Não é segredo para ninguém que manter a operação de uma imobiliária pode ser custoso. Por isso, entender como cortar custos em uma imobiliária de forma estratégica é essencial para manter a saúde do negócio, especialmente em momentos de crescimento.

Conforme o negócio expande, surgem novos pontos de atenção, como retrabalho, tarefas manuais e ainda ferramentas caras que nem sempre oferecem o retorno esperado.

A boa notícia é que é possível reduzir os custos da operação sem comprometer a qualidade do serviço. Abaixo, confira 5 dicas práticas que vão ajudar a sua imobiliária a economizar sem perder produtividade.

Como cortar custos em uma imobiliária:

1 – Analise para onde o dinheiro da sua imobiliária está indo

Antes de sair cortando gastos, entenda o que realmente está custando caro na empresa. Para isso, vale listar os gastos mais comuns:

• Ferramentas digitais com mensalidades altas

• Mão de obra para tarefas operacionais simples

• Desorganização interna que gera retrabalho

• Tempo excessivo com processos manuais. Esse tempo poderia ser dedicado a atividades mais estratégicas e rentáveis

Diante desse análise, tente montar um “diagnóstico de operação”. Faça perguntas como:

• Quanto tempo leva para publicar um imóvel?

• Quantas pessoas estão envolvidas na geração de um contrato?

• Você consegue medir o tempo médio de resposta para cada lead?

Dica: Use planilhas ou CRMs para acompanhar tempo gasto por tarefa e custo/hora de cada processo

2 – Automatize processos simples e ganhe escala

A tecnologia está aí para servir como uma aliada, principalmente em tarefas repetitivas. Hoje, é possível automatizar diversos processos dentro de uma imobiliária, como:

• Publicação de imóveis em portais
• Análise financeira do inquilino
• Geração e envio de contratos digitais
• Notificações para proprietários e corretores
• Lembretes de vencimento de contrato

Ao automatizar esses processos, sua equipe ganha tempo para focar no que realmente importa: fechar bons contratos e cuidar da experiência do cliente.

Dica: Como o cenário ainda é novo para a empresa, comece automatizando tarefas de alto volume e baixo risco.

3 – Defina metas claras e otimize sua equipe

Para o bom funcionamento de uma imobiliária, assim como de qualquer negócio, todos colaboradores precisam estar alinhados e em função de um mesmo propósito.

Sem metas definidas, o time se perde, e o resultado disso é baixo desempenho e aumento nos custos. Metas bem estabelecidas ajudam a trazer foco para o time. Por exemplo:

• Reduzir o tempo médio de fechamento de contrato
• Aumentar a taxa de conversão de leads
• Diminuir o número de visitas necessárias por imóvel alugado

A união de metas com ferramentas de gestão pode ser um excelente aliado. Softwares como Trello ou Notion deixam os colaboradores cientes de todos os processos, aumentam a produtividade do time e evitam o retrabalho. Mais uma vez, sobra tempo para focar em fechar bons negócios!

Dica: use um painel semanal com as principais metas da equipe para medir progresso e otimizar.

4 – Use a Mell.ro para centralizar e economizar

Uma grande aliada para quem quer economizar tempo e dinheiro é a Mell.ro. Imobiliárias que usam nossa plataforma conseguem centralizar processos, cortar custos e ganhar produtividade.

Confira os recursos disponíveis:

• Divulgação em 5 grandes portais com um clique
• Contrato digital e automatizado
• Análise de crédito do inquilino em poucos minutos
• Garantia de pagamento do aluguel, mesmo em caso de inadimplência
• Vistoria digital facilitada
• Gestão financeira da locação dentro da plataforma

Dica: Você pode substituir até 3 ferramentas pagas por uma única solução gratuita. Além disso, ainda pode garantir repasse em dia!

5 – Invista com inteligência: o barato que entrega valor

Já se foi o tempo em que o mais caro era sinônimo de qualidade. Hoje, o segredo é focar em soluções com bom ROI (retorno sobre o investimento). O que isso quer dizer? É avaliar se o valor investido realmente traz economia, produtividade ou aumento de receita.

Dessa forma, vale a pena escolher tecnologias que entregam mais funcionalidades em um só lugar, e que crescem junto com o seu negócio.

Gerir uma imobiliária em crescimento é desafiador, mas não precisa ser sinônimo de custos altos, equipe sobrecarregada ou processos bagunçados. Com análise estratégica, automação e boas ferramentas, é possível pode crescer com estrutura, agilidade e economia.

E para dar o próximo passo, conte com a Mell.ro. A nossa plataforma é gratuita e ajuda diversas imobiliárias a reduzir custos, acelerar locações e profissionalizar a gestão de contratos. Ficou com dúvidas? Marque um treinamento e entenda todas as facilidades que podemos oferecer.

Se você é corretor, provavelmente já precisou lidar com um inquilino inadimplente. Os atrasos ou até mesmo a falta de pagamento do aluguel são situações desagradáveis e que podem comprometer sua relação com o proprietário, e ainda prejudicar sua renda.

Que tal entender o que diz a Lei do Inquilinato e também como agir diante de um inquilino que não cumpre suas obrigações contratuais?

O que é considerado um inquilino inadimplente?

