Já pensou em ganhar com imóveis mesmo sem ser proprietário? Com o programa Afiliados Mell.ro, é possível! Esse artigo vai te apresentar o programa e como você pode ter uma renda passíva de um jeito fácil e seguro.

Boa leitura!

O que é uma renda passiva?

De modo geral, a renda passiva é tudo relacionado a ganhos financeiros que são obtidos com pouco ou nenhum esforço contínuo por parte de quem recebe. É diferente da renda ativa, que demanda trabalho constante para ser recebida. 

A renda passiva permite que uma pessoa receba dinheiro de maneira mais automatizada. Muitas vezes essa renda vem de investimentos ou ativos que geram retornos constantes. 

No contexto do mercado imobiliário, a renda passiva é comumente associada ao aluguel de propriedades. Quando um indivíduo possui imóveis para alugar, os pagamentos mensais dos inquilinos representam uma fonte de renda passiva.

Além disso, os imóveis valorizam com o tempo. Então, a renda passiva fica cada vez mais atrativa, já que a propriedade pode ser vendida com lucro. Portanto, investir no mercado imobiliário oferece oportunidades significativas para a criação de uma fonte estável de renda passiva, diversificando os fluxos financeiros e proporcionando um caminho para a independência financeira.

Como funciona o programa de afiliados da Mell.ro?

O programa Afiliados Mell.ro foi criado para quem quer ganhar junto com a gente. É uma oportunidade de renda passiva, para ganhar mesmo sem ter nenhum imóvel. E funciona de um jeito muito simples.

Primeiro, é preciso criar uma conta na nossa plataforma e verificar o perfil. É muito fácil, basta confirmar o CPF e tirar uma selfie. Depois, com o perfil verificado, o afiliado já pode começar a fazer indicações com o link único que vai estar na plataforma também.

A cada uma das as pessoas que se cadastrarem na Mell.ro a partir desse link e fecharem aluguéis com a nossa Garantia, o afiliado ganha. A “comissão” é de 10% do valor da garantia. 

Então, se um corretor se cadastrar na Mell.ro a partir do link do afiliado, e fechar 30 contratos de aluguel com a nossa garantia, o afiliado ganha 10% de cada uma das garantias desses 30 contratos. E a cada contrato novo, o afiliado continua ganhando.

E se a pessoa se cadastrar na Mell.ro em outro link?

Essa é uma dúvida comum sobre o nosso programa de Afiliados. A boa notícia é que a resposta é simples!

Quando o afiliado envia o link para uma pessoa e ela clica nesse link, nosso sistema já detecta que ela é uma indicação em potencial. Por isso, nós “rastreamos” as atividades da pessoa na plataforma da Mell.ro.

 

Então, mesmo se ela fechar o link do afiliado, entrar no dia seguinte pelo site da Mell.ro e se cadastrar, a indicação ainda conta. Esse rastreamento funciona por 30 dias a partir do primeiro clique no link.

Quem pode participar do programa de afiliados?

De modo geral, qualquer pessoa pode fazer parte do programa Afiliados Mell.ro. O único requisito é ter um perfil verificado na plataforma. 

Então, seja você um corretor ou dono de imobiliária, pode começar a ganhar com o programa o quanto antes! E o saque da plataforma não tem valor mínimo. A partir dos primeiros ganhos, você já pode tirar o dinheiro de lá e aproveitar.

Crie a sua conta hoje mesmo e comece a ganhar com a Mell.ro!

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Leia mais sobre as ferramentas da Mell.ro

Gostou deste conteúdo? Então o blog da Mell.ro é o lugar para você. Aqui sempre publicamos conteúdos educativos e relevantes sobre o mercado imobiliário. Seja para quem aluga, para quem quer alugar, para corretores ou só para os curiosos! 

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Até a próxima!

Entender como funciona a garantia de pagamento de aluguel é muito importante para quem está inserido no mercado imobiliário. Para entender como funciona esse processo, é essencial passar por algumas etapas. 

Inicialmente, os interessados passam por uma análise financeira, que inclui a verificação do CPF, histórico de pagamento e outras informações relevantes. Em seguida, ocorre a assinatura do contrato, detalhando os termos da garantia. Por fim, o dono começa a receber o aluguel em dia!

Saiba mais sobre o processo da garantia de pagamento de aluguel e como a Mell.ro faz isso acontecer a seguir!

O que é garantia de pagamento de aluguel?

Antes de saber como funciona a garantia de pagamento de aluguel, é importante entender o que ela é. Essa é uma modalidade do mercado de locação que tem se tornado cada vez mais importante para proprietários com inquilinos. É um tipo de proteção para os donos.

Isso porque a garantia de pagamento evita os atrasos no pagamento da mensalidade. Ela oferece segurança financeira, assegurando que o morador vai cumprir o que está no contrato, evitando prejuízos ao dono do imóvel.

Essa estratégia não apenas fortalece a confiança entre dono e inquilino, mas também contribui para a estabilidade e transparência nas transações imobiliárias. Entender como funciona a garantia de pagamento de aluguel é essencial para os envolvidos no processo, garantindo uma relação locatícia mais segura e eficiente.

Entenda como funciona a garantia de pagamento de aluguel

De modo geral, o uso da garantia de pagamento se divide em alguns passos. Diferente de modalidades como a caução e o seguro-fiança, esse estilo de garantia tem processos mais humanizados e detalhados. Além de ter menos burocracia, o que facilita o próprio pagamento e repasse das mensalidades. Então, veja a seguir como funciona a garantia de aluguel em três passos!

1 – Análise dos interessados

Em primeiro lugar, todos os interessados em alugar um imóvel precisam passar por um processo de verificação. Isso serve para conhecer o histórico da pessoa e entender qual o risco de atrasar o imóvel que ela tem. Esse processo é chamado de análise financeira.

