalhe importa: segurança, acessibilidade, proximidade de escolas e lazer.

É aí que o corretor se torna um verdadeiro consultor, ajudando a família a encontrar o imóvel ideal e garantindo que todo o processo esteja em conformidade com a lei.

Entendendo o perfil das famílias com crianças

Famílias com filhos buscam mais do que metragem e localização. Elas consideram:

• Proximidade de escolas e creches;
• Áreas seguras para brincar;
• Ambientes adaptáveis ao crescimento das crianças;
• Facilidade de transporte e acesso a serviços essenciais.

Compreender essas necessidades permite que o corretor ofereça opções realmente adequadas e evite frustrações no futuro.

O que considerar na hora de indicar imóveis

Além das características do imóvel, é importante avaliar o entorno:

• Segurança: portarias, iluminação e cercas;
• Lazer: parques, praças e áreas de recreação;
• Acessibilidade: rampas, elevadores e pisos adequados;
• Comodidade: proximidade de supermercados, farmácias e transporte público.

Esses fatores fazem diferença na rotina da família e na percepção de valor do imóvel.

Direitos e proibições: o que o proprietário não pode restringir

É importante que o corretor esteja atento à Lei do Inquilinato e às normas de locação:

• O proprietário não pode proibir a presença de crianças no imóvel;
• Mudanças razoáveis para adequação do ambiente podem ser solicitadas pelos inquilinos;
• Restrições discriminatórias configuram irregularidades legais e devem ser evitadas.

O corretor atua como mediador, garantindo que os direitos da família sejam respeitados e que a negociação seja justa para ambas as partes.

Como a Mell.ro torna o processo mais simples e seguro

Com a Mell.ro, o corretor e a família têm suporte em todas as etapas:

• Contratos digitais facilitam a formalização da locação;
• Publicação multicanais aumenta o alcance e agiliza a busca por imóveis;
• Garantia de pagamento e segurança jurídica protegem proprietários, corretores e inquilinos;
• Suporte completo permite que dúvidas sobre regras e processos sejam esclarecidas rapidamente.

Dessa forma, a locação se torna mais transparente, ágil e tranquila, tanto para a família quanto para o corretor.

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No dia a dia da locação, é comum o corretor se ver no meio de discussões entre proprietário e inquilino: quem paga o quê, quem deve consertar um vazamento, quando é possível pedir o imóvel de volta. É nessas horas que conhecer a Lei do Inquilinato se torna indispensável.

Mais do que citar artigos, o corretor precisa entender como aplicar a lei na prática, garantindo segurança, transparência e equilíbrio nas negociações.

O que é a Lei do Inquilinato e por que ela é essencial

A Lei nº 8.245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, regula as relações de locação de imóveis urbanos, tanto residenciais quanto comerciais.

Ela define os direitos e deveres de inquilinos e proprietários, além de orientar como devem ser feitos contratos, reajustes, garantias, rescisões e despejos.

Para o corretor, dominar a lei é uma vantagem competitiva. Isso evita interpretações erradas, ajuda a mediar conflitos e reforça a imagem de profissional preparado.

Em resumo, a Lei do Inquilinato:

• Protege o equilíbrio entre as partes.
• Estabelece regras claras para o uso e devolução do imóvel.
• Dá base legal para decisões sobre reajuste, vistoria, garantias e prazos.

Direitos e deveres do inquilino e do proprietário

Direitos do inquilino

• Usar o imóvel conforme o contrato e permanecer nele até o fim do prazo acordado.
• Receber o imóvel em boas condições de uso e manutenção.
• Ter reajustes claros e previstos em contrato.
• Pedir recibo dos pagamentos e ter transparência em todas as cobranças.
• Ser indenizado caso precise sair por motivo de obras urgentes que impeçam a moradia.

Deveres do inquilino

• Pagar aluguel e encargos em dia, conforme contrato.
• Conservar o imóvel e devolvê-lo no estado em que recebeu (salvo desgaste natural).
• Permitir vistorias e visitas, desde que com aviso prévio.
• Comunicar reparos urgentes ao proprietário.
• Não modificar o imóvel sem autorização.

Direitos do proprietário

• Receber o aluguel e encargos dentro do prazo.
• Reaver o imóvel após o término do contrato, conforme regras de aviso prévio.
• Exigir garantias locatícias, como fiador, caução ou seguro-fiança.
• Aprovar o uso do imóvel de acordo com o contrato.

Deveres do proprietário

• Entregar o imóvel em boas condições de uso e segurança.
• Arcar com reparos estruturais (telhado, hidráulica, elétrica).
• Emitir recibos e comprovações de pagamento.
• Respeitar o prazo contratual, salvo situações previstas em lei.