Um inquilino inadimplente é aquele que não cumpre com as obrigações financeiras previstas em contrato, especialmente o pagamento do aluguel. Mas não é só isso: a inadimplência também pode envolver a falta de pagamento de encargos como IPTU, condomínio, multas e outras taxas acordadas.

Mesmo que o atraso seja de apenas uma parcela, a situação já pode ser considerada inadimplência, dependendo do que foi estabelecido no contrato feito no momento da locação do imóvel.

Como agir diante da inadimplência do inquilino?

Antes de acionar a Justiça, vale tentar algumas medidas práticas e amigáveis para resolver a situação.

Abordagem amigável

Use um canal de comunicação acessível e direto (como WhatsApp ou e-mail) para entender o que aconteceu com o atual morador do local e tente fazer um acordo. Pergunte o motivo do atraso e qual o prazo estimado para regularização.

Verifique o contrato

Leia atentamente o contrato de locação. Alguns documentos estipulam multas, juros ou prazos de tolerância para atraso. Sabendo o que foi acordado, ajuda a condução da conversa com mais segurança para todos os lados.

Comunique o proprietário

Deixe claro para o proprietário o que está acontecendo e também os passos que já foram dados para tentar resolver a situação. Lembre-se: Transparência é essencial para manter a confiança.

Tenha provas

Registre todas as tentativas de contato e acordos feitos. Isso será importante caso o processo siga para vias judiciais.

Acione garantias

Se o contrato tiver fiador, seguro fiança ou caução, é hora de acionar essa garantia. Cada modalidade tem seus próprios prazos e formas de acionamento, por isso, é importante entender o caso e saber como agir em determinada situação.

O inquilino não pagou. E agora?

Se mesmo após essas abordagens o inquilino não pagar, converse com ele sobre a possibilidade de ação de despejo, explicando que o caso precisará ser resolvido judicialmente, com o auxílio de um advogado.

O que diz a Lei do Inquilinato sobre o inquilino inadimplente?

A locação de imóveis residenciais é regulamentada pela Lei nº 8.245/91, conhecida como Lei do Inquilinato. Aqui estão os principais artigos relacionados à inadimplência:

Art. 9º – Prevê hipóteses para rescisão do contrato, incluindo a falta de pagamento.

Art. 23 – Estabelece as obrigações do inquilino, como pagar aluguel e encargos em dia.

Art. 59 – Fala sobre a possibilidade de ação de despejo, inclusive com liminar, em caso de inadimplência.

Quanto tempo o inquilino pode ficar sem pagar aluguel?

Não existe um prazo exato de quanto tempo um inquilino pode ficar sem efetuar o pagamento, mas após um único vencimento não quitado, o proprietário já pode iniciar a ação de despejo.

A Lei do Inquilinato prevê a chamada “purgatória da mora”. Nesse caso, o inquilino pode evitar o despejo ao quitar a dívida em um prazo de até 15 dias, contados a partir da citação judicial. Se a ação correr com liminar, esse prazo pode ser reduzido para 5 dias a partir do cumprimento da liminar em questão.

Como evitar esse tipo de dor de cabeça?

A inadimplência pode acontecer por diversas razões. A situação é chata, mas não precisa ser um pesadelo e muito menos um motivo para o corretor perder sua credibilidade.

Na Mell.ro, a gente cuida disso de forma preventiva e segura. Confira nossas soluções:

Análise financeira automatizada

Quando um possível inquilino se interessa por um imóvel, a plataforma faz uma análise financeira criteriosa. Isso ajuda a evitar aluguéis com alto risco de inadimplência.

Garantia de pagamento

Mesmo que o inquilino atrase, o proprietário recebe normalmente o valor do aluguel, e o corretor recebe sua comissão. Ambos repasses são feitos pela Mell.ro em até 24h após o vencimento.

Cobertura ampla

A Mell.ro cobre até 12 meses de aluguel em atraso, permitindo tempo para negociação ou devolução do imóvel.

Cobrança humanizada

Como na Mell.ro o suporte é feito por pessoas de verdade e não por robôs, a cobrança é realizada de forma humanizada, com respeito e empatia, preservando o bom relacionamento entre as partes

Ter um inquilino inadimplente é um risco real e pode acontecer em qualquer operação de locação, com qualquer pessoa. Mas com a Lei do Inquilinato em mãos e uma parceira como a Mell.ro ao lado, você pode conduzir o processo com mais segurança e tranquilidade para todas as partes.

Quer garantir seu aluguel em dia, mesmo com a possibilidade de inquilino inadimplente? Cadastre-se na Mell.ro e marque um treinamento para tirar todas as suas dúvidas.

Você fecha uma venda, comemora, recebe uma comissão boa. No mês seguinte, entra em 10 plantões, gasta com lead, responde mensagem até meia-noite… e não fecha nada. A renda vai lá embaixo, o cartão estoura, e vem a pergunta: “Como manter a liberdade da corretagem, mas com estabilidade no fim do mês?” A falta de renda previsível para corretores é uma dor recorrente na profissão.

A resposta está mais próxima do que você imagina. E a boa notícia é que não exige que você mude de foco ou desista das vendas. Na verdade, o aluguel pode ser a engrenagem que faltava para trazer previsibilidade financeira, sem complicar sua rotina atual.