Nela, são analisados o CPF, a pontuação dele, dívidas passadas e outras informações pertinentes. Dessa forma, o coletivo de dados ajuda a entender melhor quais são os hábitos de pagamento do interessado.

Juntamente com a análise financeira, podem ser feitas outras verificações parecidas, para complementar e até mesmo aumentar as chances de aprovação. É o que a Mell.ro faz, por exemplo. Além da financeira, são feitas análises de antecedentes criminais e antifraude. 

Tudo isso ajuda a conhecer melhor a pessoa que quer alugar o imóvel. Depois de aprovado nas análises, o interessado pode prosseguir para os próximos passos.

2 – Assinatura do contrato

Agora que o dono já sabe que o interessado é confiável, vem a hora de transformá-lo oficialmente em um inquilino. Ou seja, iniciar o aluguel. Embora não seja necessariamente obrigatório pela Lei do Inquilinato, é extremamente importante e recomendável ter um contrato escrito e assinado.

A assinatura do contrato é ainda mais importante quando haverá uma garantia de aluguel. Isso porque todos os detalhes vão estar descritos ali. Na Mell.ro, quando o dono e o inquilino optam pela garantia, todas as partes assinam um contrato e um termo de uso. Os documentos são válidos juridicamente e assinados de forma eletrônica, sem precisar imprimir.1

3 – Garantia do pagamento todos os meses

Depois de aprovar o inquilino nas análises financeiras e assinar o contrato, finalmente chegou a hora de começar a garantir o pagamento. Em casos como o da Mell.ro, é assinado um termo de adesão à garantia. A partir disso, o inquilino paga a primeira mensalidade, já com a taxa inclusa, e recebe as chaves. E pronto! O dono já começa a receber o aluguel em dia.  

Todos os meses, o inquilino faz o pagamento e o dono recebe o repasse. Caso haja algum atraso por parte do morador, o proprietário continua recebendo da mesma forma. No próximo dia útil, o dinheiro cai na conta! No caso da Mell.ro, nós assumimos a dívida junto ao inquilino e negociamos diretamente com ele.

Saiba mais sobre como funciona a garantia de aluguel da Mell.ro no nosso site.

Conheça a Mell.ro

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Visite o nosso site e as nossas redes sociais para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!

Leia mais sobre como funciona a garantia de pagamento de aluguel

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Até a próxima!   

Como anunciar online? Se você já se fez esta pergunta antes de colocar um imóvel para locação, está no lugar certo.

Anunciar imóveis para aluguel online se tornou uma alternativa popular e eficiente tanto para donos quanto para corretores imobiliários. A praticidade e o alcance da internet proporcionam uma maneira eficaz de alcançar potenciais inquilinos. 

Como Anunciar Online?

Anunciar online não precisa ser um bicho de sete cabeças. Na verdade, pode ser algo extremamente simples, feito por qualquer pessoa.

A internet oferece diversas opções para isso. Você pode optar por criar anúncios em sites imobiliários ou nas redes sociais, por exemplo. Se for um corretor, vale a pena pensar, a longo prazo, em ter um site próprio para anúncios dos seus imóveis disponíveis.

O Que Preciso para Anunciar Online?

Antes de começar a anunciar um imóvel online, é importante estar bem preparado. Reúna informações detalhadas sobre o imóvel que você deseja alugar. Isso inclui detalhes como o o estacionamento, se o local permite animais de estimação, fatos curiosos sobre o prédio, a localização, comodidades, e qualquer característica especial que o imóvel ofereça.

• Fotos e vídeos de alta qualidade;
• Características relevantes do imóvel em destaque;
• Número de quartos, localização, metragem, etc; 
• Preço competitivo;
• Informações de contato claras.

Como você viu, é crucial definir um preço competitivo. Faça uma pesquisa de mercado para entender os valores de aluguel na região e estabeleça um preço que seja atraente para os locatários em potencial.

Qual a Melhor Plataforma para Anunciar Imóveis?

A escolha da plataforma certa para anunciar seu imóvel é um passo crítico. Existem várias opções disponíveis, e a melhor escolha dependerá de suas necessidades e do seu público-alvo. Algumas das melhores opções incluem:

• Sites Imobiliários: Plataformas como OLX, Zap Imóveis e VivaReal são extremamente populares para anunciar imóveis. Elas têm um público amplo e oferecem recursos para destacar as características exclusivas do seu imóvel.
• Redes Sociais: Plataformas como o Facebook e o Instagram permitem que você alcance um público mais segmentado. Você pode criar anúncios direcionados para as pessoas certas com base em critérios como localização e interesses.
• Website Próprio: Se você é um corretor imobiliário ou uma agência, ter um site próprio é uma ótima opção. Isso permite que você tenha controle total sobre a apresentação dos imóveis e o relacionamento com os clientes.

Como Oferecer um Imóvel a um Cliente?

Quando um interessado demonstrar interesse em seu imóvel, a rapidez na resposta é fundamental. Esteja disponível para responder a perguntas e agendar visitas. Mantenha um canal de comunicação aberto e responda às consultas prontamente.

Lembre-se de ser profissional e transparente. Seja honesto sobre o estado do imóvel e esteja disposto a responder a todas as perguntas dos potenciais inquilinos.

Dicas para Anunciar Online Rápido

Para finalizar este conteúdo, aqui estão seis dicas que vão te ajudar a alugar mais rápido. É comum que corretores ou donos de vários imóveis fiquem com o anúncio parado por meses, sem nenhum interessado. Mas isso muda hoje!