Questões comuns enfrentadas pelos corretores

Mesmo com contratos bem feitos, o corretor lida com situações que exigem conhecimento da Lei do Inquilinato. Algumas das mais recorrentes são:

• Reajuste de aluguel fora do índice previsto: o contrato deve seguir o índice acordado (geralmente o IGP-M ou IPCA).
• Vícios ocultos: quando o imóvel apresenta defeitos não visíveis na vistoria inicial. Nesses casos, o proprietário é responsável pelos reparos.
• Rescisão antecipada: o inquilino pode encerrar o contrato antes do prazo, desde que pague multa proporcional, salvo exceções legais, como transferência profissional.
• Obras no imóvel: o proprietário pode realizar obras urgentes, mas deve notificar o inquilino com antecedência.
• Devolução das chaves: deve ocorrer após vistoria e quitação de pendências.

Saber como agir nessas situações evita desgaste e fortalece o papel do corretor como mediador técnico e imparcial.

Como a Mell.ro facilita a aplicação da Lei do Inquilinato

A Mell.ro foi criada para simplificar a gestão de locações, inclusive na parte legal. Embora não substitua o conhecimento jurídico do corretor, a plataforma garante segurança jurídica e transparência em todas as etapas do contrato.

Na prática, a Mell.ro oferece:

• Contratos digitais com validade jurídica, prontos para assinatura eletrônica e elaborados conforme a Lei do Inquilinato.
• Gestão automática de repasses e cobranças, garantindo que obrigações financeiras sejam cumpridas sem erros.
• Alertas e notificações inteligentes, que ajudam a manter prazos e comunicações dentro da legalidade.
• Suporte humano consultivo, disponível para tirar dúvidas operacionais e ajudar o corretor a conduzir o processo com segurança.
• Com essas ferramentas, o corretor atua de forma mais profissional, protege sua comissão e garante que cada contrato respeite os direitos e deveres de todas as partes.

Conhecimento que gera confiança

Dominar a Lei do Inquilinato é mais do que uma obrigação, é um diferencial competitivo. O corretor que conhece a legislação orienta com clareza, evita conflitos e transmite confiança a proprietários e inquilinos.

Com a Mell.ro, esse conhecimento ganha força prática: contratos digitais, pagamentos automáticos e suporte real tornam a locação mais segura e eficiente.

Quer mais segurança nos seus contratos e suporte especializado em locações? Cadastre-se agora na Mell.ro!

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

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Captar imóveis é uma das tarefas mais importantes, e ao mesmo tempo, mais desafiadoras para qualquer corretor. Afinal, sem imóveis na carteira, não há negócios.

Porém, captar com qualidade vai além de simplesmente aumentar o número de opções disponíveis. O verdadeiro objetivo é construir uma carteira sólida, com imóveis que tenham boa liquidez e correspondam às necessidades do mercado.

Neste artigo, vamos falar sobre os principais desafios da captação, as estratégias que funcionam de fato no dia a dia do corretor e como evitar erros que ainda travam muitos profissionais. E ainda vamos mostrar como a Mell.ro pode ser sua aliada nesse processo, ampliando o alcance da sua captação com a publicação multicanais.

Os principais desafios na captação de imóveis

Quem trabalha no mercado sabe que captar não é apenas bater de porta em porta. Entre os maiores desafios enfrentados pelos corretores, estão:

• Concorrência intensa: vários profissionais disputando os mesmos imóveis.
• Proprietários resistentes: que querem “testar o mercado” por conta própria.
• Excesso de burocracia: contratos, documentos e acordos que muitas vezes desmotivam o proprietário.
• Gestão de tempo: conciliar a captação com atendimento de clientes, visitas e fechamento de negócios.

Superar esses desafios exige não apenas persistência, mas também estratégia.

Estratégias modernas para aumentar sua carteira

A captação mudou. O corretor que deseja se destacar precisa unir o tradicional ao digital. Confira essas dicas:

• Networking ativo: mantenha contato constante com antigos clientes, porteiros, síndicos e administradores de condomínios. São eles que muitas vezes sabem primeiro sobre imóveis disponíveis.
• Presença digital forte: redes sociais, site atualizado e anúncios bem feitos aumentam sua autoridade e credibilidade.
• Parcerias inteligentes: trabalhar em rede com outros corretores amplia as chances de negócios.
• Propostas de valor claras: mostre ao proprietário por que confiar em você traz mais resultado do que tentar sozinho.

Erros comuns que você deve evitar

Alguns deslizes ainda afastam corretores de boas oportunidades:

• Focar na quantidade e não na qualidade da captação.
• Não alinhar expectativas: prometer resultados irreais só prejudica sua credibilidade.
• Ignorar a concorrência: não pesquisar imóveis semelhantes pode levar a erros na precificação.
• Falta de acompanhamento: captar o imóvel e depois “esquecer” do proprietário.

Evitar esses erros já coloca você à frente de muitos colegas de profissão.

Como a Mell.ro amplia seus resultados

Aqui entra um ponto decisivo: você pode ser excelente na captação, mas se não der visibilidade aos imóveis, as chances de fechar negócios diminuem. É exatamente nesse ponto que a Mell.ro faz diferença.

A plataforma oferece a publicação multicanais, ou seja, em poucos cliques, seu imóvel aparece em diferentes portais, aumentando o alcance e a velocidade de retorno. Isso significa mais visibilidade para os imóveis captados e mais oportunidades de negócios para você.