O que mudou no mercado de aluguel e por que é hora de aproveitá-lo

O aluguel deixou de ser o “plano B” da corretagem e passou a ser um canal estratégico de renda recorrente com baixa fricção. Segundo dados do Índice FipeZap+, o valor médio do aluguel residencial no Brasil cresceu cerca de 15% em 12 meses, superando a inflação e atraindo novos investidores para o segmento.

Além disso, o número de famílias morando de aluguel aumentou: mais de 20% dos domicílios no país já são alugados, com concentração crescente nos centros urbanos, segundo o IBGE. Esse movimento está sendo puxado por:

• Juros altos dificultando a compra de imóveis
• Aumento da mobilidade nas grandes cidades
• Geração mais jovem preferindo flexibilidade em vez de financiamento

E onde o corretor entra? Na intermediação da locação com comissão garantida e recorrente, mês após mês.

Renda previsível para corretores: negócios fechados garantem o mês.

Venda te paga uma vez. O aluguel te paga todo mês. E você pode trabalhar com ambos.

A grande virada é entender que aluguel e venda não competem. Um complementa o outro. Você pode seguir vendendo e garantindo comissões maiores quando fecha negócio. Mas, ao mesmo tempo, pode ativar uma carteira de imóveis para locação que paga as contas todo mês e traz equilíbrio ao seu fluxo de caixa.

Além disso, o cliente que compra com você hoje é o mesmo que vai te procurar amanhã para alugar. Quando ele vira proprietário, precisa de um corretor de confiança para cuidar do imóvel. E quem melhor do que quem fez a venda? É o ditado: ninguém tem dois dentistas. Ou seja, ao encontrar um profissional confiável e completo na corretagem, dificilmente você vai perder esse cliente.

Como começar a ganhar com aluguel sem sair da sua rotina de vendas

1. Reative leads que “não estavam prontos para vender”

Você já teve cliente que achou o preço alto, desistiu ou ficou em dúvida? Esse imóvel ainda está lá, e pode ser alugado. Usando uma solução como a Mell.ro, por exemplo, o imóvel é publicado nos principais portais e, ao fechar o contrato, sua comissão já pode ser antecipada.

Simulação:
Um imóvel de R$ 2.500 de aluguel pode gerar até R$ 3.000 em comissão antecipada.

2. Aproveite os imóveis da sua própria base

Seja sincero: quantos imóveis você tem no CRM ou no WhatsApp que poderiam virar aluguel? A vantagem é que o trabalho de captação já foi feito. Agora, é só transformar essa base em contratos que te pagam mês a mês.

3. Use o aluguel para ter um “salário-base” sem abrir mão das vendas

Se você tiver 5 imóveis alugados, já começa o mês sabendo que aquela receita está garantida. Isso reduz sua ansiedade, melhora suas decisões e dá liberdade para focar em vendas com menos desespero.

Dúvidas sobre renda previsível para corretores

O que está travando você para começar a trabalhar com aluguel? Veja como resolver:

“Alugar é muito burocrático”
Não precisa ser. Hoje existem ferramentas de todos os tipos para facilitar a vida de quem aluga e trazer essa renda previsível para corretores com tranquilidade. Soluções para divulgar imóvel, assinar contrato sem sair de casa, fazer vistoria… Basta fechar as parcerias certas!

“Vai me tirar do foco de vendas”
Na verdade, o aluguel te ajuda a trabalhar melhor com vendas, porque tira o peso do mês que não fecha. É renda passiva que você ativa com um clique.

“Já tentei aluguel e deu dor de cabeça”
Todo ramo de trabalho tem experiências ruins. Agora, se você procurar histórias de sucesso de corretores que alcançaram números inimagináveis com o aluguel, com certeza vai mudar de ideia!

Comece sua renda previsível com o que você já tem

Você não precisa mudar seu negócio. Só precisa ativar uma nova frente com os contatos e imóveis que já fazem parte da sua rotina. Em poucos dias, pode estar com comissão antecipada na conta e contratos rodando com recorrência.

Não se trata de mudar de estratégia, mas de ganhar inteligência financeira.

Ative agora sua estratégia de aluguel com a Mell.ro: renda previsível para corretores de todo o Brasil

Se você chegou até aqui, já entendeu que o aluguel pode ser o pilar da sua renda previsível sem desviar do seu foco nas vendas. A Mell.ro foi criada justamente para corretores como você: que querem escalar, mas sem complicar a operação nem abrir mão da autonomia.

Ao se cadastrar na plataforma, você tem acesso imediato a uma estrutura que faz o trabalho pesado por você:

• Cadastrou o imóvel? Ele é publicado nos principais portais imobiliários, sem custo extra.
• Fechou o contrato? Você pode antecipar até 12 meses de comissão em até 24h, direto na sua conta.
• O inquilino atrasou? A Mell.ro faz a cobrança, garante o repasse ao proprietário e mantém sua comissão intacta.

E o melhor: tudo isso com suporte humano real. Você não está sozinho. Pode contar com uma equipe preparada para te orientar nas etapas iniciais, revisar contratos, te ajudar a publicar imóveis ou simular ganhos com antecipação. É atendimento de verdade, feito por gente que entende sua rotina.

Crie sua conta gratuita agora e publique seu primeiro imóvel em minutos. Você já tem tudo que precisa para começar. Só falta dar o primeiro passo.