• Destaque as Características Únicas: Se o imóvel tem algo especial, como uma vista panorâmica, um jardim exuberante ou uma reforma recente, certifique-se de destacar essas características no anúncio e nas fotos. Isso pode ser o diferencial que atrai os inquilinos.
• Seja Transparente: A transparência é fundamental. Seja honesto sobre o estado do imóvel e os termos do contrato de aluguel. Isso construirá confiança com os potenciais inquilinos.
• Fotos de Qualidade: Fotos bem tiradas são essenciais. Considere contratar um fotógrafo profissional para garantir que o imóvel seja apresentado da melhor forma possível. Se não for possível, busque usar o máximo do potencial do equipamento que você tem. Vídeos também são muito bem-vindos nesse momento.
• Responda Rápido: A agilidade na comunicação pode ser um diferencial. Responda às consultas e agende visitas o mais rápido possível. A resposta rápida mostra o seu profissionalismo e interesse no locatário em potencial.
• Promova nas Redes Sociais: Compartilhe seu anúncio nas redes sociais para aumentar a visibilidade. Grupos de compra e venda locais também podem ser um canal eficaz para atingir pessoas interessadas em alugar imóveis na área.
• Revise e Atualize Regularmente: Mantenha seu anúncio atualizado com informações precisas. Os imóveis disponíveis mudam constantemente, e a atualização constante mantém o interesse dos potenciais inquilinos e ajuda a evitar informações desatualizadas.

Anunciar imóveis online é uma estratégia eficaz para encontrar inquilinos qualificados e facilitar o processo de aluguel. Com o planejamento adequado, descrições atrativas e comunicação eficaz, você pode aumentar as chances de atrair inquilinos e alugar seu imóvel de forma mais rápida e eficiente.

Conheça a Mell.ro

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Leia mais sobre como anunciar online

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Nos vemos em um próximo conteúdo. Até lá!  

Um software para imobiliária grátis é o sonho de todo profissional que trabalha com aluguel. Afinal, é através desta ferramenta que várias das tarefas relacionadas à locação de imóveis são feitas. Como o anúncio, a análise financeira e até mesmo a assinatura do contrato.

Essa ferramenta gestão de aluguel desempenha um papel crucial para imobiliárias e também para os corretores autônomos. De modo geral, a vantagem é a capacidade de otimizar e simplificar processos relacionados à administração de propriedades locadas.

Neste artigo, vamos abordar algumas das ferramentas que você pode incluir em um software gratuito para imobiliárias. Aliás, aqui vai uma dica antes de começar: A Mell.ro tem uma plataforma com tudo o que vai estar incluso neste conteúdo!

Tenha uma ótima leitura!

O que é um software para imobiliária grátis?

Os softwares para imobiliárias podem incluir sistemas de gerenciamento de leads, que são os contatos de venda, ou então ferramentas que automatizam tarefas. Como, por exemplo, uma plataforma para enviar contratos automaticamente para os inquilinos que vão alugar. Ou um painel de controle que mostre todos os imóveis alugados e os detalhes sobre cada um.

Em síntese, os softwares para imobiliária gratuitos são utilizados pelos corretores que precisam de um apoio na gestão dos contratos de aluguel. Isso porque as tarefas repetitivas do dia a dia podem comprometer a qualidade do serviço prestado se não forem automatizadas. 

Outra característica de um bom software para imobiliária é a unificação das ferramentas. Com uma interface simples e intuitiva, fica mais fácil encontrar as soluções que o corretor precisa no dia a dia.

Ferramentas inclusas em um software para imobiliária grátis

Agora que você já sabe o que é um software para imobiliária grátis, confira o que está incluso em uma plataforma como esta! Vale lembrar que nem todo software vai ter todas essas soluções de uma vez só. Alguns oferecem ferramentas separadas.

Contudo, se você quiser conhecer a Mell.ro, vai ter acesso a tudo e mais um pouco do que é necessário na gestão de aluguéis. Porém, antes de falar mais sobre a nossa plataforma, confira o que não pode faltar no seu escopo de tarefas no software ideal.

Gestão de imóveis alugados

Um software para imobiliárias deve permitir que o corretor ou colaborador da imobiliária tenha uma visão clara dos imóveis que estão alugados. Por isso, fazer essa gestão de forma simples é o primeiro sinal de que a plataforma vale a pena. Essa simplicidade inclui:

• Linguagem fácil de entender;
• Botões bem definidos na interface;
• Possibilidade de usar o sistema em qualquer dispositivo;
• Suporte facilitado com a equipe responsável;

De modo geral, o software precisa ser acessível.

Anúncio em plataformas de aluguel

Todo imóvel disponível para locação precisa ser anunciado e divulgado. Por isso, a integração com plataformas como a OLX, Viva Real e Zap Imóveis é muito importante para economizar tempo. Assim, ao invés de fazer três, quatro ou cinco anúncios por imóvel, só é necessário fazer um.

Análise financeira dos interessados

A análise financeira dos interessados em alugar um imóvel é uma das partes mais complexas da locação. É a etapa em que muitos corretores acabam se frustrando ao escolher a plataforma errada. Uma boa análise financeira deve:

• Utilizar vários documentos e critérios;
• Ter uma alta taxa de aprovação;
• Ser transparente ao longo do processo.

Soluções em contrato, vistoria e encerramento de contrato

Outras ferramentas inclusas em um bom software para imobiliária são as relacionadas ao contrato de aluguel, a vistoria e o encerramento da locação. Ou seja, as atividades que são feitas na entrada e na saída do inquilino.

Por serem momentos importantes do aluguel, essas ferramentas precisam estar bem desenvolvidas e oferecerem facilidade ao corretor. Então, assinatura eletrônica, área de vistoria e auxílio no encerramento do contrato são pontos positivos em uma plataforma nesse estilo.

Corretores podem usar software para imobiliária grátis?

Com certeza! Os corretores são os profissionais que mais aproveitam as ferramentas de um software para imobiliária grátis, na verdade. Principalmente os que trabalham de forma autônoma e têm uma equipe pequena ou, ainda, trabalham sozinhos.

