Seguir certos passos para preparar um imóvel para locação é algo fundamental para quem deseja acelerar o fechamento de negócios e conquistar a confiança de proprietários e inquilinos. Mais do que estética, a preparação correta do imóvel é o que diferencia um corretor profissional de um amador.

Organizar reparos, valorizar a apresentação e estruturar um anúncio de qualidade aumenta a velocidade da locação e transmite credibilidade.

Neste artigo, você vai conhecer 5 passos práticos para anunciar imóvel para locação de forma profissional, garantindo mais retorno e menos dor de cabeça.

1 – Organize o imóvel antes de anunciar

Antes de pensar em fotos ou preço, garanta que o imóvel esteja pronto para visitas. Pequenos reparos, pintura em dia, limpeza geral e revisão de instalações fazem toda a diferença.

Um imóvel bem cuidado transmite segurança e aumenta a percepção de valor. Corretores que entregam imóveis preparados ganham mais credibilidade e evitam negociações desgastantes com interessados que desistem ao ver problemas básicos.

2 – Invista em boas fotografias

O erro mais comum entre corretores é publicar fotos escuras, tortas ou com ambientes bagunçados. Lembre-se: o anúncio é a primeira impressão.

Dicas:

• Fotografe sempre em ambientes iluminados.
• Mostre ângulos que ampliam os espaços.
• Evite aparecer nas fotos ou incluir objetos pessoais do antigo morador.
• Use ferramentas de edição para corrigir iluminação, mas sem exageros.

Uma boa fotografia pode aumentar em até 60% as chances de contato em portais de imóveis, segundo pesquisas do setor.

3 – Defina o valor de aluguel com base em pesquisa de mercado

Muitos imóveis ficam parados não por falta de demanda, mas por estarem acima do preço de mercado. Faça pesquisas em portais como OLX, Zap Imóveis e Viva Real para comparar valores de imóveis semelhantes na mesma região.

Dica: apresente ao proprietário dados reais de mercado para justificar o valor proposto. Isso mostra profissionalismo e evita a sensação de “achismo”.

Com a Mell.ro, o corretor ainda pode oferecer garantia de pagamento de aluguel ao proprietário, aumentando a confiança na negociação.

4 – Analise o perfil do inquilino antes da assinatura

Um dos maiores medos do corretor é lidar com inadimplência. E a melhor forma de reduzir esse risco é fazer uma análise de crédito criteriosa do inquilino.

Tradicionalmente, corretores pagam por consultas de crédito. Já na Mell.ro, a análise de inquilino está integrada, sem custo adicional. Isso permite selecionar candidatos confiáveis antes mesmo da visita, economizando tempo e evitando problemas futuros.

5 – Ofereça garantias modernas e contrato eletrônico

Nada afasta mais um inquilino do que burocracia. Evite idas ao cartório e papelada extensa. Hoje, com plataformas digitais, é possível fechar contratos em minutos, com validade jurídica, 100% online.

Além disso, a garantia de pagamento da Mell.ro assegura que o proprietário e o corretor receberão mesmo em caso de atraso ou inadimplência. Isso transmite confiança para todas as partes e acelera o fechamento do negócio.

Checklist final para corretores

Antes de publicar um anúncio de imóvel para locação, verifique:

1 – O imóvel está limpo, reparado e pronto para visitas.

2 – Fotos foram feitas em alta qualidade e boa iluminação.

3 – O valor de aluguel está alinhado com o mercado.

4 – Foi feita análise de perfil do inquilino.

5 – O contrato será assinado de forma digital, com garantia de recebimento.

Seguindo esses passos, você não apenas anuncia imóveis para locação de forma profissional, mas também constrói uma imagem sólida no mercado e fideliza proprietários.

Um corretor preparado, conquista mais proprietários e se protege contra inadimplência. Com a Mell.ro, você automatiza etapas, garante recebimento e mostra ao mercado que está à frente da concorrência.

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

Com uma estrutura completa e gratuita, a Mell.ro atua como garantidora de recebíveis e gestora de locações, oferecendo soluções que eliminam burocracias e aumentam a previsibilidade de renda. Entre os principais recursos estão: garantia de pagamento de aluguel mesmo em caso de inadimplência, contratos digitais, emissão automática de boletos, notificações e muito mais.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Aluguel com contrato não é apenas uma formalidade, é uma garantia de segurança e profissionalismo para corretores e clientes.

Mesmo assim, muitos ainda ouvem frases como: “Podemos fazer só de boca mesmo, né?” ou “Depois a gente assina”. Essa prática, que parece agilizar no momento, abre espaço para riscos jurídicos, perda de comissão e desgaste na relação com o proprietário.

Neste artigo, você vai entender por que fazer um contrato é indispensável para proteger sua comissão, evitar riscos jurídicos e mostrar profissionalismo.

1 – Segurança jurídica para corretor e cliente

Sem um contrato formal, qualquer desacordo vira um jogo de palavras, e o corretor fica no meio do conflito. O contrato de aluguel imobiliário define direitos e deveres de cada parte, evitando interpretações erradas e garantindo respaldo legal em caso de litígio.