Um bom anúncio é a porta de entrada para um bom negócio. A escolha das fotos, a descrição dos cômodos e as características que favorecem o imóvel são imprescindíveis para que um possível inquilino se interesse pela residência.

Na Mell.ro, anunciar um imóvel é simples, intuitivo e garante que o anúncio chegue a milhares de pessoas interessadas em alugar, já que em apenas alguns minutos, o corretor publica o imóvel e ele é anunciado nos principais portais do mercado, além da própria plataforma da Mell.ro. 

Confira o passo a passo:

1. Acesse a plataforma com seu login e senha

Entre normalmente na sua conta Mell.ro.

2. No menu lateral, clique em “Meus Imóveis” > “Gerenciar Meus Imóveis”

Essa opção permite que você crie o anúncio para divulgar um imóvel

3. Clique no botão “Publicar Anúncio”

Aqui, você escolhe se quer publicar apenas na Mell.ro ou em portais parceiros também. 

Importante: Lembre-se que deixar o anúncio só na Mell.ro também pode gerar negociações, mas ao publicar nos demais portais, você aumenta bastante a visibilidade, logo, mais chances de fechar contrato.

4. Clique em “Publicar” e depois em “Próximo”

Você será direcionado para a página de personalização do anúncio.

5. Adicione as fotos do imóvel

• As fotos devem estar no formato JPEG ou PNG
  
• É necessário adicionar no mínimo 5 fotos
  
• Você pode selecionar diretamente do seu computador ou celular
  
• Ao clicar nos “três pontinhos” que ficam na lateral de cada foto, é possível ordenar ou excluir a imagem em questão

Dica: Ao ordenar as fotos, coloque-as em sequência,como se o inquilino estivesse entrando no imóvel. Exemplo: da porta até os cômodos. Isso melhora a experiência visual de quem está vendo o anúncio.

6. Preencha os detalhes do seu imóvel

Aqui, você deve informar as características do imóvel: se possui armários, se é uma cobertura, se é mobiliado, etc.

Depois, informe os detalhes do condomínio (quando aplicável), como: portaria 24h, elevador, espaço gourmet, academia, entre outros.

7. Escreva uma descrição atrativa

Você pode utilizar o texto padrão da Mell.ro ou escrever a sua própria descrição.

 Dica: Use esse campo para destacar pontos que não aparecem nas fotos:

• É bem arejado?
  
• Recebe sol pela manhã?
  
• Fica em rua tranquila?
  
• Tem comércio próximo?
  

Esses são diferenciais que só quem visitou o imóvel percebe, e eles ajudam a conquistar o inquilino certo.

8. Clique em “Publicar”

Depois disso, você verá uma tela de confirmação com a mensagem de sucesso.

Imóvel anunciado

Pronto! O imóvel já está publicado na Mell.ro. Após isso, será disponibilizado o link do anúncio, e ele poderá ser compartilhado em redes sociais, WhatsApp ou onde preferir.

Em até 24 horas,o anúncio também será publicado nos cinco portais parceiros.

Se precisar de ajuda, fale com o nosso time de suporte e tire todas as suas dúvidas.

Cadastre-se agora na Mell.ro e veja como é simples publicar imóveis!

Aprenda como fazer uma boa vistoria completa e digital no imóvel de aluguel e evite dores de cabeça.

“Tudo sobra pra mim: fotografar, anotar, mandar pro cliente… e ainda rezar pra ninguém contestar depois.”

Se você se identificou com essa frase, não está sozinho. Muitos corretores autônomos enfrentam uma rotina sobrecarregada quando o assunto é vistoria de imóvel. A boa notícia? Hoje dá pra fazer esse processo de forma mais leve, profissional e até digital.

Neste tutorial, você vai entender como realizar uma vistoria eficiente e segura, sem depender de papelada ou correr o risco de esquecer algum detalhe.

Por que a vistoria é tão importante no aluguel?

A vistoria é o documento que protege tanto o proprietário quanto o inquilino — e, principalmente, você, corretor. É com base nela que se evitam conflitos ao fim do contrato, que se definem responsabilidades por danos e que se prova que o seu trabalho foi bem feito.

Mas o problema é que, no modelo tradicional, fazer uma vistoria é difícil:

• Planilhas soltas e fotos perdidas no celular;
• Dificuldade para organizar tudo num documento formal;
• Falta de padrão que enfraquece sua autoridade;
• E ainda a responsabilidade de armazenar esse material com segurança.

Com uma rotina cheia de tarefas, fica inviável cuidar disso com qualidade sem automatizar.

1. Comece a vistoria com planejamento

Antes de ir ao imóvel, combine o horário com o proprietário ou inquilino e leve uma checklist de ambientes. Isso evita esquecer pontos importantes.

Use uma estrutura padrão com os seguintes itens por cômodo:

• Pintura (paredes e teto)
• Piso e rodapés
• Portas e janelas
• Tomadas, interruptores e luminárias
• Móveis embutidos (se houver)
• Rachaduras, umidade ou infiltrações
• Condição de limpeza geral

Dica prática: se você usa a Mell.ro, a plataforma já orienta o que fotografar e permite anexar tudo direto no sistema.

2. Fotografe com propósito (e cuidado)

A imagem vale mais que mil palavras — desde que seja clara. Então:

• Use boa iluminação (luz natural ou lanterna do celular);
• Evite ângulos confusos ou desfocados;
• Tire fotos amplas e detalhadas (ex: visão geral do quarto + detalhe da maçaneta);
• Fotografe eventuais danos com evidência.