Além disso, a Mell.ro ajuda a organizar sua carteira, profissionalizar sua apresentação ao cliente e economizar tempo que antes era gasto com tarefas manuais.

O próximo passo para corretores que querem se destacar

Captar imóveis de forma eficiente é um trabalho que exige estratégia, atualização constante e uso inteligente da tecnologia. Corretores que entendem esse processo e evitam os erros mais comuns conseguem construir uma carteira sólida e rentável.

E, para transformar essa captação em resultados concretos, contar com a Mell.ro como parceira é o passo que faltava. Mais visibilidade, mais alcance e mais chances de fechar bons negócios.

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

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Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se.

A rescisão antecipada de um contrato de aluguel quase sempre traz tensão. Proprietários temem perder renda, inquilinos se preocupam com multas, e o corretor acaba no meio desse impasse.

É justamente nesse cenário que o profissional de locação tem a oportunidade de se destacar, orientando com clareza, reduzindo conflitos e assumindo o papel de autoridade no processo.

Quando ocorre a rescisão antes do prazo

Quem lida com aluguel, sabe que é comum que inquilinos solicitem a saída antecipada, e os motivos variam:

• Transferência profissional para outra cidade.
• Problemas financeiros que dificultam a manutenção do contrato.
• Descontentamento com o imóvel (vícios ocultos, vizinhança, estrutura).
• Mudança de fase de vida, como casamento, filhos ou separação.

Nesses casos, o contrato prevê multa proporcional, mas a lei também traz exceções em que ela não se aplica. Por exemplo, transferências determinadas pelo empregador ou problemas graves no imóvel que inviabilizem sua utilização.

O papel do corretor na rescisão

O corretor é a ponte entre as partes. Sua função vai além de “explicar a multa”. Nesses casos, o profissional age como um consultor. Entenda como:

• Orientar inquilino e proprietário: esclarecer prazos, valores e obrigações.
• Medir expectativas: ajudar a evitar conflitos, reforçando a legalidade de cada decisão.
• Atuar como facilitador: mostrar quais etapas precisam ser cumpridas para que ninguém saia prejudicado.

Ao adotar essa postura, o corretor transmite confiança e reforça seu valor profissional diante dos clientes.

Passo a passo da rescisão de contrato de aluguel

Para evitar ruídos de comunicação e proteger tanto o proprietário quanto o inquilino, a rescisão antecipada deve seguir um fluxo claro. O corretor é o responsável por guiar esse processo, garantindo que cada etapa seja cumprida de forma justa e organizada. Confira o roteiro essencial:

• Aviso prévio – O inquilino deve comunicar a intenção de sair por escrito, geralmente com 30 dias de antecedência.
• Cálculo da multa proporcional – A multa deve considerar o tempo restante do contrato. Exemplo: se faltam seis meses de um contrato de 30, aplica-se a fração correspondente.
• Vistoria do imóvel – Etapa essencial para registrar as condições da entrega.
• Entrega das chaves – Formaliza a saída do inquilino.
• Quitação de pendências – Garantir que aluguéis, encargos e multa (se aplicável) estejam pagos.
• Documentos finais – Emissão de termo de rescisão e recibos, assegurando que ambas as partes fiquem protegidas.

Desafios e dúvidas frequentes

O corretor pode se deparar com situações delicadas, como:

• Inquilino se recusa a pagar a multa.
• Proprietário que insiste em cobrar multa integral, mesmo quando a lei prevê desconto proporcional.
• Inquilino que entrega as chaves sem vistoria ou quitação.

Nessas horas, o conhecimento jurídico básico e a capacidade de mediação do corretor fazem toda a diferença.

Como a Mell.ro auxilia corretores nesses casos

A Mell.ro entende que a rescisão pode ser desgastante. Por isso, dentro da plataforma, o corretor conta com:

• Gestão digital do processo: envio automático de notificações e documentos.
• Cálculo transparente da multa proporcional.
• Suporte humano real: atendimento para orientar cada etapa.
• Além disso, o corretor tem acesso a um canal direto de suporte (telefone com final 8510, disponível no site), garantindo segurança e agilidade na tomada de decisão.

Autoridade nasce da clareza

O corretor que sabe conduzir uma rescisão antes do prazo não apenas resolve um problema, ele conquista a confiança de clientes para contratos futuros. E, com o apoio da Mell.ro, esse processo se torna simples, seguro e totalmente digital.

Quer contar com uma parceira que cuida da burocracia e garante sua comissão? Cadastre-se agora mesmo na Mell.ro.

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

Com uma estrutura completa e gratuita, a Mell.ro atua como garantidora de recebíveis e gestora de locações, oferecendo soluções que eliminam burocracias e aumentam a previsibilidade de renda. Entre os principais recursos estão: garantia de pagamento de aluguel mesmo em caso de inadimplência, contratos digitais, emissão automática de boletos, notificações e muito mais.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se.