Você já ouviu — ou talvez já tenha dito — algo como: “Aluguel dá trabalho e paga pouco”? Essa frase é comum no mercado imobiliário, principalmente entre corretores que dependem de vendas para fechar o mês. O problema é que ela não mostra o cenário completo.
Quando a locação é bem administrada, ela deixa de ser um “bico” e passa a funcionar como uma fonte previsível de renda. Não depende de sorte, de lançamento ou do fluxo natural do mercado. Depende de carteira, processo e continuidade.
A pergunta certa não é se aluguel dá dinheiro. É: quanto ganha um corretor que administra aluguéis de forma profissional?
Quanto um corretor ganha com administração de aluguéis na prática
No modelo mais comum do mercado, o corretor recebe entre 8% e 10% do valor do aluguel mensal como comissão de administração.
Vamos trabalhar com números próximos da realidade de grandes centros e cidades médias:
Aluguel médio do imóvel: R$ 1.800
Comissão média do corretor (10%): R$ 180 por imóvel/mês
Agora vem o ponto que muita gente ignora: esse valor se repete todos os meses enquanto o contrato estiver ativo.
Diferente da venda, em que o esforço termina quando a escritura é assinada, a locação cria continuidade.
Simulação: quanto rende uma carteira de aluguel
Imagine um corretor que administra uma carteira enxuta, mas bem organizada:
Carteira com 10 imóveis alugados
- Comissão média por imóvel: R$ 180
- Receita mensal: R$ 1.800
- Receita anual: R$ 21.600
Carteira com 30 imóveis alugados
- Receita mensal: R$ 5.400
- Receita anual: R$ 64.800
Carteira com 50 imóveis alugados
- Receita mensal: R$ 9.000
- Receita anual: R$ 108.000
Esses números não consideram reajustes anuais, novos contratos nem renovações, apenas a manutenção da carteira.
Agora compare com a venda.
Venda paga bem, mas não paga sempre
Uma venda de R$ 500 mil, com comissão de 5%, gera R$ 25 mil brutos. Parece muito, e de fato é!
O problema é a irregularidade.
Quantos meses passam sem nenhuma venda?
Quantas negociações morrem depois de semanas de esforço?
Quantas contas continuam chegando mesmo quando o contrato não fecha?
Na locação, o corretor troca picos de faturamento por previsibilidade.
Todo mês entra dinheiro. Todo mês há fluxo. Todo mês a carteira trabalha.
Por que corretores de locação sofrem mesmo ganhando comissão mensal
Se a locação tem esse potencial, por que tantos corretores dizem que “não compensa”?
Porque, no modelo tradicional, o corretor acaba acumulando funções que não geram renda direta:
- Cobrança de inquilino
- Controle manual de repasses
- Conflito entre proprietário e inquilino
- Medo de inadimplência
- Insegurança de não receber a própria comissão
Resultado: muito trabalho operacional e pouco tempo para crescer a carteira.
É aqui que a diferença entre administrar aluguel sozinho e administrar com estrutura aparece.
Como a Mell.ro muda a conta do ganho com locação
A Mell.ro foi criada exatamente para resolver o gargalo que impede o corretor de ganhar mais com aluguel: a operação pesada e insegura.
Na prática, ela permite que o corretor ganhe escala sem aumentar o esforço.
Comissão recorrente garantida
Mesmo se o inquilino atrasar, o aluguel é garantido. Isso protege o proprietário e, principalmente, protege a comissão do corretor.
Gestão financeira automática
Boletos, cobranças e repasses acontecem sem que o corretor precise intervir. O tempo que antes era gasto “apagando incêndio” volta para captação.
Análise de inquilino integrada
Reduz inadimplência e evita contratos problemáticos logo na entrada.
Indicação protegida
Se o imóvel foi indicado por você, o contrato não acontece sem sua participação. Sua carteira não escorre pelo ralo.
O efeito prático: mais imóveis, mesma rotina
Corretores que usam a Mell.ro conseguem administrar 30, 40 ou mais contratos ativos sem sobrecarga operacional.
A locação deixa de ser “plano B” e vira base financeira.
Antecipação: quando o dinheiro futuro vira presente
Além da renda mensal, a Mell.ro trabalha com a antecipação de recebíveis, tanto para o corretor, quanto para o proprietário do imóvel.
Na prática, o corretor consegue:
- Equilibrar o caixa
- Investir em anúncios
- Pagar despesas sem esperar o mês virar
- Aproveitar oportunidades sem recorrer a empréstimos
É a previsibilidade com liquidez. Algo raro no mercado imobiliário.
Locação não concorre com venda. Ela sustenta
Um erro comum é achar que trabalhar com aluguel tira o foco da venda.
Na realidade, acontece o oposto.
Quando o corretor tem renda recorrente:
- Negocia vendas com menos pressão
- Escolhe melhor os clientes
- Aguenta ciclos de baixa do mercado
- Para de depender da próxima comissão
Aluguel não substitui venda. Ele sustenta o negócio entre uma venda e outra.
Quanto ganha, afinal, um corretor que administra aluguéis?
Isso é algo que depende do tamanho da carteira e da estrutura. Mas uma coisa é certa: Quem administra aluguel com processo, proteção e automação não depende de sorte nem de pico de mercado.
Depende de constância.
Se você quer construir uma renda previsível, escalar sem sobrecarga e parar de viver no “mês bom, mês ruim”, a locação bem administrada é um caminho claro.
E com a estrutura certa, ela deixa de ser trabalhosa e passa a ser estratégica.
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Saiba mais sobre a Mell.ro
A Mell.ro é um ecossistema financeiro pensado exclusivamente para o mercado imobiliário. Por meio de uma tecnologia acessível e suporte humanizado, a plataforma foi criada para dar mais autonomia, estabilidade e segurança a corretores, imobiliárias e seus clientes.
Com uma estrutura completa e gratuita, a Mell.ro atua como garantidora de recebíveis e gestora de locações, oferecendo soluções que eliminam burocracias e aumentam a previsibilidade de renda. Entre os principais recursos estão: garantia de pagamento de aluguel mesmo em caso de inadimplência, contratos digitais, emissão automática de boletos, notificações e muito mais.
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