Importante: não salve as fotos em grupos de WhatsApp ou pastas avulsas. Suba tudo direto na ficha digital do imóvel.

3. Documente cada observação com clareza

Evite frases genéricas como “banheiro em bom estado”. Prefira:
“Azulejos intactos, torneira funcionando, sem sinais de vazamento.”

Use linguagem objetiva, sem termos técnicos. Isso evita interpretações duvidosas e protege sua atuação.

Na Mell.ro, você pode preencher os campos diretamente no painel da vistoria, de forma padronizada e com campos obrigatórios. O relatório final é gerado automaticamente e fica salvo com validade jurídica.

Você não precisa fazer tudo sozinho

O corretor autônomo já carrega muitas funções. Com a Mell.ro, vistoria, contrato, boleto, comissão e suporte ficam integrados em uma única plataforma. Tudo digital, prático e com suporte humano real quando você precisar.

A vistoria deixa de ser um problema e vira uma prova da sua seriedade e profissionalismo — algo que valoriza seu serviço diante do cliente. Cadastre-se e aproveite essa e outras vantagens da Mell.ro.

Outros conteúdos além de como fazer uma boa vistoria

Gostou deste conteúdo? Então o blog da Mell.ro é o lugar para você. Aqui sempre publicamos conteúdos educativos e relevantes sobre o mercado imobiliário. Seja para quem aluga, para quem quer alugar, para corretores ou só para os curiosos! 

Agora que você  sabe mais sobre como fazer uma boa vistoria, veja outras sugestões de artigos parecidos com este que você vai gostar:

• Como funciona a garantia de aluguel?
• O que estudar para ser corretor: dicas e cursos
• Contrato de aluguel residencial: 3 cláusulas que não podem faltar
• Inadimplência no aluguel
• Dicas de negócios para um corretor de imóveis

Até a próxima!

Saiba mais sobre um investimento de alto impacto nos resultados de vendas. Identidade visual para imobiliárias é essencial para ganhar reconhecimento, transmitir confiança e destacar sua marca no mercado.

“Minha imobiliária é boa, mas ninguém conhece.”
Essa é uma frase comum entre donos de pequenas imobiliárias que têm um bom serviço, mas sofrem com baixo engajamento, dificuldade em se destacar e vendas abaixo do potencial. O que muitos não percebem é que uma boa identidade visual pode ser o primeiro passo para mudar isso.

O que é identidade visual para imobiliárias e por que ela importa tanto?

Identidade visual vai muito além de um logo bonito. É o conjunto de elementos visuais (cores, tipografia, ícones, padrão de fotos, papelaria, redes sociais) que comunica, de forma imediata, quem é sua imobiliária — e o que ela representa.

Em um mercado competitivo, onde muitos anúncios se parecem, uma identidade visual bem construída gera confiança, reconhecimento e valor de marca. Ela ajuda seu cliente a lembrar de você, mesmo que ainda não esteja pronto para fechar negócio.

👉 E quando o cliente lembrar da sua marca primeiro, adivinha quem ele vai procurar?

Sinais de que sua imobiliária precisa investir em identidade visual

• Seu Instagram parece amador ou desatualizado
• Os anúncios variam muito de estilo, fonte e tom
• As fotos dos imóveis não seguem um padrão
• Você recebe poucas interações online, mesmo anunciando bem
• O nome da sua imobiliária não é lembrado com facilidade

Se você se identificou com dois ou mais pontos, é hora de repensar como sua marca está sendo vista.

O que deve constar na identidade visual para imobiliárias?

1. Logo adaptável

Precisa funcionar em diversas versões: colorido, preto e branco, vertical, horizontal, com ícone separado, etc. Um bom logo deve se adaptar ao Instagram, WhatsApp, anúncios em portais e materiais impressos.

2. Paleta de cores

Você já se perguntou: qual a melhor cor para imobiliária?
Tons de azul, verde e cinza transmitem segurança, profissionalismo e confiança — sensações ideais para quem lida com bens de alto valor. Mas o mais importante é que a cor combine com o perfil da sua marca e do seu público.

Dica: Evite usar cores muito saturadas ou modismos. Sua identidade precisa ser duradoura e versátil.

3. Tipografia

Escolha fontes que sejam fáceis de ler e que transmitam autoridade. Nada de misturar muitas letras diferentes. Uma para títulos e outra para textos já resolve.

4. Padrão de imagens

Fotos claras, bem enquadradas, com edição padronizada e, se possível, com uma marca d’água discreta. Isso eleva o nível da sua apresentação e valoriza o imóvel (e o corretor).

5. Aplicação consistente

De nada adianta ter uma identidade linda se ela aparece diferente em cada canal. Site, redes sociais, placas, materiais impressos: tudo precisa “falar a mesma língua”.

Identidade visual é só estética? Não. É estratégia.

Um erro comum de muitos donos de imobiliária é pensar que identidade visual é “frescura de design”. Mas veja alguns dados e reflexões:

• Marcas consistentes crescem até 3x mais rápido do que concorrentes desconectados visualmente (Fonte: Lucidpress).
• Em um estudo da Nielsen, as marcas com identidade visual forte são percebidas como mais confiáveis.
• Você já sentiu mais segurança ao entrar num site ou perfil que “parece profissional”? O seu cliente também.