Conseguir delegar tarefas monótonas, mas necessárias, é crucial para que o corretor foque em outras partes do serviço. Como o atendimento personalizado, o acompanhamento da locação, as visitas e as pesquisas de satisfação.

Conheça a Mell.ro

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Leia mais sobre software para imobiliária grátis

Esperamos que este conteúdo tenha sido útil para a sua rotina! O blog da Mell.ro é um espaço de divulgação e interação de tudo o que é relacionado a aluguel residencial.

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  Até a próxima!

Se você é um proprietário, a questão “quando posso pedir o imóvel para uso próprio?” já deve ter passado pela sua cabeça. Afinal, essa é uma preocupação importante. Neste artigo, vamos explorar os principais aspectos dessa situação, respondendo as principais dúvidas. 

Afinal, quando posso pedir o imóvel para uso próprio?

Pedir um imóvel para uso próprio é um direito do proprietário, desde que sejam respeitadas as regras e os prazos estabelecidos na Lei do Inquilinato. A legislação prevê que o dono pode solicitar o imóvel para uso próprio após o término do contrato de locação, ou seja, quando o prazo determinado no contrato expirar. É importante destacar que, durante a vigência do contrato, o locador não pode pedir o imóvel para uso próprio.

Quando o locador pode pedir o imóvel para uso próprio antes do fim do contrato?

A solicitação do imóvel antes do término do contrato só é permitida em situações específicas. A Lei do Inquilinato diz que, nos casos de venda do imóvel locado, o inquilino tem preferência para adquiri-lo nas mesmas condições oferecidas a terceiros. Caso o dono não respeite essa preferência, o morador pode solicitar uma ação judicial para assegurar seu direito.

Como pedir o imóvel que está alugado?

É importante frisar que o dono precisa seguir algumas diretrizes ao pedir o imóvel para uso próprio. O pedido deve ser feito por escrito e, preferencialmente, com uma antecedência mínima de 30 dias. Esse prazo é importante para que o inquilino tenha tempo suficiente para encontrar uma nova moradia. O dono, por sua vez, deve explicar os motivos da solicitação e oferecer uma indenização, caso o morador não concorde em sair do imóvel.

O que acontece se o inquilino não sair do imóvel?

Caso o inquilino se recuse a desocupar o imóvel após o pedido para uso próprio do dono, este poderá recorrer ao judiciário. O proprietário deverá entrar com uma ação de despejo por uso próprio, com a finalidade de recuperar a propriedade. O processo judicial pode ser demorado, e o inquilino terá a oportunidade de apresentar sua defesa, mas, no final, a justiça decidirá se o locador tem o direito de retomar o imóvel.

O que é uma ação de despejo para uso próprio?

A ação de despejo para uso próprio é um processo legal que o dono pode iniciar quando o inquilino se recusa a desocupar o imóvel após o pedido feito de acordo com a lei. Nesse processo, o locador deve apresentar as razões para a retomada do imóvel e, se o tribunal considerar legítimo, emitirá uma ordem para que o locatário desocupe o imóvel em um prazo determinado.

Em resumo, o momento em que um imóvel pode ser solicitado para uso próprio está vinculado ao término do contrato de locação. O dono deve seguir procedimentos legais, respeitando os prazos e as condições estabelecidas pela Lei do Inquilinato. Caso o inquilino se recuse a sair, o locador pode entrar com uma ação de despejo para uso próprio. É essencial contar com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário para orientação adequada em casos complexos.

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Leia mais sobre pedir o imóvel para uso próprio

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• Inquilino não paga aluguel: o que fazer?
• Aluguel sem contrato: como funciona?
• Como funciona a vistoria de entrada do imóvel?
• 4 dúvidas sobre desocupação de imóvel  

  Até a próxima!

Todo aluguel residencial de sucesso começa com uma boa vistoria de entrada. Esse processo, além de ser obrigatório, é uma forma de deixar transparente todos os detalhes do imóvel. Também é com a vistoria que se evitam os desentendimentos no encerramento do contrato.

De modo geral, a vistoria de entrada ajuda a proteger tanto o inquilino quanto o proprietário, garantindo que todos estejam cientes do estado do imóvel desde o início. Este é um guia com as principais dúvidas sobre esse assunto, que podem surgir ao longo da negociação. 

Então, neste conteúdo você vai ver:

• O que é vistoria de entrada?
• Como fazer vistoria de entrada?
• Qual a diferença entre vistoria de entrada e vistoria de saída?
• O que não pode faltar na vistoria de entrada do imóvel?
• Quem paga a vistoria de entrada?
• O que a lei do Inquilinato diz sobre a vistoria de entrada?
• O que pode reprovar uma vistoria de imóvel?

Boa leitura!

O que é vistoria de entrada?

Em síntese, a vistoria de entrada é um procedimento que lista todas as características e condições do imóvel no momento em que o inquilino vai se mudar. Então, a vistoria inclui detalhes como a pintura, o funcionamento dos aparelhos e encanamentos, e qualquer dano ou desgaste existente. 

Basicamente esse processo é feito através de fotos e vídeos do imóvel, feitos pelo dono. Os arquivos podem ficar guardados em um e-mail, na nuvem ou em outros serviços similares. Essa vistoria é realizada antes da assinatura do contrato de locação e é importante para evitar conflitos futuros. 

Alguns detalhes que fazem parte da vistoria de entrada:

• Cores das paredes e outros detalhes do imóvel;
• Existência ou não de rachaduras, vazamentos e similares;
• Quantidade de perfurações e outras aberturas;
• Detalhes sobre a rede elétrica e hidráulica.

Como fazer vistoria?

Em síntese, fazer a vistoria de entrada é um processo simples. Por isso, pode ser feita em menos de uma hora, dependendo do tamanho do imóvel. Geralmente, tanto o dono quanto o inquilino devem estar presentes para fazer o registro das condições. 

