O atraso no aluguel é um problema que dá dor de cabeça para muitos corretores. Afinal, o número de profissionais que dependem da renda do aluguel para pagar as próprias contas não é pequeno. Então, o pagamento na conta no dia certo é crucial. Por isso, em muitos casos, o despejo por pagamento atrasado acaba se tornando uma realidade.
Mesmo assim, essa ainda pode ser uma tarefa difícil. Por onde começar? Como fazer o despejo? Quanto tempo é preciso esperar? Para evitar ainda mais preocupações no futuro, fazer do jeito certo é essencial. Então, a Mell.ro separou dicas e respostas para te ajudar nessa missão. Vem com a gente!
O que é despejo por pagamento atrasado?
O despejo por pagamento atrasado acontece quando o inquilino deixa de pagar o aluguel. Nesse caso, o responsável do imóvel tem o direito de encerrar o contrato e pedir que o morador se mude. Vale lembrar que o despejo é a medida mais drástica para lidar com o atraso de aluguel. Por isso, é comum que o inquilino tenha atrasado uma série de pagamentos antes de ser despejado. Além disso, esse despejo precisa ser feito da forma certa! Todas as partes são protegidas pela Lei do Inquilinato, então ela tem que ser seguida. Assim, fica fácil evitar complicações no futuro. A seguir você vai ver como fazer isso.Qual o prazo para despejo por pagamento atrasado?
A Lei do Inquilinato diz que a partir do primeiro pagamento atrasado o responsável já pode entrar com a ação de despejo. Isso porque esse atraso é uma quebra de contrato por parte do morador. Então o responsável está no direito de encerrar o aluguel, se quiser. Mesmo assim, o mais indicado é não tomar essa medida tão cedo. Isso porque o atraso no pagamento pode acontecer por vários motivos. Então é importante conversar com o morador e entender o motivo pelo qual ele não pagou. Em muitos casos essa conversa e uma negociação resolvem tudo!Quem não paga o aluguel pode ser despejado?
Sim! O atraso no pagamento do aluguel pode virar um despejo. O responsável do imóvel tem o direito de pedir que o inquilino se mude caso ele não pague a mensalidade. Na verdade, o despejo por pagamento atrasado já é aceitável a partir do primeiro dia de atraso! Nesse caso, o morador pode receber um prazo de 15 a 30 dias para desocupar o imóvel. Se quiser, ele pode quitar as dívidas dentro desse período e tentar reverter o despejo. Depende da negociação.Como fazer um despejo por pagamento atrasado
Se o morador realmente não está pagando e a negociação não deu certo, é hora de fazer o despejo por pagamento atrasado. Para isso, o responsável do imóvel entra com uma ação para encerrar o contrato de aluguel. O primeiro passo é comunicar o inquilino do que vai acontecer. Isso pode ser feito de duas formas. Ou com uma conversa, seguida do pedido de desocupação formal, ou diretamente com o documento. Esse documento é uma carta que tem todas as informações do despejo. Para que o encerramento do contrato esteja nos conformes, esse pedido é essencial. Então, depois que o inquilino recebe a carta, o prazo de desocupação já passa a valer.Conheça a Mell.ro
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