Exemplo: um inquilino decide sair antes do prazo, mas sem contrato, não há como cobrar multa proporcional. O resultado disso? Prejuízo para o proprietário e desgaste para o corretor.

Dica: Com a Mell.ro, o contrato digital é assinado em poucos minutos, com validade jurídica, sem cartório e com registro seguro.

2 – Proteção da comissão e do relacionamento com o proprietário

No mercado tradicional, o risco de bypass (quando proprietário e inquilino passam o corretor pra trás e fecham o negócio) é real. Sem contrato, é ainda mais fácil perder a comissão.

Ao formalizar, você assegura que sua intermediação está documentada, fortalecendo o vínculo com o proprietário e evitando perdas.

Importante: Na Mell.ro, as indicações são protegidas: se o cliente veio por você, o contrato só acontece com sua participação.

3 – Formalização de acordos e prazos

O contrato de aluguel registra de forma clara valores, vencimentos, reajustes, responsabilidades de manutenção e prazos de entrega. A princípio, isso aumenta a confiança entre as partes. E ao longo do processo, evita mal-entendidos.

Além disso, a formalização ajuda a organizar sua gestão. Com datas definidas, é mais fácil controlar renovação, reajustes e vencimentos.

4 – Garantia de pagamento: A Mell.ro é a solução

Mesmo com contrato, a inadimplência é algo que pode acontecer em um contrato de locação. É exatamente aí que entra a garantia de pagamento da Mell.ro. O proprietário recebe em dia e o corretor mantém a comissão garantida.

Você aluga com tranquilidade, sabendo que está protegido contra calotes e que seu trabalho será valorizado.

5 – Como emitir contratos de forma simples e digital

Esqueça papelada, cartório e encontros presenciais. Na Mell.ro, todo o processo é 100% online, desde o cadastro do imóvel até a assinatura do contrato. Usando nossa plataforma você conta com:

• Rapidez: contratos assinados em minutos pelo celular

• Integração: gestão de pagamentos, repasses e comissões no mesmo lugar.

Isso economiza tempo, evita erros e melhora a experiência do cliente.

Formalizar é proteger sua renda e sua reputação

Para o corretor, cada contrato é mais do que um papel assinado, é a garantia de que o negócio é seguro, profissional e justo para todos.

Com a Mell.ro, além de formalizar, você automatiza a gestão, protege sua comissão e conta com suporte humano em cada etapa.

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

Com uma estrutura completa e gratuita, a Mell.ro atua como garantidora de recebíveis e gestora de locações, oferecendo soluções que eliminam burocracias e aumentam a previsibilidade de renda. Entre os principais recursos estão: garantia de pagamento de aluguel mesmo em caso de inadimplência, contratos digitais, emissão automática de boletos, notificações e muito mais.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Dominar as técnicas de negociação para corretores é o que separa um profissional que apenas sobrevive no mercado daquele que cresce com consistência. No entanto, na prática, muitos profissionais do mercado imobiliário não têm tempo, preparo ou estrutura para dominar a arte da negociação. Resultado? Negócios perdidos na última etapa, objeções mal resolvidas e comissões que escapam das mãos.

Se você sente que poderia fechar mais contratos, mas trava na hora de convencer, lidar com objeções ou demonstrar valor, este artigo é para você. Vamos falar de técnicas de negociação práticas, com linguagem simples e exemplos aplicáveis à realidade de quem vende ou aluga imóveis todos os dias.

Por que muitos corretores perdem negócios na fase da negociação

Antes de falar de técnicas, é preciso entender por que tanta negociação fracassa mesmo com boas oportunidades na mesa.

Falta de preparo para lidar com objeções

“Vou pensar”, “Vou falar com a família”, “Está acima do meu orçamento”. Quem nunca ouviu essas frases? O problema não é o cliente dizer isso. O problema é quando o corretor não sabe contornar com segurança e empatia.

Clientes cada vez mais informados e exigentes

Hoje em dia, o cliente chega na visita sabendo o preço do imóvel do lado, já tendo feito comparações em 3 portais e segue outros corretores no Instagram.

Se o corretor não estiver preparado para lidar com as perguntas que podem surgir a partir disso ou não prestar um bom atendimento, ele pode fica para trás.

Pressão por fechar rápido e com pouca margem

Corretores pressionados pelo tempo ou comissionamento limitado cedem fácil, não sustentam o valor do imóvel e aceleram a conversa antes da hora certa. Isso faz o cliente desconfiar e desistir do fechamento do contrato.

5 técnicas de negociação que todo corretor deveria dominar

Confira abaixo técnicas que fazem diferença na hora de converter:

1. Escuta ativa: entenda a objeção real

Não interrompa. Não antecipe. Não tente responder antes de entender.

A maioria das objeções não é o que parece. Quando o cliente diz “vou pensar”, talvez ele queira mais segurança. Quando diz “está caro”, talvez não tenha entendido o valor entregue. Ou talvez esteja inseguro com o contrato.