Para começar, ideal é iniciar pela parte externa. Nessa parte, recomenda-se verificar se há danos nas paredes, portas, janelas ou áreas comuns, como corredores e escadas, se aplicável. A seguir, é vez de vistoriar o interior do imóvel, passando por cada cômodo. O funcionamento das luzes, do encanamento, dos aparelhos e sistemas de ar-condicionado ou encanamento devem estar inclusos nessa parte.

Além das fotos, vale a pena fazer anotações de tudo relacionado a vistoria. Mesmo os menores arranhões ou problemas. Isso porque objetivo é ter um registro completo e preciso. A vistoria ajuda a garantir que o aluguel vai dar certo.

Qual a diferença entre vistoria de entrada e vistoria de saída?

De modo geral, a principal diferença entre a vistoria de entrada e a vistoria de saída é o momento em que elas são feitas. Isso porque vistoria de entrada ocorre quando o inquilino está se mudando para o imóvel, prestes a assinar o contrato de locação. Então, ela serve para documentar as condições iniciais do imóvel.

Por outro lado, a vistoria de saída acontece quando o inquilino está deixando o imóvel, ao final do contrato de aluguel. Ela é realizada para verificar se houve algum dano ou desgaste durante a permanência do inquilino. Qualquer diferença entre as condições registradas na vistoria de entrada e na vistoria de saída pode afetar o valor do depósito de segurança.

O que não pode faltar na vistoria do imóvel?

Na vistoria de entrada, é importante registrar todas as informações relevantes sobre o imóvel. Dessa forma, alguns itens que não podem faltar são:

• Estado das paredes e pisos, como a presença de arranhões, rachaduras ou manchas;
• Funcionamento de portas e janelas;
• Funcionamento de aparelhos e sistemas, como fogão, geladeira, ar-condicionado, aquecimento, entre outros;
• Encanamento e elétrica, como a presença de vazamentos ou problemas elétricos.
• Números dos ontadores de água e energia;
• Funcionamento das chaves e fechaduras;
• Funcionamento dos itens de segurança.

Quem paga a vistoria de entrada?

De modo geral, as despesas da vistoria de entrada são responsabilidade do dono do imóvel. Mas é possível dividir esses custos.

É comum que o dono pague a vistoria por conta própria, principalmente se os reparos forem simples. No caso da vistoria de saída, porém, o inquilino pode ficar com essa despesa.

Se você é corretor e quer facilitar o processo de vistoria dos seus clientes, conheça o Aluguel Garantido da Mell.ro. É uma parceria com corretores que digitaliza e automatiza as tarefas do dia a dia.

O que a lei do Inquilinato diz sobre a vistoria de entrada?

A Lei do Inquilinato não tem regras específicas sobre como a vistoria de entrada deve ser feita. Por isso, o procedimento pode variar de região para região.

Contudo, a legislação reconhece a importância desse procedimento para proteger tanto o inquilino quanto o proprietário. Por isso a vistoria é inclusa no contrato de aluguel com cláusulas específicas tanto para a vistoria de entrada quanto para a de saída. Quanto mais completo o contrato, mais detalhes sobre esse processo estarão inclusos no documento.

O que pode reprovar uma vistoria de imóvel?

Uma vistoria de imóvel pode ser considerada reprovada se forem identificados danos ou desgaste significativos que não permitem uma moradia de qualidade. Isto é, quando o inquilino entende que não vai conseguir viver ali sem grandes incômodos. 

O aluguel pode chegar a ser cancelado antes mesmo de começar nesse caso. Como não existem regras específicas na legislação sobre isso, vale a pena negociar caso a caso para oferecer a melhor experiência para ambas as partes.

Alguns exemplos de situações que podem levar à reprovação incluem:

• Danos graves nas paredes, pisos ou tetos;
• Falhas em aparelhos ou sistemas importantes;
• Vazamentos ou problemas de encanamento não relatados anteriormente;
• Desgaste excessivo nos móveis ou carpetes, se incluídos no contrato;
• Falta de limpeza adequada do imóvel.

Ou seja: qualquer coisa que vai impedir que alguém more ali. Assim como o inquilino tem o dever de pagar sempre em dia, o dono também tem o dever de entregar um imóvel com todas as condições de moradia.

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Visite o nosso site e as nossas redes sociais para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!

Leia mais sobre vistoria de entrada

Este conteúdo foi útil? Agora que você já sabe tudo sobre a vistoria de entrada, fique por dentro também das outras fases do aluguel residencial! O blog da Mell.ro tem artigos sobre tudo isso e muito mais. Então, veja algumas das nossas recomendações a seguir!

• Como funcionam as benfeitorias em imóvel alugado?
• 4 dúvidas sobre desocupação de imóvel
• Como ser aprovado na análise de risco do CPF? 
• Inquilino não paga aluguel: o que fazer?
• Assinatura eletrônica: como usar para facilitar o aluguel?

Acompanhe o nosso blog e as redes sociais da Mell.ro para nunca perder um conteúdo novo. Até a próxima!

O processo de desocupação de imóvel alugado pode ser um tema complexo e repleto de dúvidas tanto para locadores quanto para inquilinos. Para te ajudar a entender melhor como esse processo funciona, separamos quatro das dúvidas mais frequentes sobre esse assunto e vamos respondê-las. Acompanhe conosco!

Então, neste blogspot você vai entender:

• Como fazer um pedido de desocupação de imóvel alugado?
• Quando o locador pode pedir o imóvel para uso próprio?
• Como notificar o inquilino a sair do imóvel?
• Pode notificar inquilino da desocupação de imóvel por WhatsApp?

Boa leitura!

Como fazer um pedido de desocupação de imóvel alugado?

Para começar, a desocupação de imóvel alugado deve seguir um procedimento legal, e ambos os lados, tanto o dono do imóvel quanto o inquilino, têm direitos e responsabilidades. Dessa forma, o dono pode solicitar a desocupação do imóvel por diversas razões, como término do contrato ou violação das cláusulas estipuladas.

