2026 está chegando e estudos indicam que será um ano extremamente favorável para quem trabalha com locação de imóveis.
A procura por contratos mais flexíveis, a digitalização do setor e a mudança no comportamento das novas gerações estão criando um cenário de alta demanda, o que gera oportunidades para o corretor que se organiza com antecedência.
Pensando nisso, criamos esse guia com principais tendências de mercado, economia e comportamento que vão moldar o próximo ano. Confira:
Sustentabilidade vira critério de escolha
Com as pautas ambientais ganhando mais relevância e a busca por economia doméstica aumentando, muitos inquilinos já estão priorizando imóveis que reduzam custo mensal e impacto ambiental.
E essa tendência deve crescer ainda mais em 2026.
Os itens mais valorizados incluem:
- Painéis solares
- Sistemas de reuso de água
- Telhados ecológicos
- Materiais de baixo impacto
Para o corretor, isso significa mais argumentos de venda e uma forma clara de mostrar ganho financeiro para o inquilino e valorização para o proprietário.
Tecnologia é a palavra do momento
O novo consumidor, especialmente Millennials e Gen Z, prefere praticidade, automação simples e ambientes preparados para o digital.
Isso faz com que imóveis com infraestrutura tecnológica deixem de ser um diferencial e passem a ser o mínimo esperado.
Em 2026, elementos como:
- Conectividade robusta
- Iluminação inteligente
- Preparação para automação
- Espaços que acomodam home office
ganharão prioridade na decisão de locação.
Para o corretor, esses detalhes ajudam a reduzir o tempo de vacância e tornam o anúncio mais competitivo nos portais.
Mais espaço e funcionalidade fazem diferença na escolha
Desde a pandemia, a casa deixou de ser apenas moradia e passou a ser também ambiente de trabalho, convivência e claro, descanso. Esse comportamento permanece e evolui em 2026.
Os clientes tendem a buscar:
- Plantas que permitam home office sem improviso
- Ambientes integrados
- Metragens um pouco maiores
- Espaços de convivência que funcionem no dia a dia
Imóveis funcionais vendem melhor, geram mais interesse e criam argumentos objetivos na negociação.
Condomínios com lazer completo mantêm alta demanda
Com rotinas híbridas e mais tempo em casa, estruturas de lazer bem equipadas serão ainda mais decisivas. Não se trata mais de “luxo”: é sobre qualidade de vida com praticidade.
Os itens mais buscados serão:
- Academias completas
- Piscinas
- Coworkings
- Espaços infantis
Para o corretor, isso significa maior velocidade de fechamento e maior percepção de valor pelo cliente.
Interiorização continua em alta no mercado
O mercado imobiliário nas cidades do interior, especialmente em São Paulo, segue aquecido.
Projetos modernos, espaços amplos e custo-benefício melhor têm atraído famílias e profissionais que buscam mais qualidade de vida sem abrir mão de infraestrutura.
Em 2026, essa tendência deve se fortalecer, impulsionada pela expansão de polos econômicos, novos empreendimentos e mobilidade urbana aprimorada.
Corretores que atuam nessas regiões encontram menos concorrência e oportunidades com tickets mais altos.
Imóveis compactos seguem fortes entre jovens
As novas gerações representam grande parte da demanda por locação, e seu comportamento busca praticidade acima de status.
A pesquisa Consumidor do Futuro 2026 (WGSN) mostra que Millennials e Gen Z rejeitam marcos tradicionais, como a casa própria, e priorizam bem-estar, flexibilidade e simplicidade.
Isso se traduz em procura crescente por imóveis:
- Compactos
- Bem localizados
- Modernos
- De fácil manutenção
Para o corretor, isso significa um público que toma decisões rápidas e valoriza boa apresentação e anúncios completos.
Selic em queda: o que isso afeta no cenário da locação
Embora a taxa básica de juros deva cair ao longo de 2026, a tendência é de redução lenta. Na prática, isso mantém o crédito ainda caro para muitos compradores, o que prolonga o ciclo favorável para o mercado de aluguel.
Sendo assim, o resultado esperado é o de locação aquecida especialmente no primeiro semestre do ano que vai iniciar.
Para o corretor, esse é o momento ideal para estruturar a carteira, ajustar processos e garantir mais previsibilidade no ano.
Ferramentas certas fazem diferença
Em um mercado que muda rápido, não basta conhecer tendências, é preciso ter estrutura para responder a elas.
E, em 2026, isso significa fechar contratos mais rápido, reduzir riscos e manter previsibilidade financeira, mesmo em um cenário de alta demanda.
A Mell.ro apoia o corretor justamente nesse ponto, oferecendo:
- Publicação multicanal em poucos cliques
- Análise financeira, criminal e antifraude
- Contratos digitais e assinatura eletrônica
- Comissão garantida mesmo com atraso do inquilino
- Gestão gratuita da carteira
No fim, as tendências mostram o caminho, mas são as ferramentas certas que transformam oportunidade em comissão.
2026 será o ano de quem chega preparado
Analisando o cenário imobiliário, é possível afirmar que a locação segue em alta. No entanto, é importante entender que o comportamento do consumidor evolui rápido.
Dessa forma, o corretor que entende essas mudanças com antecedência sai na frente e fecha mais contratos.
Comece o ano com processos mais organizados, argumentos mais fortes e conte com o apoio da plataforma que te dá segurança e previsibilidade.
E se quiser se atualizar ainda mais para iniciar 2026 com tudo, baixe agora os materiais gratuitos da Biblioteca Mell.ro.