A identidade visual é a ponte entre a percepção e a conversão. Ela mostra que sua empresa é organizada, confiável e pronta para entregar uma boa experiência.

Custa caro ter uma identidade visual profissional?

Nem sempre. Hoje, é possível encontrar profissionais especializados ou até modelos prontos adaptáveis que custam menos do que um anúncio em destaque num portal.

O que sai caro mesmo é perder cliente por parecer amador.
Ou ter uma excelente carteira de imóveis e não conseguir se destacar porque sua imagem não convence.

E como começar a montar a identidade visual da minha imobiliária?

1. Defina o posicionamento da sua marca
   Você quer ser percebido como moderno? Tradicional? Premium? Popular? A identidade deve refletir isso.
2. Contrate um designer com experiência em marcas imobiliárias
   Evite sobrinhos ou freelas que “fazem um logo baratinho”. Você não está comprando arte, está investindo em percepção de valor.
3. Crie um guia de marca
   Mesmo simples, um PDF com orientações de uso de logo, cores e fontes ajuda sua equipe a manter consistência.
4. Atualize seus canais de forma gradual
   Troque capas de redes sociais, padronize templates, revise placas e assinaturas de e-mail. A ideia é ir migrando com consistência.

Dúvidas frequentes sobre identidade visual para imobiliárias

“Sou pequeno, vale a pena investir nisso?”

Sim. Justamente por isso. Quem é pequeno precisa parecer grande para competir. Uma identidade profissional coloca sua imobiliária em outro patamar — sem precisar gastar com anúncios caros.

“Preciso trocar meu nome?”

Não necessariamente. Mas vale avaliar se o nome atual ajuda ou atrapalha na memorização. Se for difícil de pronunciar, lembrar ou escrever, pode ser hora de rebatizar.

“Posso eu mesmo criar minha identidade?”

É possível, mas nem sempre indicado. Se você quer uma marca que transmita profissionalismo, o ideal é ter apoio de quem entende.

A identidade visual pode ajudar até na captação?

Sim. Proprietários querem confiar em quem representa seu imóvel. Se você chega com uma apresentação bem-feita, cartão padronizado e perfil organizado, transmite muito mais segurança.

Isso impacta diretamente na sua captação, negociação e fidelização.

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Conclusão: investir em identidade visual é dar um passo para ser reconhecido

Você já faz muito. Cuida de contrato, captação, atendimento, marketing e gestão. Mas, se a imagem da sua imobiliária não acompanha a qualidade do seu trabalho, você perde força antes mesmo de ser ouvido.

Comece hoje a construir uma marca que o mercado respeite.

📌 Quer digitalizar sua operação com eficiência, suporte real e ainda proteger sua comissão? Cadastre-se na Mell.ro. A Mell.ro é uma garantidora de pagamentos de aluguel que oferece uma plataforma de gestão completa para donos de pequenas e médias imobiliárias.

E uma das nossas ferramentas tem tudo a ver com identidade visual! A personalização de documentos permite que você inclua a logo e as cores da sua imobiliária em contratos, boletos e aditivos. Assim fica ainda mais fácil do cliente reconhecer a sua marca por onde passar.

Confira como cadastrar responsáveis e comissionados com facilidade na plataforma da Mell.ro!

Na Mell.ro, os corretores cadastrados contam com uma funcionalidade essencial para a gestão dos contratos de aluguel, que é o cadastro de responsáveis e comissionados, ou seja, pessoas que participam do repasse referente ao valor do imóvel em questão.

Com esse recurso, é possível organizar melhor a distribuição da comissão e também centralizar os dados dos envolvidos no processo. Tudo isso é feito de forma simples e dentro da própria plataforma.

Confira o passo a passo para cadastrar responsáveis e comissionados na Mell.ro:

1 – Acesse a plataforma com seu login e senha

Entre normalmente na sua conta Mell.ro com o e-mail e senha cadastrados

2 – Clique em “Meus Imóveis” 

No menu lateral, clique em “Meus Imóveis” e depois em “Gerenciar Meus Imóveis”

3 – Escolha o imóvel desejado

Confira a lista de imóveis e selecione aquele em que deseja adicionar um responsável ou comissionado

4 – Clique em “Adicionar responsável”

Na página do imóvel, clique no botão “Adicionar responsável” para inserir a pessoa desejada

Importante: Essa etapa não configura cláusulas do contrato em si, mas define quem irá receber os repasses automáticos do valor do aluguel.

5 – Escolha o tipo de responsável e preencha os dados

É possível escolher entre três perfis para o repasse:

Administrador comissionado (corretor): É o responsável pela ação e por todas as atividades administrativas ao longo da vigência do aluguel.

Comissionado: Não assina o contrato e nem tem responsabilidades legais sobre ele, mas precisa ter cadastro na plataforma para receber o repasse.

Dono do imóvel: Tem as mesmas permissões do administrador comissionado, mas também não assina o contrato.

É importante lembrar que os comissionados precisam ser cadastrados na plataforma da Mell.ro.

6 – Configure os valores de comissão

Informe os percentuais de comissão que serão repassados a cada perfil. É possível definir valores diferentes para o primeiro aluguel e para os meses seguintes.