Escutar com atenção e devolver perguntas certas muda o jogo e pode te fazer fechar bons negócios.

Dica: Você pode usar frases como: “Você pode me dizer o que mais gostaria de ver nesse imóvel para se sentir seguro em avançar?”.

2. Técnica do “sim gradual”

Conduza o cliente a pequenos “sims” ao longo da conversa. Isso cria familiaridade, conforto e confiança.

Exemplos:

“Você quer morar nessa região, certo?”

“Esse tipo de planta te agrada?”

“E faz sentido pra você algo já pronto para entrar, como esse imóvel?”

Quanto mais “sim”, mais natural será o “vamos fechar?“.

3. Contraste de valor

Ajude o cliente a enxergar o custo mensal de forma prática, comparando com benefícios ou desperdícios comuns.

Exemplo:

“Esse imóvel sai por R$ 2.500 por mês. Isso é menos do que muita gente gasta com transporte e aluguel de apartamento antigo, sem vaga e sem segurança”.

Ou:

“Em vez de gastar com reforma, aqui já vem com tudo pronto. Você economiza tempo, obra e ainda evita atrasos.”

4. Proposta com urgência

Use o gatilho da escassez com ética. Se o imóvel tem outros interessados ou condições limitadas, avise isso ao cliente.

“Esse imóvel teve 3 visitas essa semana. Se fizer sentido pra você, eu consigo segurar até amanhã de manhã, mas depois disso preciso liberar”.

Importante: só use essa técnica se for real. Mentiras minam a credibilidade.

5. Reforço de autoridade

Mostre seu histórico, seu conhecimento e use dados para comprar isso. Confira os exemplos:

“Eu já aluguei 12 imóveis nesse condomínio este ano. E o padrão de fechamento é entre 5 e 7 dias”.
“Esse bairro teve valorização de 12% no último ano, segundo dados da prefeitura.”

Isso tira a negociação do campo da “opinião” e coloca no campo da autoridade e profissionalismo.

Negociar bem não é só falar, é ter tempo e organização

Muitos corretores até sabem o que fazer, mas não têm tempo para isso. Você acorda respondendo mensagem, já pensando em visitar imóvel, subir anúncio, cobrar inquilino, ajustar contrato… e quando chega na negociação, está cansado, apressado e com a cabeça em outra coisa. Negociação exige presença. E presença exige organização.

O corretor que quer crescer precisa delegar o operacional, digitalizar os processos e se concentrar no que mais gera resultado: captar, atender e fechar.

Como a Mell.ro libera o corretor para negociar melhor

A Mell.ro não é só uma plataforma digital. É um braço operacional que cuida de tudo o que toma seu tempo, sem tirar seu controle.

Veja como ela ajuda você a focar na negociação:

• Anúncio com 1 clique em vários portais
• Contrato com assinatura eletrônica válida
• Cobrança automática com aviso para inquilino
• Garantia de pagamento de aluguel: corretor e proprietário recebem mesmo se o inquilino atrasar
• Leads mais quentes: com a publicação multicanal da Mell.ro, quem chega até você já está buscando ativamente. Isso reduz desperdício e aumenta sua taxa de conversão.

Enquanto o sistema cuida do que é repetitivo, você se dedica ao que ninguém pode fazer por você: negociar com inteligência e empatia.

Lembre-se: Negociação não é sorte, é método!

A negociação começa muito antes da proposta. Começa no preparo, no tempo disponível, na credibilidade construída. E isso se conquista com uma operação profissional e com parceiros certos.

Cadastre-se na Mell.ro e negocie como um corretor profissional.

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.

Com uma estrutura completa e gratuita, a Mell.ro atua como garantidora de recebíveis e gestora de locações, oferecendo soluções que eliminam burocracias e aumentam a previsibilidade de renda. Entre os principais recursos estão: garantia de pagamento de aluguel mesmo em caso de inadimplência, contratos digitais, emissão automática de boletos, notificações e muito mais.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

A rotina do corretor de imóveis exige foco, resiliência e muito jogo de cintura. Entre visitas, atendimento, contratos e negociações, sobra pouco tempo e quase nenhum reconhecimento. É por isso que a Mell.ro decidiu transformar agosto em um mês de celebração a esses profissionais.

Sabemos que dia 27 de agosto é a data oficial do corretor de imóveis, mas a Mell.ro acredita que um único dia não é suficiente. Por isso, resolvemos fazer o Mês do Corretor, um período para valorizar quem move o mercado de verdade.

Campanha de Reembolso da Anuidade do CRECI

Agora em agosto, lançamos a Campanha de Reembolso da Anuidade do CRECI. Funciona da seguinte forma: todo corretor que fechar 3 contratos de locação através da plataforma da Mell.ro, em um período de 30 dias, ganha o reembolso da anuidade do CRECI.

Não é sorteio! É a Mell.ro valorizando o seu esforço.

