Caução de aluguel: o que é? Quando usar?
Por Jessica Horr
Se você é inquilino ou dono de um imóvel alugado, muito provavelmente já deve ter ouvido falar em caução de aluguel. Mas nem todo mundo sabe o que significa esse termo. Basicamente a caução de aluguel é uma garantia que, geralmente, está incluída no contrato de aluguel. Serve para “cobrir” possíveis prejuízos do dono do imóvel.
E é sobre ele que vamos falar hoje. Afinal, é algo muito interessante para quem está nessas relações. Também pode ser conhecido como “depósito caução” ou até outros nomes, mas o objetivo é o mesmo. Ou seja, manter o proprietário do imóvel seguro. Tire suas dúvidas com a gente!
O que é a Caução de aluguel
Como a gente mencionou antes, a caução de aluguel é um tipo de garantia. E esse tipo de depósito serve principalmente como uma forma de fidelidade. Isso porque o proprietário do imóvel precisa de uma garantia de que não vai sair no prejuízo. E, da mesma forma, o inquilino tem que provar que não vai deixar ninguém na mão. Dessa forma, combina-se um valor de caução.
A quantia é paga antes do início da moradia. E varia muito de acordo para acordo. Mas pode custar, em média, até três parcelas do aluguel. O proprietário pode utilizar esse valor caso o inquilino atrase uma mensalidade, por exemplo. Ou cause algum dano ao imóvel.
A importância de um contrato com caução de aluguel
Em primeiro lugar, a caução de aluguel é importante porque faz com que a relação entre o inquilino e o dono seja mais saudável. E, é claro, vai deixar o proprietário muito mais tranquilo. Além de amenizar possíveis danos ao imóvel.
Também é muito importante frisar a necessidade de deixar claro no contrato sobre a caução de aluguel. Isso porque este é o documento oficial de comunicação entre as partes envolvidas. Dessa forma, é essencial que tudo esteja esclarecido ali. Valor pago, prazos, no que a caução poderá ser utilizada no futuro, etc. Tanto proprietário quanto inquilino assinam e ficam de acordo.
Quando o proprietário pode usar a Caução de aluguel?
Esta é uma dúvida comum tanto dos inquilinos quanto dos proprietários. Muitos inquilinos podem ficar desconfiados de pagar a caução de aluguel. Por medo do dono usar o dinheiro para outro fim que não seja o imóvel. Mas a Lei do Inquilinato garante que isso não vai acontecer.
Dessa forma, o proprietário pode utilizar o valor da caução de aluguel em evento de atraso ou não pagamento da mensalidade. Ou então se o inquilino causar algum prejuízo no imóvel. Contudo, para manter uma boa relação, a dica da Mellro é que o dono sempre mantenha uma conversa saudável com o inquilino quanto a isso.
O proprietário deve devolver a caução de aluguel?
Outra dúvida muito frequente é sobre se o proprietário precisa devolver a caução de aluguel. Ou seja, se o inquilino paga o valor como depósito antes de começar a morar no imóvel, vai receber esse dinheiro de volta em algum momento?
A resposta é: sim. Depois que o contrato de aluguel se encerra, o inquilino deve receber o valor da caução, ou o que tiver sobrado. Isso porque essa quantia deve ficar depositada em uma poupança, e não na conta pessoal do proprietário. Dessa forma, quando o imóvel for entregue, se a caução não foi utilizada, o ex-inquilino recebe o valor integral. E, ainda, o valor que rendeu durante a moradia.
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Restou alguma dúvida?
A gente espera ter respondido todas as suas dúvidas sobre caução de aluguel. De fato, este é um assunto muito importante. E manter uma boa relação entre proprietário e inquilino é mais importante ainda!
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