7 – Finalize clicando em “Adicionar”

Pronto! O responsável ou comissionado estará vinculado ao imóvel. Se quiser adicionar mais pessoas, basta repetir o processo.

Por que usar a funcionalidade de cadastrar responsáveis e comissionados na Mell.ro?

Ao adicionar responsáveis e comissionados aos imóveis, o corretor garante:

• Mais clareza nos repasses

• Organização financeira

• Profissionalismo na gestão de contratos

• Esse recurso é ideal para os profissionais que querem registrar seus ganhos de forma estruturada e organizar os repasses de maneira simples e rápida.

Observações importantes:

• É possível cadastrar mais de um comissionado por imóvel.

• A Mell.ro não faz a divisão automática dos valores. Sendo assim, os repasses ainda devem ser ajustados manualmente pelo administrador comissionado

• Os repasses são baseados nos valores recebidos de aluguel e direcionados aos perfis cadastrados

Acesse agora a plataforma e aproveite todos os recursos da Mell.ro.

Eleve a profissionalização do seu trabalho com a Mell.ro!

Um dos maiores receios de quem trabalha com aluguel de imóveis é um morador inadimplente. Para diminuir a taxa desse tipo de estresse, uma análise financeira de inquilino completa e segura é essencial.

Cabe lembrar que essa análise vai além do score (pontuação) de crédito. Esse é o momento em que se cruzam dados como comprovante de renda, vínculos empregatícios e histórico de inadimplência. Para isso, é importante que se solicite documentos atualizados do possível inquilino.

O que considerar ao analisar o perfil do inquilino?

Quanto mais criteriosa e estruturada a análise, menores as chances de dor de cabeça depois. Sendo assim, é importante considerar o comportamento financeiro do inquilino, como uso recorrente do limite do cartão de crédito ou empréstimos em bancos.

Levar em conta a estabilidade profissional também faz diferença nesse processo. Um vínculo empregatício mais duradouro, por exemplo, transmite maior segurança no cumprimento do contrato de um imóvel.

Como garantir uma análise justa sem afastar bons inquilinos

Ser criterioso no processo de análise financeira não significa ser excessivamente rígido, já que é importante lembrar que diversas pessoas que podem ser bons inquilinos, às vezes não possuem um perfil tradicional. Profissionais autônomos, freelancers ou pessoas em transição de carreira, por exemplo, podem não apresentar uma renda fixa comprovada, mas ainda assim serem excelentes pagadores.

Dessa forma, o papel da tecnologia é fundamental. Sistemas que avaliam múltiplos dados, como histórico de pagamento, movimentações bancárias e composição de renda de mais de uma pessoa, ampliam a visão sobre o perfil do interessado, o que garante uma análise mais completa e menos limitada.

Além disso, dar orientações claras aos interessados também ajuda. É importante que o corretor explique desde o início quais documentos são necessários e quais fatores são considerados para a aprovação.

A análise precisa ser demorada?

Se feita de forma manual, essa análise pode ser demorada e trabalhosa, já que exige que o corretor lide com planilhas, organize documentos e confira múltiplas informações. Esse tempo pode atrapalhar o andamento de uma negociação e acabar gerando desistências.

No entanto, plataformas automatizadas mudaram esse cenário de forma positiva. Hoje em dia, já é possível ter acesso a análises financeiras completas e seguras em questão de minutos. Isso faz toda a diferença para reduzir burocracias, o que resulta em fechamentos de contratos de forma mais rápida e eficaz.

Como a Mell.ro faz isso?

Os corretores que cadastram seus imóveis em nossa plataforma, contam com a facilidade de um sistema que faz a análise financeira do possível inquilino, além de contrato digital e outras ferramentas.

Com uma das maiores taxas de aprovação do mercado (cerca de 90%), a Mell.ro garante agilidade com segurança, tudo isso sem papelada e com resultados que saem em minutos.

Como funciona a análise financeira da Mell.ro?

A análise financeira da Mell.ro é solicitada sempre que são necessárias mais informações para validar a possibilidade de uma pessoa alugar um imóvel.

Na plataforma, quando o interessado clica no botão “Quero Alugar”, ele é direcionado para preencher os dados necessários. O sistema salva essas informações para futuras consultas, o que torna o processo ainda mais rápido. No entanto, cabe ressaltar, que a análise precisa ser refeita toda vez que o valor do aluguel mudar ou quando a pessoa se interessar por um outro imóvel.

A análise passa por algumas etapas simples:

• Confirmação de cadastro e verificação de perfil;
• Declaração de renda (individual ou em conjunto com outros inquilinos);
• Revisão dos dados preenchidos;
• Início automático da análise;
• O resultado pode ser:

Aprovado: O inquilino atende aos critérios de renda e situação financeira. Assim que o resultado sair, ele e o responsável pelo imóvel serão notificados da aprovação.

Aguardando: Pode haver uma alta demanda de análises no momento e é necessário esperar. Assim que o resultado estiver pronto, ele será informado.

Não aprovado: Pode ter ocorrido inconsistências que acabaram não permitindo a aprovação.