Ações da Mell.ro para alavancar sua carreira

Além da campanha de reembolso, o mês de agosto está recheado de novidades para quem quer aprender e crescer no trabalho com locação de imóveis

Live – Corretor do futuro: descubra como a IA pode multiplicar suas vendas hoje

No dia 21 de agosto, às 19h, acontece uma live exclusiva com Anderson Ventin no canal da Mell.ro no YouTube.

O corretor, que atua no mercado imobiliário há mais de 13 anos, irá mostrar como a inteligência artificial pode ser uma aliada para fechar mais contratos, com menos esforço.

Quer garantir seu lugar nesse papo imperdível? Clique aqui!

E-book – Guia completo do WhatsApp Business para corretores

Em parceria com a corretora Rosangela Kotviski, a Mell.ro preparou um e-book essencial para corretores que desejam usar o WhatsApp de forma eficaz no atendimento ao cliente.

Kotviski, que é referência no uso do aplicativo no meio imobiliário, ensina você a:

• Atender melhor com automações
• Ganhar tempo no dia a dia
• Fechar mais locações com organização e agilidade

Para garantir o material de forma gratuita, clique aqui.

Por que tanto esforço ainda traz retorno limitado?

Muitos corretores de aluguel trabalham dobrado e fazem toda operação manualmente. Não é raro ver profissionais que ainda:

• Publicam imóveis em diferentes portais, um por um
• Anotam propostas no papel ou no celular
• Fazem contratos no Word e coletam assinaturas presencialmente
• Cobram inquilinos inadimplentes por WhatsApp ou ligação
• Acompanham repasses e comissões em planilhas

Esse modelo, comum na maioria das imobiliárias pequenas e entre autônomos, trava o crescimento e aumenta os riscos. O profissional corre atrás de tudo e, no fim, ainda pode perder a comissão se o cliente fechar direto com o proprietário.

O resultado disso muitas vezes é faturamento irregular, alto desgaste e pouco tempo para o que realmente importa: atender bem e fechar negócios.

A tecnologia que simplifica a sua vida

Diante desse cenário, a Mell.ro surgiu para facilitar a vida de quem trabalha com locação. Com uma plataforma 100% digital e gratuita, é possível centralizar toda a operação em um só lugar. Corretores cadastrados contam com:

• Anúncio em multicanais com um clique
• Análise de crédito automática e gratuita
• Assinatura digital de contratos
• Repasse automático
• Antecipação de comissão
• Garantia de pagamento de aluguel, mesmo com inadimplência

Enquanto a estrutura tradicional exige uma série de burocracias, a Mell.ro automatiza o fluxo e protege sua comissão.

É por isso que corretores que usam a plataforma fecham mais contratos em menos tempo e com menos esforço.

Pronto para alugar mais e ainda receber o reembolso do CRECI?

Cadastre-se gratuitamente na Mell.ro, publique seus imóveis e feche seus contratos com muito mais agilidade. Ao atingir 3 contratos de locação em 30 dias, a anuidade do seu CRECI é por nossa conta. Ficou com dúvidas sobre a nossa plataforma? Marque um treinamento!

“Não dou conta de responder todo mundo, publicar imóvel, fechar contrato e ainda parecer profissional.” Se essa frase já passou pela sua cabeça, este conteúdo é pra você. Corretores de aluguel e vendas enfrentam uma realidade exaustiva: muitas tarefas, pouco retorno e a sensação constante de estar perdendo negócio por falta de organização. Mas e se a solução estiver no app que você já usa todo dia? O WhatsApp Business é muito famoso no Brasil, e dentro do mercado imobiliário também. Porém, as maiores dúvidas relacionadas ao aplicativo são sobre como usá-lo de forma estratégica.

Então, quer saber como otimizar o seu WhatsApp Business e lucrar mais com os seus imóveis? Acompanhe as dicas conosco!

WhatsApp Business: muito mais do que um canal de conversa

O WhatsApp Business é, hoje, um dos maiores aliados do corretor moderno. Não é exagero: com 147 milhões de usuários no Brasil, o app se tornou uma central de atendimento gratuita — desde que seja usado da forma certa.

O problema é que a maioria dos corretores usa o WhatsApp como pessoa física, sem estratégia, sem respostas automáticas, sem catálogo. Resultado? Atendimento desorganizado, leads perdidos e clientes impacientes.

Então isso impacta diretamente o seu lucro.

Sinais de que o WhatsApp Business está atrapalhando (e não ajudando)

Veja se você se identifica com pelo menos um desses pontos:

• Você responde clientes de forma improvisada, entre uma visita e outra
• Vive procurando conversas antigas no meio de centenas de mensagens
• Já perdeu negócio por esquecer de responder alguém
• Os clientes somem depois da primeira troca de mensagens
• Recebe as mesmas dúvidas todos os dias, mas responde tudo do zero

Em síntese, se você marcou dois ou mais, seu WhatsApp está custando caro — em tempo, imagem profissional e fechamento de contratos.

