Precisa se atualizar do que está acontecendo no seu setor? Preparamos um panorama do mercado imobiliário nas capitais brasileiras para te ajudar.
O mercado imobiliário nas capitais brasileiras vem passando por mudanças profundas. Com o aumento do custo de vida, a busca por mobilidade e a digitalização acelerada, quem entende essas transformações e adapta sua atuação sai na frente. Corretores atentos ao novo comportamento do inquilino conseguem captar melhor e fechar contratos com mais consistência.
As capitais que puxam o mercado: o que está acontecendo?
Segundo dados da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e da FipeZap, cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília lideram a demanda por aluguel urbano. O crescimento nesses centros é impulsionado por:
- Alta no preço dos imóveis à venda
- Expansão do trabalho remoto e híbrido
- Jovens priorizando flexibilidade em vez de compra
- Interesse de investidores em imóveis para renda
Panorama do mercado imobiliário nas capitais brasileiras: Quem está alugando e o que mais procura
O público locatário nessas capitais é majoritariamente composto por jovens entre 25 e 40 anos, solteiros ou casais sem filhos, que buscam praticidade, localização e contratos mais flexíveis. Há também um aumento expressivo de famílias que, por questões econômicas, optam pelo aluguel em vez de comprar.
Os imóveis com maior saída são apartamentos de 1 a 2 quartos, bem localizados e com algum nível de mobiliário ou estrutura pronta para mudança rápida. Imóveis próximos a metrôs, centros comerciais e universidades têm alta demanda.
Proprietários também mudaram de perfil
Muitos dos novos proprietários não compram para morar — compram para alugar. A modalidade de renda passiva por aluguel se popularizou, especialmente entre investidores de 30 a 55 anos que enxergam nos imóveis uma alternativa segura frente à volatilidade de outros investimentos. Isso amplia a oferta, mas também eleva a concorrência entre corretores.
O desafio da visibilidade: por que você não está captando como poderia?
A maior parte dos corretores ainda publica seus imóveis manualmente em portais como OLX, Zap Imóveis e Viva Real. O problema é que:
- Os anúncios perdem visibilidade rapidamente
- É difícil acompanhar o desempenho de cada um
- O tempo gasto para publicar em vários lugares é alto
Na prática, isso gera frustração e prejuízo: o corretor investe tempo, mas não vê retorno.
Guia prático para se destacar nas capitais mais competitivas
1. Aposte em uma plataforma que publique para você
Com a Mell.ro, você publica o imóvel uma única vez e ele é automaticamente distribuído para os principais portais do Brasil. Além de economizar tempo, isso garante visibilidade real e aumenta suas chances de atrair leads qualificados.
2. Organize seus contatos e faça follow-up sem estresse
O lead chegou? A Mell.ro organiza as informações, classifica o interesse e ajuda você a saber quem vale a pena reengajar. Assim, você não se perde entre mensagens, planilhas e prints.
3. Dê prioridade à rapidez
Em mercados como o de São Paulo ou Fortaleza, quem responde primeiro costuma fechar. A plataforma da Mell.ro facilita o contato direto e agiliza o processo com contratos digitais e gestão integrada.
4. Evite anunciar imóveis desatualizados
Imóvel alugado e você esqueceu de tirar o anúncio? Isso queima sua imagem. A Mell.ro atualiza o status automaticamente, evitando leads frustrados e ruído na comunicação.
Conclusão: visibilidade e agilidade definem o jogo
O mercado está aquecido, sim. Mas a captação inteligente e a gestão eficiente são o que diferenciam quem fecha contrato de quem só corre atrás. Com a Mell.ro, você ganha visibilidade automática, organiza seu funil de leads e acelera o fechamento com uma operação digital completa.
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