Alguns dos motivos mais comuns para a não aprovação são:

• Renda do inquilino inferior a 3 vezes o valor do aluguel + IPTU e condomínio
• Irregularidades no CPF ou dívidas pendentes relevantes

Dicas para agilizar a análise financeira de inquilino

Para um processo mais rápido e eficiente, os próprios corretores podem ajudar nisso. Algumas práticas simples já fazem toda a diferença. Confira:

• Solicitar os documentos certos logo no início;
• Ter um checklist digital para os interessados;
• Usar plataformas que automatizam a análise financeira;
• Informar o cliente sobre a importância de preencher os dados com atenção e transparência;
• Com essas ações, é possível ganhar tempo, evitar retrabalho e mostrar profissionalismo durante todo o atendimento.

Saiba mais sobre a Mell.ro: ferramentas além de análise financeira de inquilino

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

 

“Eu até tento tirar boas fotos de imóveis, mas nunca ficam boas o bastante pra atrair cliente.”

Se essa frase já passou pela sua cabeça, você não está sozinho. Muitos corretores vivem o mesmo desafio: captam o imóvel, fazem o anúncio, mas as fotos acabam não mostrando o que o imóvel realmente oferece. E isso impacta diretamente nas visitas — e nas chances de fechar negócio.

A boa notícia? Você não precisa ser fotógrafo profissional, nem comprar equipamento caro. Com um celular e algumas orientações simples, é possível fazer fotos que destacam o imóvel e atraem mais interessados.

Este post é um convite para você olhar para esse processo com mais leveza — e estratégia.

Fotos de imóveis que vendem: A imagem certa atrai o cliente certo

Quando um cliente procura um imóvel para alugar ou comprar, ele passa os olhos rapidamente por dezenas de anúncios.

Se a imagem é escura, confusa ou mal enquadrada, ele simplesmente passa para o próximo.

A boa foto não é um luxo, é uma ferramenta de conexão. Ela mostra o que o imóvel tem de melhor e economiza tempo nas visitas improdutivas.

Você já se perguntou: “Será que eu mesmo estou afastando leads sem perceber?”

Antes de tudo: prepare o espaço com o olhar do visitante

Não dá para tirar boas fotos se o ambiente está desorganizado.

A organização visual transmite cuidado — e cuidado gera confiança.

Checklist básico antes de fotografar:

• Retire objetos pessoais (roupas, sacolas, utensílios espalhados)
• Abra cortinas e janelas para aproveitar a luz natural
• Ligue todas as luzes, mesmo de dia
• Alinhe os móveis e retire o que for excesso
• Evite aparecer nos reflexos de espelhos ou vidros

Simulação real:

“Fui fotografar um apê, mas a cama estava desarrumada e a pia cheia. Pedi 15 minutos pro inquilino organizar. Resultado? As fotos ficaram claras, o espaço pareceu maior e recebi 5 contatos no mesmo dia.”

Use a luz a seu favor — ela faz mais diferença do que o celular

Você não precisa de iPhone 15. Precisa de boa iluminação.

• Fotografe de manhã ou no fim da tarde, quando a luz é suave
• Evite meio-dia (luz dura, sombras fortes)
• Nunca use o flash do celular — ele achata a imagem
• Prefira ambientes com luz natural abundante

Se puder escolher um horário, escolha a luz — ela é o seu melhor equipamento.

Encontre o ângulo mais claro e aberto do cômodo

Evite tirar a foto do meio do cômodo. Vá até o canto, mostre profundidade.

Dicas práticas:

• Sempre fotografe na horizontal
• Mostre pelo menos duas paredes para dar noção de espaço
• Enquadre o teto e o chão (isso passa proporção)
• Evite zoom — ele distorce
• Segure o celular com as duas mãos ou apoie em uma superfície

Monte uma sequência que conte a história do imóvel

Pense como se estivesse guiando o cliente em uma visita.

Ordem recomendada:

1. Fachada ou entrada
2. Sala principal
3. Cozinha
4. Quartos
5. Banheiro(s)
6. Varanda, quintal ou vaga de garagem
7. Detalhes relevantes (iluminação, armários, acabamentos)

Fotos fora de ordem confundem. Fotos em sequência vendem.

Edite as fotos de imóveis com suavidade: clareza, não efeito

Não caia na tentação dos filtros pesados. Seu objetivo é mostrar o imóvel como ele é — só que bem apresentado.

O que vale fazer:

• Aumentar um pouco o brilho e o contraste
• Corrigir alinhamento (deixar linhas retas)
• Usar apps simples como Snapseed, Lightroom ou até o editor nativo do celular

O que evitar:

• Filtros coloridos
• Efeitos que deixam a imagem artificial
• Exageros que geram desconfiança

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E depois que as fotos de imóveis estão boas, onde vale a pena publicar?

De nada adianta investir tempo nas fotos e publicar em apenas um lugar.

É aqui que a Mell.ro entra como aliada: você sobe o imóvel uma vez, e ele é automaticamente divulgado nos principais portais imobiliários do Brasil — OLX, ZapImóveis, VivaReal, entre outros.

Ou seja, boas fotos ganham visibilidade de verdade. E sem retrabalho.

Além disso, você ainda conta com:

• Padronização dos anúncios, que ajuda a valorizar sua imagem profissional
• Organização centralizada, pra não se perder entre plataformas
• Proteção da sua indicação, garantindo que o contrato só acontece com você
• Suporte humano de verdade, pra te ajudar em cada etapa

Faça seu cadastro na Mell.ro e publique com apoio de quem entende sua rotina.

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