O guia que mostra como transformar o WhatsApp em ferramenta de venda

Para ajudar corretores como você, a Mell.ro convidou Rosângela Kotviski, referência nacional no uso do WhatsApp Business no mercado imobiliário, para criar um guia prático com tudo que você precisa saber:

• Como configurar um perfil profissional que transmite confiança
• Quais mensagens automáticas usar para não deixar o cliente “no vácuo”
• Como organizar os contatos por etiquetas e funil de atendimento
• Como usar o catálogo como mini site de imóveis
• Quais respostas rápidas salvam seu tempo (sem parecer robô)
• Dicas para conduzir conversas que realmente fecham negócio

Então baixe agora gratuitamente: Guia completo do WhatsApp Business para corretores

WhatsApp é ótimo. Mas não resolve tudo sozinho.

É aqui que entra a Mell.ro, cuidando dos bastidores para que você foque no que importa: o cliente.

De modo geral, enquanto você atende bem via WhatsApp, a Mell.ro:

• Garante o pagamento do aluguel mesmo se o inquilino atrasar
• Gera contratos digitais em minutos
• Publica imóveis nos principais portais com 1 clique
• Faz análise de crédito sem você gastar do próprio bolso
• Cobra inadimplentes no seu lugar

Tudo isso integrado em uma plataforma 100% digital, com suporte humano de verdade.

Então o seu atendimento fica mais ágil, seus contratos mais seguros — e você ganha tempo e confiança para vender mais.

Não perca mais leads nem energia com atendimentos mal feitos

Se você quer sair do improviso e começar a fechar contratos com mais agilidade, clareza e profissionalismo, este guia é o seu primeiro passo. Clique aqui e baixe agora gratuitamente.

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

O mercado imobiliário no sudeste vive um momento interessante para quem trabalha com locação. Com a alta da demanda por moradia em cidades do interior, crescimento de polos industriais e migração de famílias em busca de qualidade de vida, o aluguel de imóveis se tornou uma forte alternativa, o que gera uma oportunidade de renda recorrente para quem trabalha na área.

Corretores e donos de imobiliária atentos a essas transformações estão expandindo suas operações para regiões menos saturadas, com boa liquidez e menos concorrência. Enquanto muitos ainda enxergam São Paulo e Rio de Janeiro apenas pelas capitais, há um novo mapa de oportunidades se desenhando, com foco na locação estruturada, previsível e escalável.

Neste artigo, você vai entender tudo o que precisa saber para atuar com mais segurança e visão no mercado imobiliário do Sudeste em 2025, explorando tendências, cidades emergentes, comportamento do consumidor e modelos habitacionais que estão em alta.

A locação se fortalece no Sudeste fora das capitais

A locação se consolidou como uma escolha econômica e estratégica para milhares de famílias na região Sudeste. A valorização de áreas urbanas, o encarecimento do crédito imobiliário e a mobilidade profissional aumentaram a demanda por imóveis para alugar, principalmente em cidades médias e regiões metropolitanas.

Esse movimento impulsiona o surgimento de um perfil de cliente mais exigente, digital e interessado em soluções de moradia flexíveis. E abre espaço para corretores com visão empreendedora montarem carteiras sólidas e escaláveis.

Tendências que favorecem a locação na região

O Sudeste é um laboratório vivo de inovação imobiliária. Abaixo, estão as principais transformações que impactam diretamente a locação:

Sustentabilidade e certificações verdes ganham relevância

Imóveis com eficiência energética, reaproveitamento de água e soluções sustentáveis passaram a ter maior demanda, tanto por parte de inquilinos quanto de proprietários que querem valorizar seus ativos.

Em cidades como Campinas (SP), Belo Horizonte (MG) e Vitória (ES), empreendimentos com certificações verdes já se destacam nos portais de anúncio, gerando mais visitas e menor vacância.

Novos modelos de habitação: coliving, BTR e flexibilidade

Você já ouviu falar em Build to Rent (BTR) e coliving? O BRT são imóveis construídos exclusivamente para locação, já o coliving conta com moradia compartilhada com áreas comuns. Ambos modelos estão em processo de rápida expansão em centros com grande circulação de profissionais e estudantes.

Essas formas de moradia são especialmente fortes em polos universitários e regiões com concentração de tecnologia e saúde, como Ribeirão Preto (SP), Juiz de Fora (MG) e Niterói (RJ).

Corretores atentos a essas tendências podem ampliar o perfil de imóveis captados e atender demandas que ainda passam despercebidas pela concorrência.

Cidades do interior e regiões secundárias: o novo foco da locação estruturada

A descentralização das grandes capitais abriu espaço para o crescimento de cidades que antes não estavam no radar do mercado de locação profissional. Hoje, municípios como: Piracicaba (SP), Montes Claros (MG), Linhares (ES) e Volta Redonda (RJ) estão entre os que mais crescem em número de contratos e demanda por gestão de aluguel profissional.

Atualmente, oportunidades para captar imóveis de padrão médio com bom valor de locação e atrair inquilinos com estabilidade estão aumentando. E o melhor? A concorrência nesses mercados é menor, e quem chega com estrutura e processo, tem uma grande vantagem competitiva.