Então, para iniciar o processo, o locador deve:

• Notificar o inquilino por escrito: A primeira etapa é enviar uma notificação por escrito ao inquilino, especificando o motivo da desocupação e o prazo para saída. Dessa forma, é importante que esta notificação esteja de acordo com as leis locais.
• Aguardar o prazo: O inquilino tem o direito de responder à notificação dentro do prazo estipulado. Dependendo da legislação local, esse prazo pode variar.
• Entrar com uma ação de despejo, se necessário: Se o inquilino não cumprir o prazo estabelecido na notificação ou se houver uma disputa, o locador pode entrar com uma ação de despejo.

Dica da Mell.ro: se você é corretor e tem que lidar com ações de despejo com frequência, conheça a gente! Temos uma parceria que vai diminuir a burocracia dos seus processos.

Quando o locador pode pedir o imóvel para uso próprio?

Outra dúvida comum diz respeito ao pedido de desocupação de imóvel para uso próprio pelo locador. Em síntese, de acordo com a Lei do Inquilinato, o locador pode solicitar o imóvel para uso próprio em algumas situações específicas:

1. Imóvel residencial: O locador só pode pedir o imóvel para uso próprio se não possuir outro imóvel residencial na mesma cidade.
2. Imóvel comercial: No caso de imóveis comerciais, a lei não impõe restrições quanto ao número de imóveis que o locador pode possuir.

Vale lembrar que, em qualquer uma das situações, o dono deve notificar o inquilino com uma antecedência mínima de 30 dias. Leia mais sobre isso na matéria O locador pode pedir o imóvel para uso próprio?

Como notificar o inquilino a sair do imóvel?

A forma correta de notificar o inquilino a sair do imóvel é um ponto importante a ser esclarecido. Basicamente, a notificação deve ser feita por escrito e conter informações específicas, como:

1. Motivo da desocupação: É fundamental que o motivo seja claramente descrito na notificação, seja ele o término do contrato, a necessidade de uso próprio ou outra razão legal.
2. Prazo para saída: Deve ser estipulado um prazo para a desocupação, que varia de acordo com o motivo da notificação e as leis locais.
3. Assinatura do locador: A notificação deve ser assinada pelo locador ou seu representante legal.
4. Entrega da notificação: A notificação pode ser entregue pessoalmente ao inquilino, por correio com aviso de recebimento ou por oficial de justiça, dependendo das leis locais.

Pode notificar inquilino da desocupação de imóvel por WhatsApp?

Com a evolução da tecnologia, surge a dúvida se é possível notificar o inquilino da desocupação de imóvel por meio do WhatsApp. Embora o uso de aplicativos de mensagens instantâneas seja comum, a legalidade dessa forma de notificação varia de acordo com as leis locais e a jurisdição do tribunal.

Então, em alguns casos, a notificação por WhatsApp pode ser considerada válida, desde que cumpra com os seguintes requisitos:

1. Confirmação de leitura: É importante ter uma forma de comprovar que o inquilino recebeu e leu a notificação no WhatsApp.
2. Consentimento do inquilino: É recomendável que o inquilino tenha concordado previamente com a comunicação via WhatsApp, por exemplo, em cláusulas do contrato de locação.

No entanto, é sempre aconselhável buscar orientação jurídica para garantir que a notificação esteja em conformidade com a legislação local e seja válida perante o tribunal.

Em resumo, a desocupação de imóvel alugado envolve processos legais e direitos específicos para locador e inquilino. Seguir os procedimentos corretos é fundamental. Então, consulte um advogado especializado em direito imobiliário caso apareçam dúvidas.  A compreensão dessas dúvidas comuns é essencial para uma resolução tranquila e justa dos casos de desocupação de imóvel.

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

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Leia mais sobre desocupação de imóvel

Se você gostou desse artigo, confira outros conteúdos no blog da Mell.ro! Aqui estão algumas sugestões parecidas com este tema:

• Aviso de desocupação de imóvel: Como fazer?
• Despejo por pagamento atrasado: como funciona
• Como cobrar aluguel atrasado
• Inquilino com aluguel atrasado: o que fazer
• Dicas para corretores: como alugar mais rápido – Mellro

Até a próxima!

Se você já pesquisou “o que estudar para ser corretor” ou “como ser um bom corretor”, com certeza está no caminho certo! Assim como em qualquer profissão, a corretagem de aluguel de imóveis se baseia em preparação e dedicação. A experiência, os contatos e os cases de sucesso vêm com o tempo. Mas tudo começa com os estudos!

Pensando em ajudar quem quer se profissionalizar na área, a Mell.ro preparou um guia de cursos e temas para estudar! Vale lembrar que as dicas que estarão aqui servem para vários níveis de profissionais. Se você já trabalha com vendas de imóveis mas quer transitar para o aluguel, ou se está começando na corretagem agora, esse é o lugar certo. 

Além de oferecer soluções práticas para o mercado imobiliário, a Mell.ro também busca ser um ponto de apoio. Todo profissional que quer contribuir com esse segmento merece uma boa preparação!

Por isso, neste artigo, você vai ver:

• O que preciso estudar para ser Corretor?
• Como ser um Corretor iniciante?
• Como entrar no ramo imobiliário?
• Como ser um bom corretor de imóveis autônomo?
• Aluguel Residencial na prática: saiba o que estudar para ser corretor!

Uma ótima leitura!

O que preciso estudar para ser Corretor?

Antes de explicar exatamente o que estudar para ser corretor, vamos mencionar alguns pontos importantes. A preparação para o mercado de aluguel residencial pode vir em muitos níveis, e não precisa, necessariamente, ser uma jornada linear. O estilo de estudo que cada pessoa tem depende de muitos fatores!

