Aprenda como fazer uma boa vistoria completa e digital no imóvel de aluguel e evite dores de cabeça.
“Tudo sobra pra mim: fotografar, anotar, mandar pro cliente… e ainda rezar pra ninguém contestar depois.”
Se você se identificou com essa frase, não está sozinho. Muitos corretores autônomos enfrentam uma rotina sobrecarregada quando o assunto é vistoria de imóvel. A boa notícia? Hoje dá pra fazer esse processo de forma mais leve, profissional e até digital.
Neste tutorial, você vai entender como realizar uma vistoria eficiente e segura, sem depender de papelada ou correr o risco de esquecer algum detalhe.
Por que a vistoria é tão importante no aluguel?
A vistoria é o documento que protege tanto o proprietário quanto o inquilino — e, principalmente, você, corretor. É com base nela que se evitam conflitos ao fim do contrato, que se definem responsabilidades por danos e que se prova que o seu trabalho foi bem feito.
Mas o problema é que, no modelo tradicional, fazer uma vistoria é difícil:
- Planilhas soltas e fotos perdidas no celular;
- Dificuldade para organizar tudo num documento formal;
- Falta de padrão que enfraquece sua autoridade;
- E ainda a responsabilidade de armazenar esse material com segurança.
Com uma rotina cheia de tarefas, fica inviável cuidar disso com qualidade sem automatizar.
1. Comece a vistoria com planejamento
Antes de ir ao imóvel, combine o horário com o proprietário ou inquilino e leve uma checklist de ambientes. Isso evita esquecer pontos importantes.
Use uma estrutura padrão com os seguintes itens por cômodo:
- Pintura (paredes e teto)
- Piso e rodapés
- Portas e janelas
- Tomadas, interruptores e luminárias
- Móveis embutidos (se houver)
- Rachaduras, umidade ou infiltrações
- Condição de limpeza geral
Dica prática: se você usa a Mell.ro, a plataforma já orienta o que fotografar e permite anexar tudo direto no sistema.
2. Fotografe com propósito (e cuidado)
A imagem vale mais que mil palavras — desde que seja clara. Então:
- Use boa iluminação (luz natural ou lanterna do celular);
- Evite ângulos confusos ou desfocados;
- Tire fotos amplas e detalhadas (ex: visão geral do quarto + detalhe da maçaneta);
- Fotografe eventuais danos com evidência.
Importante: não salve as fotos em grupos de WhatsApp ou pastas avulsas. Suba tudo direto na ficha digital do imóvel.
3. Documente cada observação com clareza
Evite frases genéricas como “banheiro em bom estado”. Prefira:
“Azulejos intactos, torneira funcionando, sem sinais de vazamento.”
Use linguagem objetiva, sem termos técnicos. Isso evita interpretações duvidosas e protege sua atuação.
Na Mell.ro, você pode preencher os campos diretamente no painel da vistoria, de forma padronizada e com campos obrigatórios. O relatório final é gerado automaticamente e fica salvo com validade jurídica.
Você não precisa fazer tudo sozinho
O corretor autônomo já carrega muitas funções. Com a Mell.ro, vistoria, contrato, boleto, comissão e suporte ficam integrados em uma única plataforma. Tudo digital, prático e com suporte humano real quando você precisar.
A vistoria deixa de ser um problema e vira uma prova da sua seriedade e profissionalismo — algo que valoriza seu serviço diante do cliente. Cadastre-se e aproveite essa e outras vantagens da Mell.ro.
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Até a próxima!