Perfil do novo inquilino: digital, exigente e em busca de agilidade

Trabalhar com locação de imóveis no Sudeste do Brasil hoje em dia exige mais do que acesso a portais,exige experiência de atendimento ao cliente. Os inquilinos estão cada vez mais conectados e esperam:

• Cadastro e proposta digital
• Contrato assinado online
• Garantias transparentes
• Atendimento ágil e resolutivo
• Relacionamento contínuo com o corretor

Se sua operação ainda depende de papelada, deslocamentos e processos manuais, o risco de perder esse público é alto.

Como expandir com segurança e escalar a locação no Sudeste

Você pode captar imóveis em Betim, receber indicação de Juiz de Fora e anunciar imóveis em Sorocaba sem sair da sua base. Mas isso só é possível com uma operação bem conectada e apoiada por tecnologia. É exatamente isso que a Mell.ro entrega para corretores e donos de imobiliária que querem crescer com aluguel.

Profissionais com imóveis cadastrados na Mell.ro contam com:

• Publicação multicanais
• Garantia de pagamento de aluguel
• Antecipação de comissão
• Análise de crédito
• Assinatura digital, cobrança automática e gestão centralizada

A Mell.ro te ajuda a transformar uma região promissora em receita recorrente, com menos risco e mais controle. Cadastre-se e comece a operar no Sudeste com segurança.

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Todo corretor ou dono de imobiliária já passou por situações complicadas com inquilinos em aluguel residencial. Seja pela falta de um contrato de aluguel sólido, burocracia demais ou atrasos que acabam comprometendo sua relação com o proprietário.

A boa notícia? Dá para resolver isso com um contrato digital de aluguel bem estruturado, assinado com segurança e validade jurídica, em minutos. Neste guia, você vai entender o que um contrato perfeito precisa ter.

Por que o contrato é o ponto mais crítico da locação?

Um contrato mal redigido ou informal é terreno fértil para problemas sérios.
Sem cláusulas claras sobre garantias, responsabilidades e prazos, o risco de inadimplência, desgaste com o proprietário e até ações judiciais aumenta drasticamente.

Além disso, o tempo gasto com papelada, cartório e revisões manuais impacta a produtividade de corretores e pequenas imobiliárias. Isso sem contar o medo constante de esquecer cláusulas essenciais ou lidar com documentos fora do padrão.

Você se identifica com alguma dessas situações?

• “Demoro dias para organizar toda a documentação.”
• “Já tive proprietário reclamando de cláusula que não existia.”
• “Tive que ir no cartório só para assinar um contrato simples.”
• “Não sei se meu modelo está juridicamente atualizado.”

Então, está mais do que na hora de rever o seu processo.

O que não pode faltar em um contrato de aluguel profissional?

Um contrato de locação ideal precisa ser claro, completo e executável. Os principais pontos que não podem faltar são:

1. Identificação das partes com dados atualizados

Inclua nome, CPF/CNPJ, RG, endereço e contato do locador, locatário e fiador (se houver).

2. Descrição completa do imóvel

Endereço, metragem, número de cômodos e estado de conservação. Quanto mais detalhado, menor a chance de conflito.

3. Valor do aluguel e forma de pagamento

Deixe claro o valor mensal, vencimento, índice de reajuste (IGP-M ou IPCA) e multa por atraso.

4. Garantias de pagamento

Fiança, caução ou garantia digital integrada (como a oferecida pela Mell.ro). Isso protege o proprietário e o corretor.

5. Responsabilidades das partes

Quem paga IPTU, condomínio, manutenção e quais são os deveres do locatário e do locador.

6. Vigência do contrato

Defina início, término e regras de renovação ou rescisão antecipada.

7. Cláusulas de inadimplência e despejo

Um dos pontos mais negligenciados por corretores iniciantes, mas um dos mais importantes juridicamente.

8. Assinatura de contrato de aluguel com validade jurídica

Preferencialmente assinatura digital com certificado, que substitui a ida ao cartório e tem respaldo legal.

Por que o modelo de contrato de aluguel da Mell.ro é ideal para corretores?

A Mell.ro oferece um modelo de contrato digital pré-validado, com assinatura eletrônica e cláusulas personalizáveis, eliminando os principais gargalos do processo.

Veja o que está incluso:

✅ Cláusulas jurídicas atualizadas e seguras
✅ Estrutura clara, simples de editar
✅ Assinatura digital em minutos, direto do celular
✅ Integração automática com a gestão financeira do aluguel
✅ Garantia de pagamento ativa para o proprietário e o corretor
✅ Proteção da sua indicação: só fecha com você envolvido

📌 Bônus: a Mell.ro também notifica sobre vencimento do contrato e pode automatizar a renovação com um clique.

Evite dor de cabeça no futuro: profissionalize seu contrato de aluguel hoje

Você prefere revisar contrato em cartório, esperar assinatura física e torcer para que tudo dê certo, ou subir o contrato em uma plataforma, acompanhar cada etapa em tempo real e ter sua comissão protegida?