Ou seja, depende de orçamento, de tempo livre, de localização, de organização pessoal, e por aí vai. Então um tipo de curso ou tema não vai servir para todas as pessoas, e isso não é um problema. 

Dito isso, caso você tenha um estilo mais formal e tradicional de aprendizagem, pode optar por uma faculdade ou curso técnico para corretores. As grades de Gestão Imobiliária, Transações Imobiliárias e Negócios Imobiliários podem ser as mais interessantes. 

Agora, se o seu horário, orçamento ou estilo não permite um compromisso como uma faculdade, há opções parecidas e que vão te ajudar da mesma maneira. Você pode até mesmo ser um autodidata e aprender por conta própria. Uma das melhores partes da internet é poder aprender no próprio ritmo. 

Como ser um Corretor iniciante: temas indispensáveis para estudar

Seja através de uma faculdade ou de forma autodidata, existem temas que não podem faltar na hora de escolher o que estudar para ser corretor. Não somente porque vão te dar mais entendimento sobre o mercado em si, mas porque vão aumentar a sua autoridade e credibilidade no assunto. 

Para ser um corretor iniciante, é muito importante que você estude:

• Legislações do mercado de aluguel residencial: A Lei do Inquilinato é o que rege as relações de aluguel no Brasil. Conhecer a fundo o que ela fala e como ela funciona é indispensável para responder dúvidas e fidelizar clientes.
• Normas e construção de contratos de aluguel: O contrato de aluguel também é essencial nesse tipo de relação. É ele que vai conter todas as informações pertinentes ao imóvel, ao dono e ao inquilino. Por isso, saber como construir e assinar o contrato perfeito deve estar na sua lista de estudos!
• Tipos de garantias locatícias: As garantias de aluguel já são utilizadas em boa parte das relações de locação residencial. Conhecer quais são os tipos mais utilizados na sua região e quais novas formas de garantia estão surgindo vai te colocar um passo à frente.
• Gestão de propriedades alugadas: O trabalho do corretor não acaba quando o contrato é assinado! Existe toda uma parte de gestão desses aluguéis, de relação com os clientes e de melhorias que podem ser feitas ao longo do contrato.
• Atendimento ao cliente: Assim como qualquer profissão que lida com pessoas, o corretor de imóveis tem que estar com as habilidades de atendimento em dia. Uma boa comunicação com o cliente pode ser a diferença entre um contrato a mais ou um a menos.

Como entrar no ramo imobiliário?

O mercado imobiliário, principalmente o de aluguel residencial, precisa de bons profissionais. Cada vez mais pessoas de estilos diferentes estão buscando a locação como forma de vida, por uma série de motivos. Ter pessoas que entendem essa demanda e estão dispostas a fazer diferente é a mentalidade necessária para todo o segmento.

Então, o primeiro passo para entrar no ramo imobiliário é justo o que está sendo feito aqui: buscar preparação. Não existe oportunidade sem esforço! Por isso, estudar e se manter atualizado são tarefas que não podem sair do escopo de um corretor nunca. 

Com o tempo, buscar novas conexões dentro desse mercado vai ser a maior abertura de portas para o novo corretor. Participar de grupos, seguir influenciadores e empresas do ramo e acompanhar as mudanças vai colocar o profissional no radar de quem pode oferecer uma entrada nesse ramo. 

Como ser um bom corretor de imóveis autônomo?

Em síntese, a escolha de ser um corretor de imóveis autônomo não é fácil. Exige preparação e força de vontade, porque há desafios na carreira independente! Porém, as recompensas são proporcionais. 

Algumas das dicas que a Mell.ro pode te dar para ser um bom corretor de imóveis autônomo são: usar ferramentas que otimizem as suas tarefas diárias, estar sempre em busca de novos leads e nunca deixar de se atualizar. Isso vale para o público que está mais interessado na sua região, o ticket médio de gasto, o estilo de vida, e por aí vai. 

Aluguel Residencial na prática: saiba o que estudar para ser corretor!

Com a ajuda de vários profissionais, a Mell.ro conseguiu desenvolver um curso próprio para preparar corretores para o mercado! É o “Aluguel Residencial na Prática”, uma oportunidade de estudo e atualização que vai te deixar mais pronto para os desafios do ramo imobiliário. 

O curso é dividido em dez módulos que abordam tudo o que foi mencionado aqui, além de outros conteúdos e materiais extras. Em vídeo, em áudio e em texto. Dessa forma, fica mais fácil aprender de acordo com o seu ritmo.

E a melhor parte é que o curso é gratuito para clientes da Mell.ro! Você pode começar a se preparar para o mercado de graça, hoje mesmo, apenas se cadastrando com a gente.

Os módulos são liberados semanalmente, e você já pode conferir o primeiro se inscrevendo aqui. Basta entrar em contato e aproveitar. 

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

Visite o nosso site e as nossas redes sociais para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!

Leia mais sobre o que estudar para ser corretor

Além do curso Aluguel Residencial na Prática, a Mell.ro também tem outros conteúdos introdutórios para corretores! Uma das nossas maiores preocupações é contribuir para que o mercado de aluguel residencial seja acessível. Por isso, aqui estão alguns dos artigos do Blog da Mell.ro que podem te ajudar nesse momento.

• Garantia de locação: o que é e como funciona – Blog da Mell.ro
• Sistema para corretores autônomos: qual o melhor? – Mell.ro
• Dicas para corretores: como alugar mais rápido – Mellro 
• Como se destacar no mercado sendo corretor – Mellro 

Esperamos que esse conteúdo tenha te inspirado a conhecer mais sobre o que estudar para ser corretor, e correr atrás do seu sonho! Conte com a Mell.ro para ter uma parceria duradoura e de sucesso na corretagem de aluguéis residenciais. Nos vemos no próximo blogpost!

O seguro-fiança não aprovado é o terror de quem está procurando um imóvel para morar e quer alugar. Infelizmente, as altas taxas de reprovação intimidam os interessados e acabam diminuindo as oportunidades. 

Se você chegou até aqui, deve ter pesquisado algo como “não fui aprovado no seguro-fiança”. Então, para te ajudar, vamos explicar melhor o que é esse processo e como conseguir um aluguel tranquilo sem depender de uma análise financeira limitada. Acompanhe!

Neste conteúdo você vai ver:

• O que reprova no seguro-fiança
• Dúvidas frequentes sobre seguro-fiança não aprovado
  • Quanto tempo demora a análise do seguro fiança?
  • Estou com o nome sujo, posso alugar um imóvel?
  • Seguro-fiança não aprovado é a única chance de conseguir um aluguel?
• Como sair do seguro-fiança não aprovado

Boa leitura!

O que reprova no seguro-fiança

De modo geral, as seguradoras fazem a análise de crédito do seguro-fiança levando alguns fatores em consideração. Histórico do CPF, histórico de compras e dívidas, entre outros. Dessa forma, problemas financeiros do passado podem influenciar, e muito, no resultado dessa avaliação.

Então, se você já teve o nome no Serasa ou no SPC, as chances da reprovação são maiores. Isto é, se a seguradora levar somente esse dado em consideração.

Ainda assim há casos de quem não tem nenhum histórico ruim de pagamentos e mesmo assim não consegue ser aprovado. Aqui no blog da Mell.ro a gente já recebeu comentários de pessoas com pontuações ótimas no CPF e que, independentemente disso, foram reprovadas. 

Ou seja: o seguro-fiança não aprovado acaba se tornando um problema ainda maior. A falta de análises humanizadas tira a oportunidade de bons pagadores alugar um imóvel.

Dúvidas frequentes sobre seguro-fiança não aprovado

Confira, abaixo, uma seleção das perguntas mais feitas sobre o seguro-fiança e a reprovação nessa modalidade de garantia. Lembre-se: você também pode deixar a sua pergunta nos comentários para que a Mell.ro responda!

Quanto tempo demora a análise do seguro fiança?

A análise do seguro-fiança pode demorar entre 24 horas e 72 horas, dependendo de vários fatores. Algumas seguradoras levam mais tempo para fazer a avaliação. Em outros casos, a resposta de órgãos financeiros pode chegar mais rápido ou mais devagar. É importante entender que a demora ou rapidez nessa análise não significa imediatamente que o inquilino vai ser aprovado ou reprovado.

Estou com o nome sujo, posso alugar um imóvel?

Depende. Quem tem nome sujo raramente vai conseguir alugar um imóvel com o seguro-fiança. Mas existem outras formas de contornar essa situação. O uso de garantias alternativas de pagamento é uma das principais soluções nesse caso. Empresas como a Mell.ro, que fazem uma análise financeira humanizada, aumentam as chances de qualquer pessoa ser aprovada.

Seguro-fiança não aprovado é a única chance de conseguir um aluguel?

Não! Caso você tenha experiências ruins com o seguro-fiança ou esteja com medo de ser reprovado nessa análise, existem outras saídas. Acesse a matéria Garantia de Locação: O que é? e conheça mais sobre outras opções!

Você também pode ler mais sobre a Mell.ro e a nossa forma de trabalhar aqui.

Como sair do seguro-fiança não aprovado

O seguro-fiança negado traz desânimo e receio para quem busca um novo lar. Felizmente, existem outras formas de alugar um imóvel e tornar-se um inquilino sem precisar passar pelo seguro-fiança. 

Atualmente, a Lei do Inquilinato permite que várias modalidades de garantia de aluguel sejam aplicadas no contrato. Uma delas é a garantia de pagamento, que se difere de outros modelos, como a caução e o uso de fiador. 

A garantia de pagamento vem de empresas que “compram” a dívida do inquilino em caso de atraso. Dessa forma, mesmo que aconteça algum imprevisto, o dono do imóvel vai continuar recebendo normalmente. 

Além disso, a aprovação de inquilinos na garantia de pagamento é maior. A análise financeira leva vários fatores em consideração, o que aumenta a chance de oferecer moradia para quem precisa.

Conheça a Mell.ro

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento, que nasceu com o objetivo de tornar o processo de locação mais simples e seguro para as partes envolvidas. Nossa plataforma foi pensada para facilitar a vida de corretores, proprietários e inquilinos, eliminando burocracias e oferecendo mais agilidade para as etapas da locação de imóveis.

O nosso principal serviço é a Garantia de Pagamento de Aluguel, a solução ideal para quem quer receber o valor do aluguel sempre em dia. Com ele, o corretor tem a tranquilidade de contar com os pagamentos mensais garantidos, mesmo em caso de inadimplência por parte do inquilino. Além disso, oferecemos contrato de aluguel digital, emissão de boletos mensais, notificações automáticas e outros recursos que facilitam o controle e a gestão dos imóveis.

Se você quer praticidade e segurança no mercado imobiliário, a Mell.ro é a escolha certa. Acesse nosso site, conheça a plataforma e cadastre-se. Ficou com alguma dúvida? Marque um treinamento.

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Leia mais sobre seguro-fiança não aprovado

Em síntese, o seguro-fiança não aprovado não é o fim do mundo. Mas ainda dá para conseguir um bom aluguel através de outros métodos, mesmo com o benefício negado. Por isso é importante ficar por dentro das novas tendências e ferramentas do mercado de aluguel residencial!

Acesse o blog da Mell.ro para ler mais sobre esse assunto! Temos vários conteúdos nesse sentido. Aqui estão algumas das nossas sugestões:

• Seguro fiança negado: o que fazer?
• Alugar sem atrasos: Benefícios da Garantia Mell.ro

Ótima leitura. Até a próxima!