A maioria dos corretores já sabe: o problema não está no aluguel, está na forma como ele é gerido.

Por isso, adotar um contrato digital completo é um passo estratégico para garantir previsibilidade, confiança e tempo livre.

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Conheça o modelo de contrato de aluguel da Mell.ro e comece a alugar com segurança

Conheça o modelo de contrato da Mell.ro. Mais agilidade para você, mais tranquilidade para o proprietário, e mais previsibilidade para sua carteira de aluguel.

“Preciso me preocupar com LGPD para corretores de imóveis se só trabalho com indicação e WhatsApp?”. Sim, corretor. E isso não é exagero!

A Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD) já está em vigor e vale para qualquer profissional que coleta, armazena, compartilha ou usa dados pessoais de clientes, mesmo que informalmente. Isso inclui você, corretor autônomo ou dono de imobiliária.

Neste artigo, reunimos as dúvidas mais comuns dos corretores sobre a LGPD e preparamos uma checklist prática para te ajudar a evitar riscos e proteger sua reputação.

Entenda: o que é a LGPD e por que ela importa para corretores de imóveis?

A LGPD é a lei que regula como os dados pessoais dos brasileiros devem ser tratados por empresas, profissionais e órgãos públicos.

Se você salva o nome, telefone, CPF, renda ou localização de um cliente, mesmo que em planilha ou bloco de notas, está lidando com dados pessoais e precisa seguir as regras.

Por que isso importa?

Porque o uso incorreto desses dados pode gerar multas, ações judiciais e perda de confiança do cliente. Além disso, corretores são cada vez mais vistos como responsáveis pelo profissionalismo e segurança da operação imobiliária.

Dúvidas frequentes

É preciso obter consentimento para enviar contatos por WhatsApp ou e‑mail?

Sim. Para entrar em contato com uma pessoa usando dados que ela te forneceu (como WhatsApp, e-mail ou telefone), o ideal é ter o consentimento explícito.

Mas e se foi ela quem pediu o imóvel?

Se a pessoa demonstrou interesse ativo (por exemplo, preencheu um formulário, pediu retorno ou respondeu a um anúncio), o contato inicial pode ser feito. Porém, siga estas boas práticas:

• Deixe claro quem você é e por que está entrando em contato
• Dê sempre a opção de sair da lista ou parar de receber mensagens

Como deve ser o termo de consentimento para clientes?

Não precisa ser um contrato cheio de jargões jurídicos. Basta um termo simples, objetivo e acessível, com:

• Qual dado será coletado (ex: nome, telefone, e-mail)
• Para que será usado (ex: enviar opções de imóveis)
• Com quem será compartilhado (ex: cartório, financeira)

Como o cliente pode revogar o consentimento

Exemplo prático: “Autorizo o uso dos meus dados para contato e envio de imóveis por parte do corretor [Seu Nome]. Sei que posso pedir a exclusão dos meus dados a qualquer momento.”

Posso armazenar dados de interessados em imóveis que não fecharam negócio?

Pode, desde que tenha informado isso no momento da coleta e que os dados estejam protegidos e organizados. Mas atenção:

• Não guarde dados “para sempre”: defina um prazo razoável (ex: 6 meses ou 1 ano)
• Revise periodicamente suas listas e delete contatos inativos
• Nunca use esses dados para outro fim sem novo consentimento

Como proteger dados contra vazamentos, invasões ou acesso indevido?

A LGPD exige que você adote medidas de segurança, mesmo como autônomo. Aqui vão algumas ações simples:

• Use senhas fortes nos dispositivos
• Não compartilhe planilhas com dados em grupos abertos
• Evite anotar informações sensíveis em papéis ou prints
• Prefira plataformas seguras e criptografadas (como a Mell.ro)

O que fazer em caso de incidente ou vazamento de dados?

Se você perceber que os dados de um cliente foram vazados ou acessados por terceiros sem autorização, comunique imediatamente:

• O cliente afetado
• A autoridade nacional (ANPD), se o caso for grave

Importante: Mostre que você agiu com transparência e responsabilidade. Ignorar ou esconder pode piorar a situação.

Como lidar com o compartilhamento de dados com parceiros (cartórios, financeiras, marketing)?

Você pode compartilhar dados com terceiros, desde que o cliente saiba disso e tenha concordado.

Dica: Inclua no termo de consentimento uma frase como: “Seus dados podem ser compartilhados com parceiros envolvidos no processo de aluguel ou compra, como cartórios ou serviços de crédito.”

Evite enviar dados via e-mail aberto ou WhatsApp sem antes garantir que o parceiro também trate essas informações com cuidado.

Quais são as penalidades por descumprir a LGPD?

As penalidades variam de advertências até multas de R$ 50 milhões por infração, mesmo para profissionais autônomos. Além disso, há impactos indiretos:

• Perda de credibilidade com clientes
• Impossibilidade de firmar parcerias com imobiliárias ou plataformas sérias
• Processo judicial por uso indevido de dados

A melhor forma de evitar tudo isso é documentar suas ações, manter o cliente informado e usar ferramentas que respeitem a lei.

Checklist: 7 ações para o corretor se manter seguro com a LGPD

• Peça consentimento claro para usar os dados do cliente
• Mantenha um termo simples arquivado
• Use plataformas seguras para armazenar dados
• Evite enviar informações sensíveis por canais abertos
• Apague dados de clientes inativos após um período razoável
• Comunique incidentes com transparência
• Informe o cliente sobre compartilhamentos com terceiros

Dica bônus: simplifique sua gestão de dados com a Mell.ro

A Mell.ro já está adequada à LGPD. Isso significa que seus dados (e os do seu cliente) são tratados com segurança, transparência e responsabilidade, desde o primeiro clique até o fechamento do contrato.

Com a nossa plataforma digital, você cuida de contratos, pagamentos e leads em um ambiente seguro, com:

• Termos digitalmente aceitos
• Dados criptografados
• Suporte humano para dúvidas jurídicas
• Zero risco de perder comissão por falhas na comunicação

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

A Mell.ro foi consagrada como a grande vencedora do Pitch Vale do Pinhão 2025, um dos eventos de inovação mais relevantes do país. A premiação, que aconteceu na última quinta-feira (17), foi organizada pela Agência Curitiba, e reconheceu a startup como a mais inovadora do Brasil, entre dezenas de participantes de todo o território nacional.

A cerimônia aconteceu no Tork’n Roll, em Curitiba, e reuniu líderes do ecossistema de inovação, investidores e representantes do poder público. Entre 24 startups, 11 chegaram à final e apenas uma subiu ao topo do pódio: a Mell.ro.

“Esse prêmio é a prova de que estamos no caminho certo. A Mell.ro nasceu para tornar o mercado imobiliário mais seguro, e ver essa missão reconhecida por um ecossistema tão forte como o de Curitiba nos dá ainda mais gás pra continuar escalando. É um marco na nossa história e um sinal claro da força da inovação brasileira”, declara Osni Passos, CEO da Mell.ro.

Grato por toda equipe que atua na startup, o empresário salienta: “É um orgulho pessoal, mas não se constrói um gigante sem ajuda”.

Cultura e propósito que se destacam

Além da tecnologia, a Mell.ro também chama a atenção por sua cultura empresarial. Para Brunna Medrado, Head de Growth da startup, a vitória vai além do reconhecimento técnico.

“Um projeto tecnológico com potencial real de democratizar o acesso à renda gerada pelas carteiras de locação — algo que, por muito tempo, ficou concentrado nas mãos das grandes imobiliárias”, diz a profissional. “A Mellro tem uma cultura admirável. Respeita diferentes modelos de contratação, incentiva o crescimento com base em méritos reais, tem princípios sólidos”, completa.

“É um orgulho enorme fazer parte disso. Um orgulho ainda maior ter sócios que constroem junto com verdade, visão e valores. A Mellro tem tudo o que eu acredito que uma empresa precisa para crescer com impacto. E vai crescer muito“, avisa Medrado.

Inovação com impacto real no mercado imobiliário

A Mell.ro, que atua como garantidora de pagamento de aluguel, conecta corretores, proprietários e inquilinos em uma experiência 100% online, segura e descomplicada. A plataforma oferece soluções como análise de crédito automatizada, contrato digital, autovistoria, e antecipação de aluguéis.

Recentemente, a startup foi destaque em matéria do Estadão, ao anunciar uma linha de crédito de R$ 65 milhões para antecipação de aluguéis e comissões, uma resposta direta à saída do QuintoCred do mercado. A movimentação estratégica visa atender imobiliárias, corretores e proprietários afetados pela descontinuação do serviço, oferecendo uma alternativa ágil e confiável.

Com um crescimento de 90% na demanda nas semanas que se seguiram ao anúncio, a Mell.ro também reforça sua capacidade de resposta com uma tecnologia de inteligência artificial que garante índice de aprovação de até 90% nas garantias de novos contratos.

Uma solução pensada para corretores e imobiliárias

Para a Mell.ro, inovação só faz sentido quando gera impacto real. E é exatamente isso que a startup tem feito simplificado o processo de locação no Brasil, reduzindo os impactos da inadimplência, gerando novas fontes de renda para corretores e permitindo que mais pessoas tenham acesso à moradia com segurança e praticidade.

“Acredito que nosso diferencial foi resolver de ponta a ponta um problema real do mercado, com tecnologia simples, acessível e gratuita pra quem usa. A Mell.ro não ficou no pitch: a gente já entrega valor, escala e resultado. Isso chamou atenção“, aponta Osni.

Fundada em 2018, a Mell.ro segue firme no seu propósito de transformar o mercado imobiliário brasileiro. E com mais um troféu de peso na prateleira, fica ainda mais claro que essa transformação já começou!

Saiba mais sobre a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.